Вы отлично знаете, что такое перепланировка квартиры. Это сумасшедший дом, революция, кавардак. До сих пор для того чтобы переставить в своей «двушке» унитаз или, к примеру, установить электроплиту вместо газовой, требовалось несколько месяцев обивать пороги десятков контор.

Наш ушлый народ предпочитал на свой страх и риск переустраивать свое жилье, по сути, инкогнито. В Мосжилинспекции отлично знают: москвичи проводят не менее 300 тысяч перепланировок в год. Но с учетом прежних инструкций, так сказать, по всем правилам этот многотрудный процесс проводят лишь 5 процентов горожан.

Мэра Москвы такая ситуация возмутила, он дал четкое поручение: значительно упростить действующие в городе правила перепланировки, что и было сделано. Сегодня эти правила вступили в силу.

Что же теперь ожидает нас с вами, коль скоро понадобилось что-то поменять в квартире, сколько времени, главное, нужно, дабы перепланировку легализовать?

В принципе, если у вас есть силы и время, вы можете сами заказать проект — только мастерская, которая будет его делать, должна иметь официальное свидетельство. В таком случае вы приходите в Мосжилинспекцию и через 20 дней получаете вожделенное разрешение.

Суть, однако, в том, что мы с вами живем в типовых домах. Поэтому были разработаны 127 типовых проектов. Причем 55 из них не затрагивают несущие конструкции дома, и согласовать эти проекты не нужно вовсе.

Остальные 72 требуют осмотра квартиры экспертом и соответствующего технического заключения. Вы оставляете в Мосжилинспекции заявку, в которой указываете номер проекта, и получаете на руки разрешение через 35 дней.

Чтобы выбрать интересующий вас проект, можете зайти на сайт Государственной жилищной инспекции города Москвы — Мосжилинспекции (www.mzhi.ru), там вы найдете каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий. Таким образом, вы явно сэкономите силы, да и деньги тоже.

Теперь давайте разберемся в терминах. Вы в своей квартире можете затеять переустройство или перепланировку. Хотите сдвинуть в своем клозете унитаз, не изменяя площади туалета, — это переустройство, как и перенос туалета, либо ванной или кухни.

Только первая процедура делается по эскизу, вторая — по проекту. Перепланировка, как вы поняли, проект значительно более масштабный. Полная или частичная разборка несущих перегородок — это перепланировка. Заделка дверей, устройство проемов в несущих стенах или перегородках — тоже. Вы же понимаете, никто не заинтересован в том, чтобы, убрав несущую стену, нарушить безопасность конструкции дома. Это жилой дом, а не сумасшедший. Все эти детали вам также требуется выяснить в Мосжилинспекции.

Следует знать: теперь переустраивать свое жилище, не заботясь о разрешительных документах, можно, не только если вы озаботились косметическим ремонтом, в том числе перестилая полы, заново отделывая потолки и т. п. Без разрешения дозволяется устанавливать встроенные шкафы и антресоли, переставлять электроплиты, монтировать на фасаде дома кондиционеры.

Как вы понимаете, упрощение упрощением, но нарушать прочность несущих конструкций здания, переносить радиаторы в застекленные лоджии вам не позволят. Вам, конечно, стоит повнимательнее отследить те виды работ, которые в качестве перепланировки делать нельзя.

Мы уже упоминали: для того чтобы Мосжилинспекция начала работать с вашим заявлением, туда следует подать заявление. Бланк вы можете получить в службе «одного окна».

Продаете старую квартиру, берете ипотечный кредит, покупаете новую

За январь–ноябрь года нынешнего было продано и куплено 79 тысяч квартир, т. е. по итогам года ожидается новый рекорд.

А что же ипотека, т. е. приобретение жилья в кредит под залог другого жилья? В Москве за 11 месяцев 2011 года число подобных сделок достигло 17,3 тысячи, или 21 процента от общего числа контрактов.

Один из популярных способов приобретения жилья посредством ипотеки — при покупке нового жилья продать имеющуюся у вас квартиру. Стоимость ее пойдет в зачет стоимости новой. Кстати, ведь прямые продажи составляют лишь 20 процентов, остальные — цепочки купли-продажи. Варианты такие: вы живете в квартире, которую хотите продать.

Плюс в том, что продать могут быстро. Минус — продают срочно, стало быть, цена занижается на 10–20 процентов. Вам нужно заплатить разницу между ценой нового жилья и суммой, за которую продали старую квартиру.

Другой вопрос, если в ней никто не живет. Тогда ее реализацией может заняться и продавец новой.

Вы решили начать процесс перепланировки

Обратитесь за консультацией в Государственную жилищную инспекцию Москвы, в службу «одного окна». Любая жилищная инспекция в каждом округе столицы располагает штатом консультантов. Чтобы не тратить попусту время и деньги, стоит обратиться к консультанту и выяснить, какую степень свободы вы имеете, начиная перепланировку. Возьмите копию плана квартиры — он находится, например, в техническом паспорте — и покажите, что именно вы наметили предпринять. Вам объяснят, какие потребуются документы, понадобится эскиз или проект.

Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах

Cлужбы «одного окна» Мосжилинспекции на территории административных округов

ОКРУГ-АДРЕС-ТЕЛЕФОН

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ

129090, Москва, пр-т Мира, 19, к. 119

Дополнительно:

окружной Центр обслуживания населения — ул. Марксистская, 24,

в здании префектуры ЦАО

(495) 631–24–91

(495) 911–10–67

(495) 777–28–00

СЕВЕРНЫЙ