Сегодня на рынке аренды недвижимости правит клиент. Он может позволить себе быть придирчивым и даже капризным. Предложения превышают спрос, а, следовательно, цены на аренду жилья уверенно поползли вниз.

В среднем рынок аренды квартир просел на 25–40 процентов и вернулся к показателям 2010–2011 годов.

— Это прежде всего связано с уменьшением платежеспособности населения, — говорит эксперт по личным финансам и недвижимости Владимир Волгин. — Также на цены повлиял отток мигрантов из столицы. Курс доллара очень высок, и им невыгодно здесь находиться. Кроме того, спрос уменьшился из-за сопоставимости арендных ставок с ипотечными: студенты и молодые семьи все чаще предпочитают приобретать жилье, нежели снимать.

Наименьшим спросом у арендаторов пользуются Юго-Восточный и Восточный округа столицы. Здесь однокомнатную квартиру можно арендовать за 25 тысяч рублей в месяц, а цена за двухкомнатную варьируется от 26 до 28 тысяч рублей.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Вера Семенова, генеральный директор инвеcтиционно-финансового агентства:

- Еще год-два назад собственник имел возможность выбирать: вот этого человека он пустит в квартиру, а этого — нет. Могли отказать соискателям с животными, маленькими детьми, студентам, которые могут шуметь и неаккуратно платить. Сейчас — другая история: кто по объявлению позвонил, тому и рады. Прогнозировать, что будет с рынком аренды, сложно. Арендные ставки будут плавно снижаться вплоть до весны 2016 года.

Дмитрий Островский, юрист в сфере недвижимости:

- Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. В этом документе следует прописать не только сумму и порядок оплаты, но и условия ее повышения. Например, индексацию на 6–10 процентов в год. Если такого пункта в договоре нет, цену все равно могут поднять, но, согласно Гражданскому кодексу, не чаще раза в год. Об этом он обязан сообщить заранее в письменной форме. Если арендатор против — договор расторгается.