Власти хотят искоренить практику, когда владелец жилья, по сути предприниматель, и его клиенты тайно договариваются между собой об аренде квартиры, не ставя в известность налоговые органы. / Фото: ИТАР-ТАСС

В рубрике «Народный адвокат» почетный адвокат России Леонид Ольшанский рекомендует, как на законном основании решить ту или иную проблему. Леонид Дмитриевич рассказывает, как не попасться на уловки недобросовестных риелторов, а также — почему нельзя подписывать документы, где одна из сторон отказалась указать свои данные.

В редакцию газеты обратилась москвичка Валентина Трегубова с жалобой на одно из городских риелторских агентств. Она сообщила, что искала через риелторское агентство квартиру. Ей предложили подписать договор, в котором не были указаны данные компании. Москвичка интересуется: на что нужно обратить внимание, работая с риелторами? Леонид Ольшанский ответил:

— Нельзя подписывать типовой договор, нельзя соглашаться на условия вознаграждения посредников, которые указаны в процентах от суммы приобретения или продажи квартиры. Нельзя подписывать документы, в которых текст набран разным шрифтом. Крайне опасно отдавать третьим лицам подлинники документов. Не давайте риелтору доверенность. Он может использовать этот документ в своих интересах, в результате чего человек рискует остаться и без квартиры, и без денег. На это можно возразить — мол, клиенту самому придется идти в БТИ, в органы регистрационного учета. Да, в этой ситуации лучше делать все самому.

Ни в коем случае нельзя переводить на счет компании деньги за так называемое информационное обслуживание. Нужно помнить простое правило: если у квартиры часто менялись владельцы, то от сделки лучше отказаться. Такая смена хозяев может указывать на то, что продавалась она по серым схемам. Особое внимание нужно обратить на детей, которые были зарегистрированы на жилплощади.

Риелтор должен предоставить копии всех договоров купли-продажи, в договоре указать всех собственников.

Иными словами — собрать все досье на жилплощадь. Договоры подписываются только между покупателем и продавцом или между арендатором и арендодателем. Если одна из сторон не указывает своих данных, то от сделки нужно отказываться.

Риелторы