Заветные метры. Решить квартирный вопрос становится проще

11 августа Минстрой РФ утвердил критерии отбора банков для участия в госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем». Некоторые банки сразу сообщили о снижении первоначального взноса по ипотеке для семей с детьми. Напомним: в августе вступили в силу изменения в программе обеспечения молодых семей жильем. Теперь положенные денежные выплаты можно направить на рефинансирование ипотеки и покупку квартир комфорткласса.

Квартирный вопрос, как известно из классики, может испортить любые, даже самые добрые человеческие отношения. В век прогрессивных технологий особенно обидно жить в стесненных условиях, и уж тем более растить в них детей. Но проблема стара как мир: на то, чтобы улучшить жилищные условия — получить или приобрести заветные квадратные метры в личное пользование, — очень часто не хватает ни сил, ни накопленных средств, причем порой не одного, а нескольких поколений. А тут еще кризис, связанный с пандемией. Одни, просидев в самоизоляции нос к носу с родственниками, сделали вывод: бабушке лучше приезжать в гости, а не врываться в соседнюю комнату в любое время дня и ночи, чтобы направить на «истинный путь» молодых родителей и «спасти» от них любимого внука. Другие, спустив накопленное на непредвиденные расходы временного трудового застоя, и вовсе растерялись: то ли затягивать пояса потуже и все-таки влезать в ипотеку, то ли еще пару-тройку лет потерпеть, снимая жилье. А жить в комфорте и уюте собственного дома хочется уже сейчас. По статистике, улучшить свои жилищные условия хотел бы 41 процент россиян, подавляющее большинство из них — молодые люди, состоящие в браке.

Шаг навстречу

В январе прошлого года Счетная палата обнародовала результаты проверки реализации федеральной программы «Обеспечение жильем молодых семей». Контрольный орган постановил, что ее задачи не могут быть выполнены, а потому она неэффективна. То есть попросту провалилась. Участниками этой программы сегодня являются свыше 219 тысяч молодых семей, а реальную помощь в год получают всего лишь около 14 тысяч. По мнению аудитора Счетной палаты Юрия Росляка, причина тому — недостаток финансирования и организационные проблемы. Например, региональным властям нередко приходится делать выбор между молодыми и многодетными семьями, обладающими правом внеочередного участия в программе.

— Это ущемляет интересы молодых семей, которые не имеют детей или имеют одного–двух, — полагает аудитор.

По российским законам молодой считается семья, в которой возраст и мужчины, и женщины не превышает 35 лет, причем пара должна быть в официальном браке. В программе также могут участвовать одинокие мамы и папы, воспитывающие несовершеннолетних детей. На выплату могут рассчитывать граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Однако при этом у них должны быть средства на покупку недвижимости либо стабильный заработок, позволяющий выплачивать ипотеку. Если в семье детей нет, величина субсидии составит 30 процентов стоимости жилья, а если есть, то 35 процентов.

— Многие ставшие участниками программы не дожидались своей очереди, вылетая из нее по возрасту, — комментирует юрист по вопросам недвижимости Сергей Остапенко. — Те, кому исполнялось 35 лет, теряли право на субсидию. Да и собрать первый взнос не всем по силам. Особенно в столице, где цены на жилье в несколько раз выше, чем в других регионах.

Вопрос ребром поставил президент России Владимир Путин. 13 июля на заседании Совета по стратегическому развитию и нацпроектам он назвал обеспечение жильем «одним из фундаментальных условий нормальной жизни человека и российской семьи». И проблема стала сдвигаться с мертвой точки. Уже 24 июля стало известно, что российские власти планируют выделить 5 миллиардов рублей на улучшение жилищных условий молодых семей с детьми.

— Речь идет о компенсации 35 процентов стоимости жилья молодым семьям с детьми, и в первую очередь — многодетным, — заявил премьер-министр Михаил Мишустин, добавив, что эти меры помогут решить квартирный вопрос более 15 тысячам семей.

