Документ классифицирует объекты по типам эксплуатационных режимов, конструктивным решениям и материалам. / Фото: Наталья Феоктистова/«Вечерняя Москва»

По отчетам Росреестра за ноябрь (данные за декабрь еще не подсчитаны) в столице зарегистрировали 6012 сделок на приобретение ипотечного жилья.

Это почти в два раза больше, чем в ноябре 2016 года (3539). От москвичей не отстает и остальная Россия: 935,6 тысячи кредитов. Такой ажиотаж аналитики связывают со снижением Центробанком ключевой ставки (в течение года ее «урезали» шесть раз), а также с началом работы государственного Фонда защиты прав дольщиков. Помог и ассортимент жилья:

— В Москве столь разнообразного предложения, как сегодня, не было никогда, — рассказала «ВМ»Ольга Широкова, директор Департамента консалтинга и аналитики консалтинговой компании Knight Frank. — Высочайшая конкуренция между девелоперами приводит к тому, что продукт становится оптимальным: правильные планировки, правильные площади, адекватный ценник… Еще пять лет назад трудно было представить, что в Москве можно будет купить что-то по цене в 100 тысяч за квадрат. А сейчас — масса проектов в очень хороших локациях выходят со стартовыми ценами 80–90 тысяч и прекрасно существуют. Понятно, что мелкие игроки долго такую гонку не выдержат, крупные же — за счет повышения эффективности и масштабов проектов смогут удержаться на минимальной марже. В связи с этим не думаю, что цены на недвижимость будут расти в ближайшие 2–3 года. А вот что будет дальше, когда рынке останутся лишь крупные девелоперы, прогнозировать сложно.

Продавцы недвижимости не столь оптимистичны:

— Спрос вряд ли останется ажиотажным, — говорит директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева. — Доходы населения не растут, да и в свете законодательных изменений (ужесточение требований к долевому строительству) вполне вероятен некоторый рост цен на объекты. Также стоит помнить о том, что банки не раздают кредиты всем желающим.

А вот Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость», рекорд признает:

— Если в 2007 году в Москве регистрировали около 1,5–2 тысяч подобных сделок в месяц, то сейчас стабильный показатель — 4–6 тысяч. Ипотека действительно стала драйвером на рынке дешевеющих новостроек. Дальше все будет зависеть от политики ЦБ. В принципе в других странах мы видели и более низкие ставки (встречаются даже отрицательные), но совсем в ноль уходить нельзя, все-таки кредиты стимулируют людей к работе...

Ну а коль скоро ипотека серьезно поддерживает строительную отрасль (каждое снижение ставки традиционно приводит к всплеску выдачи ипотечных кредитов), вполне возможно, что к концу года мы увидим те самые 7–8%, которые пророчат рынку некоторые финансисты. Если, конечно, не грянет очередной кризис. Но он по случаю грядущих выборов вряд ли ополчится на нас в этом году.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!

Подписывайтесь на канал «Вечерней Москвы» в Telegram!