Экономист Казова предупредила о риске «пузыря» на рынке жилья в ближайшее время
«Пузырь» на российском рынке недвижимости с большой долей вероятности появится в 2026–2027 годах, если разница между ценами на первичное и вторичное жилье сохранится на уровне 80 процентов. Такое мнение выразила кандидат экономических наук, преподаватель Института международных экономических связей Залина Казова.
— Она (вероятность — прим. «ВМ») зависит от определенных факторов, среди которых ключевыми являются экономические и региональные. Обвал цен на жилье в результате наиболее вероятен в регионах, где наблюдается максимальный (70–80 процентов) разрыв между ценами первички и вторички, и там, где наблюдается высокий удельный вес строительства при слабом спросе, — подчеркнула эксперт.
Казова отметила, что одной из причин большого разрыва между стоимостью первичного и вторичного жилья стала стимуляция строительства новых домов субсидируемыми ипотеками. При этом рынок вторичного жилья «оказался в свободном плавании, не имея подпитки и борясь за выживание».
По словам специалиста, в перспективе девелоперы снизят ценовую нагрузку на новостройки, первичный рынок плавно перейдет в стагнацию и разрыв со вторичным уменьшится, передает «Газета.Ru».
Член совета Гильдии риелторов Роман Вихлянцев заявил, что рост цен на вторичное жилье возможен при ставках по кредитам около 12–13 процентов. Он отметил, что осенью активность может возрасти за счет перехода покупателей с новостроек, но этого все еще недостаточно для роста цен более чем на десять процентов.
