«Риск присутствует»: законно ли Воробьев заработал 2 миллиона долларов на схеме с покупкой домов в США

Певец и актер Алексей Воробьев вместе с бизнес-партнером Екатериной Гечмен-Вальдек заработал около двух миллионов долларов на схеме с покупкой домов в США. Как работает эта схема и законна ли она — в материале «Вечерней Москвы».

Как работает эта схема

Партнеры сначала покупали дома, закладывали их и получали деньги на руки. По данным источника, они приобрели два объекта на Голливудских холмах: дом на Wyndham Road за 1,7 миллиона долларов и дом на Beech Knoll Road за 2,9 миллиона долларов.

Первую недвижимость они заложили частному кредитору и получили 705 тысяч долларов наличными. В 2026 году дом продали за 1,6 миллиона долларов. На первый взгляд, сделка выглядит убыточной. Однако с учетом полученного займа после погашения всех кредитов у партнеров осталось 895 тысяч долларов. В это же время они взяли уже 1,5 миллиона долларов под залог второго дома, причем срок погашения кредита установлен до 2056 года.

Пока дом остается в собственности, его стоимость можно превращать в живые деньги через займы. Полученный капитал можно направлять на новые покупки, повторное кредитование недвижимости или собственные расходы. Но у такой схемы есть серьезные риски, так как компания, которая выдала им кредит, сейчас переживает кризис. Если кредитор обанкротится, он может потребовать досрочно вернуть деньги.

Законно ли это

По словам эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, перезалог недвижимости не является мошеннической схемой.

— Если объект находится в собственности и не обременен, владелец может получить под него денежные средства, в том числе в России, и вложить их в другую недвижимость. Далее ее можно продать дороже, закрыть первый кредит, а разницу оставить себе или использовать для покупки следующего объекта. Схема выглядит достаточно прозрачной при отсутствии документальных махинаций, — сказал он.

Эксперт объяснил, что проблемы возникают, если есть нарушения со стороны банка.

— Например, завышенная рыночная стоимость объекта, неофициально согласованная с кредитной организацией. В этом случае дом оценивается в одну сумму, а деньги выдаются под другой уровень ликвидности, — говорит Ракута.

Также специалист подчеркнул, что это один из способов заработать деньги. Но важно понимать, что у подобной модели есть определенные риски:

Высокорискованность: могут возникнуть непредвиденные обстоятельства или у кредитора появится потребность в срочном возврате средств. Банки могут потребовать досрочного погашения при выявлении нарушений или просрочке платежа.

Дефицит ликвидности: может возникнуть ситуация, когда срочно нужны деньги, но взять их негде. Из-за этого инвестор рискует потерять активы, причем, вероятно, в большем объеме, чем изначально планировал.

Цепная реакция: потеря одного объекта ведет к неплатежам по следующему кредиту и так далее. Масштаб потерь зависит от выстроенной цепочки из объектов недвижимости и займов.

— Подобные манипуляции выбирают осознанно. Участники понимают, что риск всегда присутствует. Эта схема работает только на стабильном рынке, где регулярно появляются выгодные лоты для выкупа, перепродажи и перекредитования, — сообщил собеседник «ВМ».

Пока у кредиторов и заемщиков нет проблем, система функционирует стабильно. Однако она требует готовности рисковать крупными суммами, иногда миллионами долларов, предупредил ипотечный брокер.

— Как только одно звено дает сбой — будь то сам заемщик, банк, падение рынка или любой сторонний фактор, вся конструкция рушится и приводит к потере денег, — заключил Ракута.

Каждый третий россиянин регулярно просматривает объявления о квартирах, которые не может себе позволить. Чаще всего «дрим-скроллингом» (привычка листать красивые квартиры без возможности их купить) занимаются те, кто снимает жилье или живет с родителями: среди опрошенных их 52 процента. Каждый третий респондент (33 процента) признался, что смотрит на цену и представляет, сколько лет пришлось бы копить на такое жилье. «ВМ» узнала у экспертов, является ли эта привычка «ловушкой» для психики.