Кто насолил дому на Солянке

[b]Еще в 1998 году дому № 1/2 по улице Солянка был поставлен диагноз: 50 процентов износа. C этого времени он, естественно, не стал крепче. Между тем это весьма примечательное здание, состоящее из двух строений, в 1992 году получило статус памятника архитектуры. Именуется оно «Ансамбль двух доходных домов «Дом Московского купеческого общества». Естественно, с 1914 года строения успели сильно обветшать.[/b]Только вот полную экспертизу дома теперь провести не удается. Главное препятствие – коммерческие интересы закрытого акционерного общества, которое просто не пускает проверяющих в свои помещения. Об этом нам в редакцию написали возмущенные жильцы дома, которые просто-напросто боятся, что в один совсем не прекрасный момент обветшавшее здание просто рухнет или сгорит. Невооруженным глазом видно: нужен капитальный ремонт.Интрига в том, что именно капитальный ремонт и реконструкция этого строения значатся среди основных видов деятельности в уставе ООО «Жилтоварищество – Наш дом». Организовал его в начале 90-х годов один из жильцов, г-н Басаргин, намереваясь следить за состоянием дома и по мере надобности его ремонтировать. В ООО вошли все совершеннолетние жильцы строений 1 и 2.В июле 1991 года с «Нашим домом» заключила договор Дирекция № 7 (муниципальное предприятие по эксплуатации высотных административных и жилых домов Москвы). По договору, отличающемуся поразительной щедростью со стороны тогдашних московских властей и поражающему масштабами, редкими даже для тех времен, бизнесмены получали в аренду на 25 лет почти всю нежилую площадь – 13912 квадратных метров – с правом вести коммерческую деятельность, в том числе – сдавать помещения в субаренду, все доходы оставляя себе.Ударили по рукам на следующих условиях: арендатор должен вносить годовую плату в размере 10030 рублей 56 копеек, что в пересчете на месяц составляло около 836 бывших советских рублей. За это «Наш дом» должен был поддерживать занимаемые помещения в исправном состоянии и произвести их капитальный ремонт своими силами и за свой счет. Справедливости ради скажем: траты предстояли немалые, за 77 лет дом изрядно «пообносился».Но однажды, вернувшись из очередной загранкомандировки, г-н Басаргин узнал, что он уже экс-генеральный директор «Нашего дома». Всю «тяжесть» получения доходов от субаренды успела принять на себя прописанная в доме г-жа Татьяна Крутикова, переименовавшая ООО в ЗАО.Браться за ремонт новое руководство и не думало. Дом стал ветшать все быстрее. Размокали стены, по фасадам поползли трещины. Многие балконные двери пришлось забить наглухо, поскольку сами балконы уже обрушились. Но едва только город предлагал найти инвестора, как в ЗАО заявляли, что не допустят попрания своих законных прав и имеют собственного инвестора. Однако ремонт не начинали. Тем временем продолжали «доить» полученные в свое распоряжение аж на четверть века площади, сдавая их в субаренду по высоким, естественно, ставкам.Дальше – больше. Свободные квартиры, которые предназначались, по распоряжению префекта ЦАО, для нужд переселенческого фонда округа, самовольно заселили предприимчивые «жилтоварищи». Одну из них заняла сама генеральный директор «Нашего дома» г-жа Крутикова. В конце концов в судебном порядке некоторых незаконных жильцов заставили съехать.Сейчас дом действительно представляет угрозу для своих обитателей – ветхая электропроводка в любой момент может стать причиной пожара, в жутком состоянии коммуникации, кровля, чердачные перекрытия. Согласно экспертизе только на четырех обследованных фасадах имеется около 250 дефектов. Здание просто не может ждать у моря погоды еще 11 лет – до окончания срока аренды.Вот как прокомментировали происходящее в префектуре Центрального округа:– На фоне длительного противостояния буквально как чудо можно расценить тот факт, что нам все же удалось найти инвестора и отремонтировать один подъезд дома № 1/2 на Солянке. Все последние попытки пресекаются акционерами, без согласования с которыми мы не можем даже лужу в арендованном подвале высушить. Таких акционеров всего шестеро, тогда как в доме, по официальным данным, проживают 240 человек! Коммерсанты, привыкшие к большим деньгам за субаренду, просто не пускают экспертов в свои помещения, превращенные в средство для извлечения прибыли. К сожалению, наши законы – что дышло: позволяют находить лазейки тем дельцам, которые ставят свои коммерческие интересы выше забот сотен других москвичей.[b]P.S. [i]На наш взгляд, у властей все-таки есть возможность поставить зарвавшихся коммерсантов на место: в том же договоре прописан пункт об обязанностях арендатора. В частности, оговорено, что, если «Жилтоварищество – Наш дом» не приступит к капремонту занимаемых помещений в течение года с момента заключения договора, отношения могут быть досрочно прекращены. Прошло 14 лет.Это ли не повод к расторжению договора? Думается, настала пора городским властям принять экстренные меры.[/b][/i]