С 40 тысяч до 200: от чего зависит стоимость аренды жилья в разных районах Москвы

Самым дорогим районом Москвы для аренды жилья в апреле 2026 года стала Пресня, а самым дешевым — Бирюлево Западное. В Пресненском районе люди платили в среднем 250 тысяч за проживание, а в Бирюлеве Западном — 46,8 тысячи. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости Натальи Перескоковой, почему наблюдается такой резкий разрыв в стоимости аренды между разными районами столицы.

По ее словам, стоимость аренды жилья в столице зависит от нескольких ключевых факторов:

• локации;
• транспортной доступности;
• качества жилого фонда;
• уровня инфраструктуры;
• социального статуса района.

— Именно поэтому цены в разных частях Москвы могут отличаться в разы, — отметила Перескокова.

Пресненский район: престиж и высокий спрос

То, что Пресня сегодня — один из самых востребованных и дорогих районов для аренды, объясняется сразу несколькими причинами, рассказала эксперт:

• Деловой центр «Москва-Сити». Здесь сосредоточены офисы крупнейших компаний, что формирует высокий спрос на жилье со стороны топ-менеджеров, сотрудников международных корпораций и обеспеченных арендаторов. Для многих жителей регионов «Москва-Сити» — это модный и престижный адрес.
• Близость к центру и транспорт. Район отличается отличной транспортной доступностью и близостью к ключевым точкам города.
• Качество жилья и инфраструктура. В Пресне преобладают новые премиальные жилые комплексы, а также множество ресторанов, парков и современных городских сервисов.
• Класс объектов. Значительная часть предложений относится к бизнес- и премиум-классу, что автоматически повышает средний уровень арендных ставок.

— К числу самых дорогих районов также традиционно относятся Арбат и Хамовники, благодаря исторической престижности, ограниченному объему качественной недвижимости и высокому социальному статусу жилья, — добавила Перескокова.

Бирюлево Западное: удаленность и низкий спрос

Ситуация в Бирюлеве Западном прямо противоположная, подчеркнула собеседница «ВМ». Этот район остается одним из самых удаленных от центра столицы и менее обеспеченных с точки зрения инфраструктуры:

• Транспортная доступность. Здесь пока нет метро в шаговой доступности, что критично для арендаторов, которые работают в центре.
• Жилой фонд. Основу составляют типовые дома старой постройки. В районе практически нет новых жилых комплексов.
• Время в пути. Для большинства арендаторов именно этот фактор становится решающим, поэтому Бирюлево Западное не пользуется популярностью.

Хорошее жилье быстро «разбирают» везде

По ее мнению, несмотря на разницу в цене, спрос на аренду в Москве стабильно высок. Это связано с дефицитом качественного жилья, особенно в сегменте «комфорт».

— Хорошие квартиры быстро находят арендаторов и «вымываются» с рынка. Например, даже в таком спальном районе, как Северное Чертаново, достойные варианты разбирают буквально за несколько часов после публикации объявления, — заключила Перескокова.

Между тем москвичи стали обустраивать полноценное жилье в гаражах. Из-за их низкой стоимости такая «квартира» обходится покупателям намного дешевле, чем недвижимость в обычном доме. Насколько законно такое жилье и как проживание в нем может сказаться на здоровье, разбиралась «ВМ».