Тренды заметны уже сейчас: что происходит с рынком аренды жилья в Москве

На столичном рынке недвижимости спрос на долгосрочную аренду квартир стабильно опережает предложение, рекордный рост цен даже на скромные варианты впечатляет. Однако новые рыночные тренды заметны уже сейчас. Подробнее — в материале «Вечерней Москвы».

Многим из нас хотя бы раз в жизни приходилось снимать или сдавать квартиру. Поиск жилья — непростая задача со многими неизвестными, дело хлопотное и, прямо скажем, недешевое. Но есть у арендатора и свои плюсы: не понравилась одна квартира — всегда можно рассмотреть еще хоть с десяток предложений и найти наконец «свою». Впрочем, сейчас на переменчивом рынке выбор для желающих временно обосноваться на чужой жилплощади заметно ограничен.

По мнению экспертов, ситуация, когда спрос явно превышает предложение, заставляет арендаторов чаще идти на компромиссы и рассматривать варианты, которые еще недавно могли показаться им не особо привлекательными. На этом фоне в столице формируются новые рыночные тренды.

Все эксперты согласны в главном: рост арендных ставок в столице — это не сезонное явление, а устойчивая тенденция, которую аналитики объясняют не только инфляцией, но и тем, как меняется сама структура предложений: недорогих вариантов квартир становится все меньше, а на передний план выходят высокобюджетные лоты: квартиры с дизайнерским ремонтом в новостройках бизнес- и премиум-класса, а также объекты в центре города.

Любопытным исключением стали внезапно подешевевшие совсем небольшие квартиры-студии. По мнению экспертов, движение вниз против общего тренда, пусть и небольшое, сегодня объясняется не общим охлаждением рынка, а массовым выходом на рынок аренды новостроек в отдаленных районах, включая Новую Москву.

Что же заставляет цены так упорно расти? Секрет прост. Определяющим фактором сегодня все специалисты называют по-прежнему высокую ключевую ставку Центробанка. Она сделала ипотеку на вторичное жилье малодоступной для большинства, вынудив многих потенциальных покупателей остаться в рядах арендаторов — до лучших времен, которые, будем надеяться, не за горами.

Затянувшаяся «ипотечная пауза» привела к тому, что арендаторы смирились с новой ценовой реальностью, которую поддержал и традиционный осенний приток в столицу студентов и молодых специалистов из других регионов. Спрос остается высоким на все сегменты — от скромных вариантов до элитных апартаментов.

Стоит ли удивляться, что в условиях ажиотажа классический торг арендатора и владельца квартиры за снижение цены практически сошел на нет?! Арендодатели, имея на примете нескольких кандидатов, не спешат идти на уступки. Это особенно заметно на объектах с хорошей локацией, качественным ремонтом и современной техникой. И хотя предложений на рынке жилья все-таки становится больше, но темпы его прироста замедляются. Часть собственников, не сумев выгодно продать жилье, действительно переориентировались на аренду, но этого недостаточно, чтобы удовлетворить растущий спрос. В результате качественные квартиры, соответствующие ожиданиям по цене и состоянию, находят своих жильцов за считаные дни, а иногда и часы.

Что же будет дальше? Все прогнозы, осторожно оптимистичные, в основном касаются дальнейшего снижения ключевой ставки, что должно ослабить давление в том числе и на рынок аренды жилья. По мнению экспертов, уменьшение ключевой ставки позволяет заметно сократить выплаты по ипотечным кредитам. Что, в свою очередь, может стать аргументом для части арендаторов в пользу решения не снимать, а покупать. Логичным следствием этого может стать увеличение предложений аренды по более доступным для снимающих ценам.

Важно

В число столичных трендов прочно вошла совместная аренда, когда несколько арендаторов (часто молодые семьи или мигранты) объединяются для аренды большей квартиры, деля расходы. Вариант для бизнес-класса — сервисная аренда квартир с обслуживанием, включающим уборку, техобслуживание и т.д.

Справка

По статистике, доля квартир, купленных в новостройках, в этом году выросла с 15 до 30 процентов, тогда как на вторичном рынке покупки сократились с 85 до 70 процентов. Нередко люди, планирующие покупку жилья, стараются сначала пожить в этом районе в качестве арендаторов, чтобы оценить его преимущества.

Риелтор и эксперт по недвижимости Наталья Перескокова рассказала, что искать в столице недвижимость для снятия в аренду лучше всего поздней осенью, зимой и ранней весной, так как в этот период цены обычно падают.