«Только для славян»: чего нельзя писать в объявлении о сдаче квартиры

Суд в Москве признал незаконным размещение объявлений о сдаче жилья исключительно людям, исповедующим ислам. Поводом для разбирательств стали публикации, в которых указывалось, что недвижимость сдается мусульманам (в некоторых случаях — исключительно им). Прокуратура сочла эти предложения об аренде дискриминацией по религиозному признаку и подала иск с требованием заблокировать объявления, а также признать содержащуюся в них информацию запрещенной. Суд требования удовлетворил. Какие еще пометки в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду могут нарушать закон, «Вечерняя Москва» узнала у юриста Дениса Хмелевского.

Чего нельзя писать в объявлениях

Эксперт объяснил, что размещение объявления о сдаче недвижимости в аренду является публичной офертой. Требования к ней определяет Гражданский кодекс (статья 426). Основным условием публичного договора является то, что лицо не вправе выказывать предпочтение одному лицу перед другим. Оферта может быть ограничена только свойствами объекта недвижимости или других вещей, которые являются объектом предпринимательской деятельности.

— Такой объект имеет свои характеристики. Если, к примеру, в аренду сдается жилое помещение, то заниматься в нем предпринимательской деятельностью нельзя. Это ограничение будет законным. Но если в объявлении будет ограничение круга лиц, которые могут заключить договор, то это будет уже дискриминационным фактором, — отметил собеседник «ВМ». — Дискриминационным критерием могут быть признаны возраст, семейное положение и другие примечания, если они будут обозначены как условие аренды, продажи или совершения сделки на основании объявления.

Помимо Гражданского кодекса, объявления, в том числе и об аренде недвижимости, ограничиваются статьей 5 «Общие требования к рекламе» федерального закона «О рекламе».

— Он приравнивает объявления к рекламной продукции. В этом законе четко прописаны все возможные ограничения, которые только можно себе представить, — подчеркнул юрист.

Так, в рекламе запрещается:

• размещать информацию, вводящую в заблуждение либо противоречащую законам РФ;
• использовать некорректные сравнения с другими товарами;
• прибегать к недобросовестной конкуренции;
• порочить честь, достоинство или деловую репутацию лица, в том числе конкурента;
• размещать не соответствующие действительности сведения.

— Есть ряд и других требований. Например, не допускается реклама, в которой отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования, если при этом искажается смысл информации и вводятся в заблуждение потребители рекламы, — добавил собеседник «ВМ».

Помимо этого, реклама не должна:

• побуждать к совершению противоправных действий;
• призывать к насилию и жестокости;
• формировать негативное отношение к лицам, не пользующимся рекламируемыми товарами, либо осуждать таковых лиц.

Какие еще объявления признавали дискриминацией

В августе 2025 года суд признал дискриминацией объявления об отказе в сдаче жилья цыганам и постановил запретить их распространение в России. Прокуратура направила иск о запрете предложений об аренде, в которых имелись признаки дискриминации по национальному и религиозному признакам. В частности, в объявлениях уточнялось, что недвижимость сдадут только мусульманам или только славянам, а к цыганам в них была просьба «не звонить», передает РИА Новости.

В январе 2024 года Дорогомиловский суд Москвы признал запрещенными к распространению три публикации в соцсети «ВКонтакте» с вакансиями «только для славян». В объявлениях усмотрели дискриминацию соискателей по национальному признаку, передает РБК.

Опрос показал: 38 процентов жителей Москвы уверены, что снимать квартиру выгоднее, чем платить ипотеку. Однако стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве за год подорожала в среднем на 19 процентов — до 70 тысяч рублей в месяц. «Вечерняя Москва» узнала, что сегодня выгоднее: снимать квартиру или купить недвижимость в ипотеку.