«Ажиотажный спрос»: что нужно знать о льготной ипотеке в Москве

Весной 2020 года власти России запустили программу льготного ипотечного кредитования. Она оказалась очень популярной у граждан: к концу прошлого года в одной только Москве было выдано более 47 тысяч соответствующих займов. «Вечерняя Москва» выяснила, какое жилье можно купить по льготной ипотеке, какие существуют нюансы выдачи кредита, а также порядок его оформления.

Речь идет об ипотеке по ставке 6,5 процента годовых. Эту программу власти запустили на фоне кризиса, спровоцированного пандемией коронавируса. Тогда и сейчас за действие программы отвечает АО «ДОМ.РФ», служащее вспомогательным инструментом для проведения жилищной политики в России. Лидером льготного ипотечного кредитования оказалась Москва, где на 31 декабря 2020 года объем таких займов составил 263,5 миллиарда рублей.

Льготная ипотека: кто может взять, куда идти, к чему быть готовым

Получить льготную ипотеку не только ожидаемо выгодно, но и достаточно просто. Как сообщается на сайте «ДОМ.РФ», этот кредит может взять любой гражданин России, никаких ограничений по возрасту и семейному положению нет.

Чтобы оформить кредит, нужно отправиться в банк. На сегодняшний день к программе льготной ипотеки присоединились свыше 60 кредитных организаций, с полным списком которых можно ознакомиться здесь. Примечательно, что подать заявку на кредит можно сразу в несколько банков, чтобы потом выбрать тот, с которым вы договоритесь на лучших для вас условиях. В некоторые банки можно не приходить вовсе: на их сайтах есть возможность заполнить заявление онлайн, после чего оно поступит на рассмотрение.

Крайне важно учитывать, что, несмотря на отсутствие каких-либо строгих требований к заявителю, банки могут выдвигать свои дополнительные условия при составлении соглашения.

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы / Денис Гришкин

Про условия понятно, а какое мне дадут жилье?

По ставке 6,5 процента можно получить квартиру в строящейся новостройке либо готовое жилье у застройщика. В Москве, например, максимальная сумма субсидированного займа — 12 миллионов рублей. Аналогичные цифры распространяются на Подмосковье, Петербург и Ленобласть. В других регионах ипотека поскромнее — до шести миллионов рублей.

Сколько нужно денег на первый взнос?

Для кредита с поддержкой государства на первых порах необходимо внести не меньше 15 процентов от стоимости жилья. Это будет первый взнос для покупки недвижимости в рамках льготного ипотечного кредитования. Здесь отдельную выгоду могут получить семьи: материнский капитал можно использовать как взнос или хотя бы часть взноса. Уточняется, что в таком случае нужно будет выделить детям долю в собственности.

Может ли ставка 6,5 процента стать еще ниже?

Некоторые банки уже опустили ее до шести процентов, хотя в целом льготная ставка остается неизменной на протяжении всего срока выплаты кредита.

С другой стороны, ставка может и вырасти, если заявитель откажется от страхования. В этом случае банк окажется в ситуации повышенного риска и получит право повысить ставку до 7,5 процента.

Фото: Пресс-служба мэра и правительства Москвы / Денис Гришкин

Кажется, я готов идти в банк. Какие документы мне нужны?

Точный список бумаг, которые вам пригодятся, следует уточнять в самом банке заблаговременно (онлайн либо по телефону). В большинстве случаев традиционно понадобятся: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах по форме 2-НДФЛ (ее берем у работодателя). Для мужчин младше 27 лет может пригодиться военный билет или иной документ, подтверждающий, что заемщик не подлежит призыву в армию.

Помимо этого, кредитная организация может запросить заверенную работодателем копию трудовой книжки, договора по совместительству или выписку из лицевого счета Пенсионного фонда России.

В некоторых случаях оформить ипотеку можно вообще с помощью пары документов, но это, опять же, зависит от банка.

По мнению доктора экономических наук, профессора Финансового университета при Правительстве РФ Алексея Саврукова, людям в сущности нужна не столько ипотека, сколько жилье, которое государство помогает приобрести на более выгодных условиях.

— Ажиотажный спрос у населения обусловлен ожиданием того, что жилье подорожает. При этом спрос на жилье растет из-за дешевой ипотеки, хотя предложение на рынке не меняется, — пояснил собеседник «ВМ».

Савруков отметил, что таким образом правительство стимулирует жилищное строительство. Он выразил уверенность, что в России также нужно возводить больше доступного жилья и развивать конкуренцию на строительном рынке.

Читайте также: Полезная программа: как льготная ипотека сделала жилье в Москве доступнее