Прогнозы риелторов на оживление всего рынка недвижимости, в частности - продажи вторичного жилья в Подмосковье, достаточно пессимистичны. И это несмотря на незначительный взлет цен, который наблюдался в августе в этой сегменте. Подешевело даже то жилье, которому дешеветь некуда. Даже наименее дорогие квартиры, находящиеся в районе самых удаленных от МКАД дорог, подешевели еще больше. По словам аналитиков, наблюдается падение цен в процентном соотношении от 0,8% до 5%. Больше всего упали в цене двухкомнатные квартиры.

По каким причинам происходит такая ситуация?

По каким причинам подешевело даже то жилье, которому и дешеветь некуда? По словам Сергея Власенко, президента корпорации «Инком-недвижимость», причиной падения цен является кризис. Перед ним не устоял даже «последний бастион» - дешевое жилье. Он отмечает, что в некоторых случаях цены реальных сделок могут быть на порядок ниже стоимости предложений. По его словам, на дисконт продавцы в дальних от столицы городах почти никогда не идут, лишь в крайних случаях. Для подтверждения своих слов он приводит пример стандартной квартиры в «хрущевке» в Электростали. Ближе к концу прошлого года ее цена была 2,9 млн. Сейчас она подешевела, и стоит 2,6 млн. С учетом скидки она будет стоить еще меньше - примерно 2,45 млн! Подробнее о снижении цен на вторичное жилье Если говорить про снижение цен на вторичное жилье, то средневзвешенные показатели снижались с марта по июль этого года. Если сравнивать цены на начало и окончание этого периода, то падение составило более 6%.

Наиболее значительное снижение цен наблюдалось в апреле и мае. Стоимость квартир «просела» на 2,43% и 3,11% соответственно, если сравнивать с предыдущими месяцами. Небольшой рост цен Небольшой рост среднего показателя цен на квартиры наблюдался в августе. В сравнении с июлем цены повысились на 1,03%. Как отмечают специалисты, причиной этого были валютные колебания. Продавцы квартир пытались компенсировать понижение курса рубля. Но, если руководствоваться данными компании «Миэль», средняя цена на квартиры все равно продолжала падать, пусть и незначительно - в рублях приблизительно на 1%, а в долларах - около 14%. Об оживлении рынка и говорить не стоит По мнению специалистов, пока не стоит даже говорить об оживлении рынка недвижимости. По их мнению, небольшой августовский рост цен - это лишь разовый всплеск, который сменится вновь начавшимся падением цен.

По материалам http://www.mtk.ru/

На правах рекламы.