— Теперь средства, полученные по программе, можно потратить на внесение первого взноса по ипотеке, — объясняет юрист. — Думаю, этот, условно говоря, стартовый капитал позволит многим быстрее обзавестись комфортным жильем. Дополнительные средства также помогут сократить сроки погашения ипотечного займа или снизить ежемесячную выплату по кредиту, рефинансировать ипотеку.

Речь идет действительно о серьезных суммах. Так, если стоимость готовой к заселению квартиры составляет около 3 миллионов рублей, 1 миллион рублей участники программы могут получить от государства в виде компенсации. Как ни парадоксально, помог молодым и экономический кризис, связанный с пандемией. По данным Центробанка, в мае 2020 года средняя ставка по ипотеке в России опустилась с 8,32 процента до 7,4 процента годовых. А в июне ключевая ставка упала до уровня 4,25 процента годовых: по оценке аналитиков, это самый низкий уровень за весь постсоветский период. Эксперты полагают, что тренд на снижение ставок увеличит спрос как на новостройки, так и на вторичный рынок.

— Как показывает практика последних месяцев, программа льготного жилищного кредитования под 6,5 процента годовых вызывает сейчас большой интерес у молодых семей, — комментирует Сергей Остапенко. — В Москве до 1 ноября этого года граждане могут оформить займы с такой ставкой на покупку квартир стоимостью до 12 миллионов рублей.

На днях одна из риелторских компаний столицы обнародовала результаты исследования: во время режима самоизоляции спрос на новостройки снизился почти вдвое. Однако уже в начале лета рынок недвижимости стал оживать. По мнению экспертов, этому, в частности, способствуют выгодные условия льготной ипотеки, в том числе для молодых семей с детьми.

Сколько стоит дом построить

Возможностей для покупки жилья у молодых семей действительно стало больше. А вкупе с желанием обрести свой собственный домашний очаг на покупку жилья по ипотеке решаются сегодня даже те, кто еще вчера был не уверен в своих силах и материальных возможностях.

Москвичам Ольге и Андрею Таубиным, когда родилась дочь, пришлось снимать квартиру.

— У родителей наших стало тесно, а про ипотеку даже не думали, поскольку собрать для старта сумму было нереально, — рассказывает Ольга. — Мы хотим еще детей, но и эту мечту приходится откладывать на неопределенное будущее.

Опять-таки из-за квартирного вопроса. А если государство поможет нам выплатить первый взнос, то эта программа — как раз для нас! Обидно отдавать деньги, чтобы жить в чужих стенах. Лучше вкладывать в свое. Конечно, придется влезать в долги, но другого выхода нет.

Помимо выгодных ипотечных условий, плюсом для молодых семей стало еще одно нововведение, обозначенное в принятых поправках: ранее деньги разрешалось расходовать только на жилье экономкласса, а теперь правительство постановило, что субсидии можно использовать на покупку и строительство недвижимости более высокого класса.

Кирилл и Дарья Тишины — молодые врачи и счастливые родители двоих детей. Старшему Максиму три года, а малышу Артему всего четыре месяца. Живут Тишины с родителями, своего жилья у них нет.

— А, естественно, хочется, чтобы было свое! — говорит Кирилл. — Когда родился Макс, мы уже тогда начали узнавать про варианты льгот, субсидий на ипотеку. Конечно, сложнее всего было насобирать на первый взнос. Плюс, поскольку жена в декрете, проблема была еще и в том, что мы не проходили по уровню необходимого дохода на члена семьи. Вопрос решили отложить. Я стал работать на полторы ставки. Потом у нас родился Тема, получили материнский капитал. И мы уже начали присматривать себе квартиру, район, который бы нас устроил. А вот самоизоляция, можно сказать, наши планы подкорректировала. Чтобы не держать малышей взаперти, мы жили за городом. И, знаете, начали подумывать уже не о покупке квартиры, а об отдельном доме в ближайшем Подмосковье или в Новой Москве. Детям лучше на свежем воздухе. Условия программы для нас сейчас выполнимы по всем пунктам, да и банки предлагают очень удобные и выгодные варианты кредитования. Например, в некоторых из них появилась возможность отсрочки платежа на погашение основной суммы долга до достижения ребенком трех лет. Понимаю, что выплачивать придется долго. И то, что за домом надо будет учиться следить. Зато, когда мальчишки вырастут, у них не будет никаких жилищных проблем.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Москве начинается с 10 миллионов рублей и выше, в зависимости от района и категории дома. Приблизительно такой же порядок цен на рынке коттеджей в ближайшем Подмосковье.

