С 1 июля квартиру могут продать без ведома хозяина: как поставить запрет

С 1 июля 2026 года квартиры смогут продавать без личного согласия хозяина из-за изменений правил заключения дистанционных сделок с недвижимостью. Подробнее о том, что изменилось и как обезопасить себя от мошеннических действий, рассказывает «Вечерняя Москва».

Новые правила

С 1 июля 2026 года в России начнет действовать новый механизм дистанционных сделок с недвижимостью: теперь подтвердить личность при регистрации прав можно с помощью биометрии. Это позволит людям приобретать жилье не выходя из дома. Понадобится лишь подтвердить личность с помощью биометрических данных (изображения лица) и заранее дать согласие на дистанционную сделку с помощью электронной подписи.

Отмечается, что подтверждение личности будет осуществляться через Единую биометрическую систему с использованием изображения лица и голоса.

Так ли это безопасно?

Как рассказал юрист Дмитрий Кваша, с 1 июля в России действительно будет действовать упрощенная система подтверждения личности для сделок с недвижимостью, однако она будет распространяться только на отдельные виды:

• первичные сделки (покупка недвижимости от застройщика на этапе строительства (по ДДУ) или в только что сданном доме);
• ипотечные сделки на первичном рынке (покупка строящегося или готового жилья от застройщика, которое еще не было в собственности).

— Злоумышленники действительно извлекают свою выгоду благодаря такой системе. Если в отношении жертвы применили воздействие, манипуляцию или давление, чтобы он самостоятельно ввел свои данные, а затем с помощью биометрии подтвердил сделку, он действительно может лишиться недвижимости. Но не стоит думать, что мошенники могут получить уникальную геометрию и особенности строения лица или вовсе подделать их с помощью технологий, а потом выкрасть ваши деньги или квартиру, — пояснил Кваша.

Как защититься

Поскольку этот способ подтверждения личности известен давно, существуют эффективные меры защиты. Гражданам, которые переживают за кражу собственности, достаточно предпринять одно простое действие:

— Нужно установить самозапрет на совершение сделок посредством биометрии. В заявлении следует указать, что они могут быть заключены только при условии личного присутствия и очного подписания договоров купли-продажи, — сообщил юрист.

Соответствующее заявление можно подписать:

• на портале «Госуслуги» (подписав заявление с помощью электронной подписи);
• в отделении МФЦ (при себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС).

— Я рекомендую сделать это всем, но особенно пожилым людям, чтобы случайно не лишиться имущества. Потому что больше всего мошенникам удается обманывать именно эту категорию людей, так как они более доверчивые, — заключил Кваша.

На рынке недвижимости появляется все больше способов обмана. Среди последних — «бабушкина схема». Пенсионеры сдают квартиру арендаторам, а через некоторое время под любым предлогом заселяются к ним, пока те не расторгнут договор. Как обезопасить себя при съеме жилья, выясняла «Вечерняя Москва».

Также в беседе с «ВМ» юрист Дмитрий Кваша рассказал о случаях, когда человек может лишиться приобретенной недвижимости и как можно этого избежать.