«Период охлаждения»: какие меры предложили в РФ для борьбы со сделками по «схеме Долиной»

В Госдуме предложили меры по борьбе с мошенничеством при сделках с недвижимостью с участием пожилых людей, которые прозвали «схемой Долиной». Что предлагают депутаты — в материале «Вечерней Москвы».

Нотариальное удостоверение и обязательное страхование сделок

Депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон предложили ввести обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с приобретением недвижимости, и их обязательное страхование в уполномоченных организациях, если такое имущество является для продавца или покупателя единственным.

По мнению парламентариев, нотариальное удостоверение поможет защитить добросовестных участников рынка, так как эта мера представляет собой проверку дееспособности сторон и законности сделки, что значительно усложнит жизнь мошенникам. А страхование станет подушкой безопасности для добросовестных покупателей, защитив их от потерь в случае, если договор купли-продажи будет оспорен.

«Период охлаждения»

Другая группа депутатов во главе с Сергеем Мироновым внесла законопроект о семидневном «периоде охлаждения» — временную заморозку средств покупателя при совершении сделки с недвижимостью. Предполагается, что государственная регистрация сделки будет проводиться только по истечении семи дней с момента заключения договора купли-продажи.

За это время продавец может оценить свои действия, и если он поймет, что совершил сделку под влиянием аферистов, то сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернутся на счет покупателя. Если же продавец недвижимости не откажется от сделки, то деньги поступят ему только после государственной регистрации перехода права собственности.

Наличные при таких сделках исключаются, ведь этот механизм требует использования защищенного счета и банковского аккредитива — форм безналичных расчетов, при которых банк выступает посредником и гарантом исполнения обязательств между продавцом и покупателем.

Продавец должен доказать, что у него есть место для проживания

Также группа во главе с Мироновым предложила обязать продавца при продаже единственного жилого помещения доказать, что после сделки у него будет место для проживания. Для этого ему нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие человека, у которого продавец квартиры будет проживать после продажи недвижимости.

Принцип бесповоротности записей в ЕГРН

Также Федеральная нотариальная палата (ФНП) в качестве радикальной меры предложила закрепить принцип бесповоротности записей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что если запись о переходе права собственности другому лицу сделана в реестре, то отменить ее и, соответственно, действие договора купли-продажи будет невозможно.

Ключевым условием такой «железобетонной» записи должно быть нотариальное удостоверение сделки. Нотариус проведет не только всестороннюю проверку чистоты сделки, но и разъяснит ее правовые последствия сторонам и выяснит их реальную волю. Если у него будут какие-либо сомнения в осознанности и добровольности действий продавца, то он откажет в удостоверении договора.

В случае ошибки нотариуса ущерб будет компенсирован за счет его личного имущества, системы страхования и Компенсационного фонда ФНП. При этом в палате также предложили ввести «период охлаждения» на несколько недель.

Справка о дееспособности

В октябре заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин также выдвинул инициативу, согласно которой участники сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны предоставлять справки о дееспособности, в том числе и из психоневрологического диспансера.

В России участились случаи возвращения через суд квартир обманутым россиянам, продавшим недвижимость под влиянием мошенников. Однако такой схемой стали пользоваться и недобросовестные владельцы квартир — в СМИ ее прозвали «схемой Долиной» из-за инцидента с недвижимостью певицы Ларисы Долиной. Какие разбирательства были вокруг квартиры артистки и как покупателю не наткнуться на обманутых продавцов — в материале «Вечерней Москвы».