— Действительно, сейчас наблюдается повышенный интерес к частным домам, — говорит консультант одного из крупных агентств по недвижимости Ольга Старостина. — У индивидуального жилья много преимуществ. Во-первых, площадь в доме будет уж точно больше, чем в столичной квартире за ту же цену. Плюс, если строить дом самим, не придется подстраиваться под типовой проект, а продумать такую планировку, которая удобна лично вам. К тому же современные технологии, грамотно проложенные коммуникации, хорошее газовое и электрооборудование позволяют сэкономить до половины ресурсов по сравнению с квартирой. Людям молодым освоить заботу о доме проще, чем представителям старшего поколения, всю жизнь прожившим в городских многоэтажках. Так что тенденция к покупке частных домов сегодня совершенно точно связана с повышением интереса у молодых семей. Им сегодня нужно больше, чем площадь — еще свежий воздух, простор, свобода и независимость.

«Квартира или дом — что для вас предпочтительнее?» — на такой вопрос недавно попросили ответить молодых пользователей юридической социальной сети. Результат удивил даже экспертов. 82,2 процента респондентов ответили: «Дом». И только 14,7 процента проголосовали за квартиру. А по данным опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения в конце июля, за время самоизоляции спрос на частные дома в России вырос на 40 процентов.

Отдельная площадь

Приобретение молодыми семьями жилья, по мнению экспертов, решает множество проблем, связанных не только с улучшением жилищных условий.

— Сегодня каждый четвертый россиян до 35 лет продолжает жить вместе с родителями на одной жилплощади, — говорит социолог Алексей Егоров. — Во всем мире такая тенденция. Дети позже взрослеют, позже встают на ноги. С одной стороны, жить с папой и мамой выгодно — они и материально поддержат, и, если надо, за родившимися малышами присмотрят. Но с другой — совместное проживание двух семей разных поколений, как известно, нередко становится причиной конфликтов. Старшие в них, как ни крути, в выгодном положении, ведь жилплощадь их, а молодые — в зависимом. Деваться некуда. Так что тому, что в итоге из-за испорченных отношений чаще распадаются именно молодые семьи, удивляться не приходится.

Правда, по оценке эксперта, ситуация постепенно меняется в лучшую сторону: еще лет пять назад с родителями фактически проживал каждый третий россиянин в возрасте до 45 лет. Причем, как показывают опросы, молодые семьи стараются приобрести или хотя бы снять отдельное жилье не потому, что вместе с родственниками тесно, а из-за психологических разногласий. То есть не хватает не только квадратных метров, но и терпения.

— Конечно, двум хозяйкам на одной кухне ужиться сложно, — комментирует психолог Людмила Федотова. — И современному мужчине, пришедшему в семью жены, как говорят, «в примаки», стать главой в чужом по сути для него доме практически невозможно. Старшее поколение в любой момент может обрубить любую молодежную инициативу, сказав, например: «У нас так не принято». И все! Я уже молчу про ставшие уже классическими ситуации, когда папа и мама вмешиваются в отношения дочери, сына. Мудрости оставить молодых в покое хватает ведь не у всех. Поэтому у нас и закрепляется тенденция к тому, что молодые семьи стараются при любой возможности начать жить отдельно, самостоятельно. Думаю, что это правильно. Под крылом не повзрослеешь.

