Реальные скидки достигли 20–30 процентов: что происходит на рынке недвижимости в Москве

Доля квартир в новостройках Москвы и Московской области, которые продаются со скидкой, за год выросла до 44 процентов. В России не распродана почти половина построенного жилья, сообщают Известия. «Вечерняя Москва» узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, что происходит на рынке недвижимости в столичном регионе и стоит ли бежать за квартирой.

Стоит ли покупать квартиру в новостройках

По его словам, рынок московской недвижимости отличается от всех регионов, но сейчас происходит период адаптации.

— После отмены массовой льготной ипотеки спрос на первичном рынке сильно сократился, и застройщики ищут пути реализации текущих проектов. Те скидки, которые мы видим в рекламе в размере 40–50 процентов, часто не соответствуют действительности. Застройщики делают наценку на квартиру, а затем дают дисконт. Реальные скидки сейчас есть, но в среднем это 20–25, максимум 30 процентов. Такой дисконт можно получить при покупке за наличные или если продавцу нужно быстро избавиться от лота, — рассказал Ракута.

На фоне снижения спроса застройщики, помимо прямых скидок, будут прибегать и к акционным предложениям, подаркам, например кладовым и дисконту на машино-места, уверен эксперт. Также появятся субсидированные ипотечные программы. Например, при базовой ставке семейной ипотеки в 12 процентов застройщик может компенсировать разницу за свой счет и предложит покупателю ставку в 8–9 процентов годовых.

— Покупать квартиру в новостройке сейчас стоит, если есть такая возможность, особенно за наличные или по льготной программе. Однако на столичном рынке недвижимости есть важный нюанс: в эконом-сегменте вариантов на рынке почти не осталось. Самая дешевая однокомнатная квартира стоит около 17,5 миллиона рублей. На данный момент больше предложений в проектах бизнес-класса. Застройщики заранее знали об урезании льгот и переориентировались на другой класс недвижимости, где ипотека используется меньше, а квартиры часто продаются по схемам с зачетом имеющегося жилья. В бизнес-классе предложений достаточно, а массовый сегмент в дефиците, — сообщил собеседник «ВМ».

Что происходит на рынке вторичного жилья

Вторичный рынок уже давно адаптировался к нынешним условиям. Нельзя сказать, что сделки идут максимально активно, но они есть, заверил ипотечный брокер.

— Люди продают квартиры, которые у них есть в наличии, берут небольшие суммы ипотеки, как правило, до пяти миллионов рублей под среднюю ставку в 18 процентов годовых, меняют локацию или размениваются на площадь побольше, но уезжают дальше от центра, — рассказал Ракута.

При этом цены на вторичке сейчас намного интереснее, чем на первичном рынке.

— Нельзя сказать, что все покупатели переключились на вторичку, так как обычная ипотека без льгот все еще очень дорогая, но этот переток аудитории постепенно происходит, — добавил Ракута.

С 1 января 2027 года вступит в силу новый закон, и у россиян появится новый способ накопить на квартиру или на первый взнос по ипотеке: жилищные вклады. По сути, это специальный депозит: деньги на нем копятся под процент, но потратить их можно только на жилье. Главный плюс — страховка таких вкладов составляет 10 миллионов рублей. Но есть и ограничения. Чем жилищный вклад отличается от обычного, какие условия предлагают банки и есть ли смысл «замораживать» деньги на несколько лет, разбиралась «Вечерняя Москва».