Ассоциация банков РФ предложила ввести порог ставок по ипотекам «от застройщиков»

Ассоциация банков России (АБР) направила в ЦБ письмо с предложением ввести минимальный порог ставок по ипотекам, которая выдается в рамках совместных программ с застройщиками. Подлинность документа подтвердил вице-президент АБР Алексей Войлуков.

Письмо было направлено центральному регулятору в ответ на его доклад о рисках такой льготной ипотеки. ЦБ утверждает, что ипотека по сверхнизким ставкам приводит к искажению стоимости недвижимости, вводит в заблуждение заемщиков и создает финансовые риски для банков.

Центробанк предложил выделить «ипотеку от застройщиков» в отдельный класс кредитов и ввести количественные ограничения на их выдачу, включить сведения о переплате заемщика в кредитный договор и расчет полной стоимости кредита (ПСК), ввести допнадбавку к ставке резервирования по такой ипотеке, а также макропруденциальные надбавки для всех ссуд с первоначальным взносом 10–20 процентов.

АБР согласился не со всеми предложениями регулятора, однако выразил готовность к регулированию «скорее административными» методами. Банки предложили свои варианты расчета минимального размера ставки по ипотеке «от застройщиков».

Так, считают в ассоциации, ставки по льготным госпрограммам не должны быть ниже 66 процентов от базовой ставки соответствующей программы, а ставки по рыночным программам — не ниже 66 процентов ставки от минимальной полной стоимости кредита (ПСК) по ипотеке, установленной в конкретном банке. Кроме того, разница между ставкой по рыночной или льготной программе и субсидированной ставкой «от застройщика» не должна составлять более трети ключевой ставки ЦБ за исключением дальневосточной и сельской ипотек, а разница между ставкой по программе «от застройщика» и ключевой — не более трех процентных пунктов. При этом минимальный размер ставки по ипотеке «от застройщиков» должен быть не ниже четырех процентов.

В пресс-службе ЦБ обещали рассмотреть предложения АБР, передает РБК.

17 октября в России продлили программу семейной ипотеки до июля 2024 года. Инициатива даст возможность приобрести жилье еще большему числу молодых семей. На кого именно распространяется льготная программа и какие условия предлагаются — в материале «Вечерней Москвы».