Проведенное несколько лет назад одной из социологических служб исследование показало, что москвичи «взрослеют» позже, чем их сверстники из других регионов: они дольше учатся, позже начинают карьеру, до последнего оставаясь жить с родителями.

— Это не значит, что в мегаполисе молодежь в большей степени инфантильная, — говорит социолог Алексей Егоров. — В Москве стоимость жилья настолько высока, что немногие могут позволить себе даже его аренду, не говоря уже о покупке собственной квартиры. Парадокс в том, что, если молодые все-таки добились стабильного заработка и решились вырваться из-под крыла, их родители часто начинают против этого возражать: мол, зачем вам тратить полжизни на кабалу, если после нас вам квартира достанется.

Именно это постоянно повторяла дочери и ее мужу москвичка Татьяна Рожкова. Но удержать молодых от решения взять ипотеку все-таки не смогла.

— Все у них было! — говорит она. — Я и с внуками помогала, и комнату им самую большую выделила. А они в кредит на целых тридцать лет влезли! Зять заявил: «Живите, мама, долго!» Видите ли, он хочет своих детей сам воспитывать, и свое жилье ему нужно, как он сказал, «прямо сейчас, чтобы не ждать, когда хата освободится естественным путем». Но я же вижу: он так на двух работах выматывается, чтобы оплачивать ипотеку эту, что детей своих и не видит! Какое уж тут воспитание…

И такое бывает. За все нужно платить, и по дороге к мечте отчего-то неизбежно приходится отказываться. Да и в самостоятельную жизнь с наскока даже при наличии на нее денежных средств запрыгнуть не всегда получается. К ней, жизни по-взрослому, привыкнуть нужно.

— Это ведь тоже испытание, — говорит психолог Людмила Федотова. — В том числе и на прочность отношений. Под опекой, понятное дело, жить не хочется. Но ведь нужна и уверенность, что любовная лодка о быт не разобьется. Как тогда долги за ипотеку выплачивать?

Кстати, согласно опросу одного из центров социологических исследований, около 60 процентов россиян уверены, что дети в возрасте от 18 до 25 лет должны жить отдельно от родителей, поскольку самостоятельная жизнь приучает отвечать за свои поступки и принимать решения. 75 процентов респондентов признались, что хотели бы жить отдельно от родителей, если бы у них была возможность получить или купить отдельную квартиру.

Но, конечно, сначала нужно повзрослеть. И чем раньше молодой семье удастся встать на ноги, тем быстрее начнет она вить свое собственное гнездо. Хорошо, конечно, если ей при этом помогают государство, родители. Но ведь и самим усилия приложить придется немалые.

СОЦИОЛОГИЯ

Российская молодежь считает своей самой значимой жизненной целью материальное благополучие. К такому выводу пришли авторы исследования Всероссийского центра общественного мнения (ВЦИОМ), опросив 1,6 тысячи человек в возрасте от 18 до 30 лет. На первое место 60 процентов респондентов поставили материальный достаток. Хороший эмоциональный климат в семье в качестве приоритета выбрали 29 процентов. Комфортные жилищные условия являются целью для 22 процентов представителей молодежи. При этом среди молодых людей не пользуются популярностью рождение и воспитание только одного ребенка, наличие постоянного партнера и получение высшего образования.

КАК У НИХ

Социологи констатируют: сегодня в мире формируется новая социальная норма — из-за материальных трудностей молодые люди после 30 лет возвращаются жить под крышу родительского дома. Так, за последние десять лет доля жителей Евро союза в возрасте от 18 до 34 лет, живущих с папой и мамой, выросла на 3 процента. Причина тому, по мнению аналитиков, в росте молодежной безработицы, резком подорожании цен на аренду жилья и увеличении расходов на проживание в целом.

Читайте также: Пятьдесят семь домов по программе реновации передали под заселение в Москве