По весне дачу выбирают: когда лучше приобретать загородное жилье

Весной спрос на дачные участки растет, как и цены на них. При этом эксперты отмечают, что весна — удачное время для покупки дачи. «Вечерняя Москва» выяснила — почему и на что обращать внимание при выборе участка.

Любимая дача — это в большинстве случаев сезонная история. Да, есть и те, кто строит на участке дом, пригодный для круглогодичного проживания. Однако большинство дачников все же проводят там время в период с апреля до октября.

— Очевидно, что самый низкий спрос на дачные участки отмечается зимой.

Если вы сильно ограничены в бюджете, а дачу очень хочется, тем более если вы не планируете вести на участке серьезное хозяйство и вам не так уж важно качество почвы, то дождитесь зимних предложений, — советует специалист по работе с недвижимостью Екатерина Соколовская.

Если вы из «круглогодичных» дачников, тоже есть смысл дождаться зимы и изучить предложения: будет понятно, насколько хорошо содержат СНТ в зимний период, чистят ли дороги, держит ли тепло дачный домик. Основных минусов в покупке дачи зимой два: невозможность полноценно оценить качество участка и малое количество предложений о продаже.

Весной же все наоборот: предложений много, цены высокие, зато можно досконально изучить участок и дом. Если цели сэкономить не стоит, то сейчас лучшее время для покупки.

Остаются еще два сезона — лето и осень. Летом дача имеет самый «товарный» вид. Кроме того, в СНТ летом много дачников, с которыми можно пообщаться и выяснить много информации как о самой локации, так и продающемся участке. Осень — неплохое время для покупки. Объем предложений еще не ушел в зимний минимум. Полноценное представление о качестве участка составить сложнее, нежели весной, но все-таки информации можно получить достаточно много. К примеру, можно понять, не течет ли крыша дома во время дождя. При изучении вариантов важно обращать внимание не только на сам участок, но и на то, что вокруг.

— Даже если у вас есть машина, изучите транспортную доступность, ходят ли до СНТ электрички или автобусы. Также нужно понять, где находится участок с точки зрения рельефа, не в низине ли он. Узнайте, как в поселке обстоят дела с электричеством, газом, канализацией и другими коммуникациями, — советует Екатерина Соколовская.

Изучите бытовую и социальную инфраструктуру: найдите ближайший магазин, оцените работу мобильной связи и интернета. Если вы проводите на даче много времени, важно выяснить, где находится ближайшее медучреждение.

Эксперты отмечают, что дешевая дача — это далеко не всегда выгодное приобретение. Если вы купите участок, который каждую весну тонет в паводок, а дом протекает и заваливается на бок, в итоге вы заплатите за устранение этих проблем гораздо больше.

Напомним, что 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон, устанавливающий трехлетний срок на освоение земельных участков, в том числе и дачных.

— Данная норма прежде всего касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дополнительно дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию, — пояснили в Росреестре.

В эти три года собственника нельзя привлечь к ответственности за нецелевое использование земли, поскольку к целевому он еще не приступил.

По участкам, которые приобретены после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента регистрации прав собственности. По участкам, которые уже в собственности, срок исчисляется с 1 марта 2025 года.

Никита Чаплин, депутат Государственной думы:

— Весна является лучшим моментом для покупки дачи, так как позволяет сразу начать благоустройство. Весной можно увидеть реальное состояние участка: оценить качество почвы, наличие воды, особенности ландшафта и уровень освещенности. И попросить у продавца скидку за «недочеты».

Знаете ли вы, что

Участки, полученные для личных нужд до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность в упрощенном порядке до 1 марта 2031 года.

По закону собственнику принадлежит весь земельный участок, однако есть ограничения в его хозяйственном использовании, основанные на санитарно-бытовых нормах и нормах противопожарной безопасности. Что нельзя строить у забора, рассказал адвокат Московской городской коллегии адвокатов Михаил Салкин.