Юристы рассказали, как совладельцу собственности отстоять право на свою долю

Обращение читательницы

— После смерти отца у нас с братом осталась квартира по 1/2 доли на каждого. Также есть квартира, где проживает мама, в которой у каждого члена семьи, включая умершего отца, по 1/4 доли. Я уже много лет проживаю в квартире мужа, мой брат также имеет своё жильё. Однако, уже год мы не можем с ним договориться. Он считает, что я в жизни устроилась лучше, живу в достатке, поэтому не должна претендовать на свои доли. Маму он всячески выживает из квартиры. Сейчас она живет у меня, так как не совсем здорова. Квартиру отца брат сдаёт. Утверждает, что документы на квартиру потерял. Подскажите, что делать? Боюсь обострять конфликт, но считаю, что тоже имею полное право на родительскую собственность.

Ольга Кузнецова, адвокат, кандидат юридических наук

— К сожалению, конфликт в данной ситуации неизбежен. Я так понимаю, что наследные доли определены, только всем имуществом пользуется брат. Для долевых совладельцев очень распространена проблема, что часто фактическим владельцем становится один человек, который извлекает прибыль и доход из объекта недвижимости, а тот, кто просто является титульным собственником на основании документов, и не имеет возможности пользоваться этими деньгами, зачастую не доволен. Тут необходимо начать предпринимать какие-то шаги. В суд нужно обращаться тогда, когда человек не хочет, чтобы квартира сдавалась. Если брат сдает эту квартиру, а сестра не согласна, она может подать иск в суд о выселении жильцов. Второй вариант — можно предложить брату выкупить вторую часть квартиры. Поскольку это долевая собственность, сделка оформляется только у нотариуса. Нужно определить сумму и предложить ему купить вторую долю квартиры. Гораздо выгоднее, конечно, будет продать квартиру целиком и поделить эти деньги пополам, так как рыночная стоимость доли квартиры будет гораздо ниже. 

Обращение читательницы

— В нашем доме трёхфазная система электроснабжения. В моей квартире при подключении электрик задействовал две, сославшись, что для 60 метров этого будет достаточно. Вот уже год я плачу около 3 тысяч рублей в месяц за свет, учитывая то, что пользуюсь обычными электроприборами. Соседи платят 800 рублей, хотя их проживает больше на большей площади. В августе пришла квитанция на 5700 рублей и я забила тревогу, пыталась разобраться, вызвала ещё раз электрика, тот заверил, что все верно и мой счётчик показывает адекватный расход электроэнергии. Я не платила за август и сентябрь, а в октябре пришёл пересчёт, что я ничего не должна. Что происходит? Куда обращаться?

Петр Домбровицкий, адвокат, председатель Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры»

— В данном случае, видимо, произошла какая-то ошибка, в результате чего, человеку нужно было обратиться в управляющую компанию и постараться разобраться, почему приходят такие суммы к оплате за электроэнергию. Достаточно понять, что жилец двухкомнатной квартиры не может расходовать электроэнергию на такую сумму. Но в данном случае я криминала не вижу. Думаю, что ошибка в приборах. Если компания не захочет возвращать эти деньги, то необходимо провести экспертизу, пригласить специалиста из управляющей компании, составить акт, сделать какое-то заключение. Если деньги все таки не возвратят, то можно смело обращаться в суд, чтобы уже суд обязал компанию сделать перерасчет. 

Обращение читателя

— Я три года работаю заместителем начальника отдела в фирме, которая занимается оптовой торговлей. Недавно руководство сменилось, и должность начальника моего отдела теперь занимает другой человек, который с первого дня мне дал понять, что сотрудничать со мной не желает и у него на мое место есть другой кандидат. За месяц я получил три необоснованных выговора, меня лишили премии. Я понимаю к чему это ведёт. Скажите, что я могу в этой ситуации сделать? Может ли закон меня защитить?

Артур Коблев, юрист

— Могу сказать, что таких дел очень много в настоящее время. Работник сразу чувствует на себе такое отношение руководства. С самого начала в подобных случаях нужно решать вопрос юридическим путем, то есть, как минимум, обратиться к вышестоящему начальству. Очень часто пришедшие начальники начинают злоупотреблять своим положением, вплоть до дискриминации. Формулировка, которую они употребляют при увольнении работника, звучит как "не адаптировался". При этом у человека может быть исписана вся трудовая книжка, есть куча наград, он может профессионально выполнять свою работу, но начальник не делает на этом акцент. Также у работника есть возможность обратиться в профсоюз, но люди туда неохотно идут. У нас сейчас рыночная экономика, и эти организации мало где имеют какую-то силу.