Главное
Истории
Полицейский с Петровки. Может ли полиция использовать в качестве доказательства запись «прослушки»?

Полицейский с Петровки. Может ли полиция использовать в качестве доказательства запись «прослушки»?

Лучшие места для отпуска в Китае

Лучшие места для отпуска в Китае

Полицейский с Петровки. Выпуск 43

Полицейский с Петровки. Выпуск 43

Драгоценности

Драгоценности

Карелия

Карелия

Арбуз, рецепты

Арбуз, рецепты

Гоголевский бульвар

Гоголевский бульвар

Буланова

Буланова

Развод Диброва

Развод Диброва

Живые сувениры на Патриках

Живые сувениры на Патриках

Недвижимость на столичных набережных: популярность растет, стоимость увеличивается

Общество
Инспектор Мосжилинспекции Ильдар Булатов (справа) проверяет ремонтируемую квартиру Андрея Ефименко (слева)
Инспектор Мосжилинспекции Ильдар Булатов (справа) проверяет ремонтируемую квартиру Андрея Ефименко (слева) / Фото: Сергей Шахиджанян, «Вечерняя Москва»
В последние годы в столице активно развиваются набережные Москвы-реки: на них появляется новая недвижимость, современные общественные пространства, проводится реорганизация промзон. «Вечерняя Москва» решила узнать у экспертов, насколько востребована аренда и покупка коммерческой и жилой недвижимости, расположенной на столичных набережных.

Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований крупной консалтинговой компании.

- Пользуется ли спросом аренда коммерческой недвижимости на набережных Москвы?

- Глобального спроса среди арендаторов на офисы у воды нет. С другой стороны, в Москве уже сложились несколько офисных кластеров, которые находятся в прибрежных зонах. Это Москва-Сити, Пресненская, где находится Центр международной торговли, Краснопресненская, на которой расположен Дом Правительства Москвы и Павелецкая набережные. Они пользуются популярностью из-за сформировавшихся офисных зон с уже готовыми предложениями на рынке. На «пустых» набережных лучше строить жильё, так как сам по себе спрос в коммерческом сегменте «на реку» очень мал.

- Насколько дороже аренда коммерческой недвижимости на набережных по сравнению с отдаленными от реки территориями?

- Прямой зависимости нет. Ставки фактически равнозначные с объектами одного класса, расположенными в одном месте.

- А какова цена и спрос на объекты жилой недвижимости вдоль Москвы-реки?

- Жилые объекты у воды всегда популярны, особенно если имеют видовые характеристики с видом на воду. В среднем, стоимость квартиры или апартамента выше на 10-15 процентов.

- Какая набережная самая дорогая?

- Самая дорогая набережная в Москве – Пречистенская, где расположены элитные объекты Золотой Мили. Также среди престижных Пресненская, Фрунзенская, Озерковская, Софийская и Болотная набережные. Все они являются востребованными из-за своей локации. Потенциал имеет набережная Тараса Шевченко, на которой планируется построить свой знаменитый жилой комплекс из «парящих» домов, проект которого разработало знаменитое швейцарское бюро Herzog & de Meuron.

- Какие преимущества дают объекты на «престижных» набережных арендаторам?

- Есть престижные локации в Москве, где арендатор выбирает статусную площадку для офиса, но наличие набережной – небольшое преимущество в этом выборе. Иногда близость к воде может сослужить плохую службу и стать негативным фактором: это и затруднённый трафик, и сложность в строительстве, а значит, и нехватка подземных паркингов в бизнес-центре.

- Когда с берегов были убраны дебаркадеры, переехали ли размещавшиеся в них рестораны и другие заведения в помещения на набережных?

- Часть ресторанов выбрала другие локации, а часть перестали существовать. Например, один из ресторанов-теплоходов остался в дебаркадере по обе стороны Лужнецкой набережной и, по-прежнему, популярен.

- Почему на столичных набережных не пользуются популярностью застекленные веранды?

- Они не востребованы по нескольким причинам. Конструкция этих веранд значительно дороже, а с точки зрения законодательства их возведение может быть затруднительно, так как они не являются объектами капитального строительства. В таких верандах сложнее поддерживать температурный режим, к тому же посетители, особенно в жаркую погоду, любят быть ближе к воде.

- В Европе очень популярно плавучее жилье - так называемые дома на воде. Возможно ли появление такого жилья в Москве и будет ли оно пользоваться у нас спросом?

- Нет, не будет. В первую очередь это связано с климатическими условиями нашего региона и неразвитостью судового транспорта в Москве. Подобные проекты встречаются в Подмосковье, но и они немногочисленны.

Яна Глазунова, генеральный директор одного из крупнейших агентств недвижимости столицы.

- Пользуется ли спросом жилая недвижимость на набережных Москвы?

- Жилая недвижимость на набережных Москвы пользуется заметным спросом. Несколько лет назад обустроенных набережных было не так много – в основном небольшие проекты элитного класса в центре.
С момента начала реорганизации промзон на территории Москвы освободилось большое количество площадок рядом с водой. Почти параллельно была запущена программа по восстановлению прибрежных территорий. Например, активно застраивается Шелепихинская набережная, а также территория, расположенная с другой стороны Москвы-реки. Это уже проекты классов «бизнес» и «комфорт»

- Насколько дороже жилье на набережных?

- В условиях небольшого количества проектов вдоль рек сначала стоит сказать о повышении интереса к самому проекту, а уже потом – об увеличенной стоимости. Есть проекты, где цена квадратного метра в домах вдоль набережных может быть выше на 80%. В среднем в рамках одного проекта разница в стоимости квартир с видом на набережную и остальными предложениями составляет 15-20%.

- Какова цена и спрос на объекты жилой недвижимости на набережных?

- Наличие лесопарковой зоны или набережной всегда является преимуществом проекта, поскольку привлекает покупателей и выделяет его среди конкурентов. Так, объектов элитной жилой недвижимости на набережных внутри Садового кольца составляет порядка 500 тысяч рублей за квадратный метр. Если говорить о проектах сегментов «бизнес» и «комфорт», то в Шелепихе, к примеру, ценник составляет около 180-380 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от класса жилья и конкретного расположения.

- На какой набережной самая дорогая жилая недвижимость?

- Самыми дорогими являются набережные внутри Садового кольца, особенно стоит выделить остров Балчуг. В этой локации реализуются проекты элитной и премиум-недвижимости. В ряде объектов приобрести жилье можно по цене 500 тысяч – 1,5 миллиона рублей за квадратный метр.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Москва впервые вошла в топ-5 самых привлекательных для инвесторов городов Европы

Что делать при скачках рубля

Горнолыжный комплекс планируется построить в ТиНАО

Эксклюзивы
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.