втр 22 октября 04:43
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Вопросы и ответы

Сергей Собянин рассказал о планах по созданию новых выделенных полос в Москве

Владимир Жириновский высказался за введение многоженства в России

СК опубликовал видео с места обнаружения тел депутата и ее семьи в Подмосковье

Вильфанд сообщил, сколько продержится теплая погода

Названы пять лучших марок автомобилей для русской зимы

Эдгард Запашный: Цирк для зоозащитников — инструмент самопиара

«Готовим законопроект о запрете аниме»: как японцы обидели Поклонскую

Нагиев впервые в истории «Голоса» встал на колени перед участницей

Владимир Соловьев попал в Книгу рекордов Гиннесса

Михаил Ефремов: Горбачев спас Россию

Ректор Института им. Б. В. Щукина рассказал о «дедовщине» в своем вузе

Кончаловский трогательно поздравил младшего брата с днем рождения

Вопросы и ответы

[i][b]Как провести общее собрание, если все заняты и невозможно собрать кворум?[/i] Елена Колобова, СВАО.[/b] Самое сложное в организации и проведении общего собрания собственников – это обеспечение кворума. Если кворум не удалось обеспечить, собрание считается неправомочным. Чтобы такого не произошло, необходимо провести очень тщательную, кропотливую разъяснительную работу с собственниками помещений. В первую очередь следует в доступном для обозрения месте разместить информацию о том, с какой целью собирается собрание. Дать подробные объяснения о способах управления домом, разъяснить, почему важно участие в собрании каждого собственника. Эффективным приемом в организационном плане будет составление информационного листа, который вручается каждому собственнику. Но если после активной подготовки собрание все же не состоялось – не отчаивайтесь. Попытайтесь еще раз собрать собрание, ведь те собственники, которые были на собрании, могут выполнить функцию агитаторов, если инициаторы собрания правильно воспользуются тем, что какое то количество собственников удалось собрать и объяснить им важность того решения, которое должны принять собственники по вопросу управления своим домом. Если и следующая попытка будет неудачной – общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в форме заочного голосования – без совместного присутствия собственников помещений через передачу в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам ([b]ст. 47 ЖК РФ[/b]). [i][b]Что нужно знать собственникам, чтобы выбрать управляющую организацию самостоятельно? Каков механизм выбора управляющих компаний? С чего начать жителям?[/i] Ирина СОЛОВЬЕВА, Западный округ.[/b] Собственникам прежде всего необходимо изучить Жилищный кодекс (лучше с комментариями), ознакомиться с информацией в печатных СМИ о вопросах по управлению жилищным фондом. При возможности исследовать информацию в Интернете: так, например, полезный сайт «Тысяча советов о жилье» (www.tsj.ru), на форуме которого можно обменяться мнениями и опытом, задать интересующие вас вопросы, получить консультацию юриста. Жителям многоквартирного дома, решившим определиться со способом управления своим домом и выбрать управляющую организацию, необходимо выявить профессиональный и кадровый потенциал своих соседей, чтобы взвешенно и грамотно подойти к решению этого вопроса. В инициативную группу, создаваемую из числа собственников многоквартирного дома следует включить специалистов знакомых с жилищно-коммунальным хозяйством, юристов, бухгалтеров и экономистов. Не лишним будет изучение опыта работы ТСЖ, управляющих домами. Необходимо провести анализ деятельности уже существующих управляющих организаций, собрать максимум информации о них и выбрать претендентов для проведения своеобразного конкурса. Стоит также изучить опыт действующих товариществ собственников жилья, изучить проблемы и пути решения. Особое место в организации управления домом занимает договор управления. От того, насколько грамотно и точно он будет составлен, будут зависеть состояние дома, безопасность проживания в нем жителей, размеры платежей за ЖКУ и многое другое, от чего зависит комфортное проживание в доме. В настоящее время примерный договор управления многоквартирным домом, разработанный ГУ «Центр реформы в ЖКХ», который может быть взят собственниками за основу, находится в стадии согласования. В скором времени мы представим его всем желающим на сайте «Тысяча советов о жилье». Приступая к выбору управляющей организации, надо решить два основных вопроса: а) какой набор услуг вам необходим; б) сколько вы готовы платить за них. При этом имейте в виду, что жильцы-собственники вправе самостоятельно определять перечень услуг и работ по содержанию и ремонту дома, но по закону этот перечень должен обеспечивать как минимум безопасность жилого здания и его пригодность для проживания. Поэтому для определения минимально необходимого набора работ и услуг лучше привлекать специалистов. После тщательного изучения всех этих вопросов и проведения подготовительных мероприятий по выбору управляющей организации инициаторы проведения общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом представляют претендентов, отобранных в результате конкурса на общее собрание для принятия решения о выборе управляющей организации. На этом же собрании утверждается и договор управления. Если подойти формально к выбору управляющей организации и заключению договора управления, то даже самая порядочная управляющая организация не преминет воспользоваться незнанием собственников.

Новости СМИ2

Георгий Бовт

Верен ли российский суд наследию Александра Второго Освободителя?

Оксана Крученко

Соседи поссорились из-за граффити

Александр Никонов

Искусственный интеллект Германа Грефа

Ольга Кузьмина  

Выживший Степа и закон бумеранга

Ирина Алкснис

Экология: не громко кричать, а тихо делать

Александр Лосото 

Бумажное здравоохранение

Екатерина Рощина

Елки, гирлянды и мыши: новогоднее безумие стартовало