Почему в Москве упали цены на новостройки и стоит ли поспешить с покупкой квартиры

В столичном регионе начали дешеветь новостройки как в старых границах, так и в Новой Москве. Согласно подсчетам экспертов, цена за квадратный метр на первичном рынке сократилась на 2,2 процента и составила 578 404 рубля. В новых округах снижение оказалось более заметным и составило 3,7 процента — 331 881 рубль за квадратный метр. Почему цены падают и стоит ли поспешить с покупкой жилья, «Вечерняя Москва» обсудила с экспертом по недвижимости Натальей Перескоковой.

Два фактора

По ее словам, снижение средней стоимости новостроек в Москве связано сразу с двумя факторами:

• Рынок постепенно адаптируется к высоким ипотечным ставкам после сворачивания льготной ипотеки, особенно в бюджетном сегменте. По этой причине девелоперам приходится стимулировать продажи через скидки и субсидированные ставки, рассрочки и гибкие условия продажи.
• На рынке появилось много новых предложений с более доступной стартовой ценой. Особенно это заметно в районе Новой Москвы, где цена очень чувствительна к спросу.

— На самом деле это не резкий обвал цен, а просто процесс коррекции рынка недвижимости, который переходит в более спокойную фазу после нескольких лет активного роста. Но отдельные ликвидные проекты внутри МКАД, несмотря на общую тенденцию к стабилизации, продолжают подниматься в цене. Это особенно заметно в сегменте предложений с хорошей транспортной доступностью, — сообщила Перескокова.

Новостройка или «вторичка» — что выгоднее?

Специалист рассказала, что новостройки в среднем все еще остаются дороже вторичного жилья.

— Разница по отдельным районам может достигать около 15–30 процентов, потому что в новостройках покупатель получает современные планировки, инфраструктуру, специальные программы от застройщика. Итоговая стоимость с ремонтом получается выше, чем готовое вторичное жилье, куда можно заехать уже сразу после покупки. Кроме того, вторичный рынок сейчас менее востребован, поэтому продавцы чаще готовы к торгу, — пояснила Перескокова.

Стоит ли поспешить с покупкой

По мнению эксперта, сегодняшние условия на рынке недвижимости можно считать одними из наиболее успешных за последние годы для покупателя:

— Сегодня можно получить существенные скидки от застройщиков, выбрать квартиру из большего объема предложений, договориться о рассрочке или специальных ипотечных программах, также есть возможность купить объект на старте по более низкой цене.

Однако все равно стоит учитывать цель покупки, предупредила Перескокова:

• если человек ищет вариант для собственного проживания, сейчас очень хороший момент для переговоров с девелопером;
• с инвестициями, напротив, нужно быть очень внимательными: оценивать локацию, сроки сдачи, потенциальный рост цены, потому что рынок стал более избирательным.

Также выяснилось, что самым дорогим районом Москвы для аренды жилья в апреле 2026 года стала Пресня, а самым дешевым — Бирюлево Западное. Почему наблюдается такой разрыв в стоимости съемного жилья, «Вечерняя Москва» узнала у эксперта.