Пожилые люди часто становятся жертвами манипуляций при совершении сделок с недвижимостью. Дарение квартиры, которое, на первый взгляд, выглядит как акт доброй воли, на поверку оказывается следствием психического расстройства, лишающего человека способности понимать значение своих действий. Как понять, оформляет человек сделку по своей воле или нет, рассказал «Вечерней Москве» главный врач, психиатр клиники ментального здоровья «Аксона» Эдуард Холодов.
Когда «хочу» — это не совсем «я хочу»
Эксперт выделил ключевые клинические признаки, которые должны насторожить и родственников, и нотариусов, и самих пожилых людей при принятии решений о судьбе недвижимости.
— Когнитивные нарушения — самый частый и коварный маркер. Речь идет не просто о забывчивости, а о грубом снижении памяти, когда пациент не может воспроизвести недавние события, путает последовательность действий, забывает, с кем и о чем договаривался, — пояснил Холодов.
По его словам, в ходе судебно-психиатрических экспертиз нередко выявляются выраженные психические нарушения, которые препятствуют правильному восприятию окружающей действительности и критическому оцениванию своих действий. Человек может искренне считать, что принимает решение самостоятельно, но на самом деле его воля уже подавлена болезненными процессами в головном мозге.
— Нарушения в мышлении и суждениях проявляются в неспособности взвесить последствия. Пациент не может ответить на простые вопросы: «Зачем вы дарите квартиру?»; «Что изменится в вашей жизни после сделки?»; «Как вы будете жить дальше?». Вместо внятных ответов — расплывчатые формулировки, эмоциональная лабильность или, наоборот, полная апатия. Особенно опасны органические поражения центральной нервной системы, которые часто сопровождаются неустойчивостью внимания и негрубыми, но значимыми нарушениями памяти, — подчеркнул врач.
Еще один важный маркер, по словам собеседника «ВМ», эмоционально-волевые расстройства. Пожилой человек может демонстрировать неадекватную эйфорию или, напротив, подавленность и тревогу, которые делают его гипервнушаемым. Мошенники умело играют на этих состояниях, создавая иллюзию заботы и доверительных отношений.
— Важно понимать: наличие психического расстройства само по себе не является автоматическим приговором для сделкоспособности. Все зависит от тяжести течения заболевания. В моей практике были случаи, когда пациенты с органическим поражением головного мозга, но с сохранным критическим мышлением успешно и осознанно распоряжались своим имуществом. Однако, когда болезнь лишает человека способности понимать характер и значение решения о дарении квартиры, мы обязаны говорить о неспособности руководить своими действиями, — рассказал Холодов.
Психиатрическое освидетельствование — это защита
Законодательство РФ, в частности статья 177 Гражданского кодекса, предусматривает признание сделки недействительной, если она совершена гражданином, который в момент ее заключения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Однако проблема в том, что эта норма работает постфактум: когда сделка уже совершена, а квартира потеряна, отметил психиатр.
— Именно поэтому я настаиваю на превентивном психиатрическом освидетельствовании пожилых людей перед сделками с недвижимостью. Это не проявление недоверия к пожилому человеку, а акт должной осмотрительности, защищающий его от возможных злоупотреблений, — подчеркнул он.
Стандартная справка из психоневрологического диспансера об отсутствии учета не оценивает актуального состояния человека в день подписания договора. Более того, в такой справке нет и не может быть формулировок о понимании гражданско-правовых сделок, поэтому ее юридическая значимость в случае судебного спора минимальна, добавил врач.
Профессиональное психиатрическое освидетельствование, проведенное непосредственно перед сделкой, — это глубокая клиническая оценка, которая позволяет зафиксировать сделкоспособность пациента в конкретный момент времени. Холодов пояснил, что врач-психиатр, обладающий компетенциями в области геронтопсихиатрии, оценивает когнитивные функции, критическое мышление, способность к волеизъявлению и дает заключение, которое становится надежным фундаментом для безопасного перехода прав на недвижимость.
— Особенно актуальна эта процедура для граждан старше 60–65 лет. Именно эта возрастная группа наиболее уязвима в силу естественных возрастных изменений и сопутствующих соматических патологий. Нотариус, если у него возникают обоснованные сомнения в осознанности действий пожилого человека, вправе отказать в удостоверении сделки. И психиатрическое заключение в этом случае становится не просто рекомендацией, а ключевым доказательством юридической чистоты сделки, — заключил собеседник «ВМ».
Практикующие врачи-психиатры нередко сталкиваются с ситуацией осознанной лекарственной зависимости — когда пациенты целенаправленно посещают доктора и выпрашивают рецепты сильнодействующих психотропных препаратов, принимая их затем с целью получить удовольствие и испытать «одурманивающий» эффект. Что делать, если человек зависим от рецептурных препаратов, «Вечерней Москве» рассказал психиатр Эдуард Холодов.
