Срок за аренду

[i]Милая девушка Лена родилась 24 года назад в одном из уютных – тогда – подмосковных поселков. Которые в те времена называли «наукоградами» и о которых простым смертным знать ничего не полагалось. Окончив школу и институт, Лена поняла, что вблизи дома «ловить» нечего. А ездить каждый день к девяти утра на работу в московскую фирму – значит, каждый день вставать в половине пятого. Выход был один – снимать квартиру. С тех самых пор Лена переезжает время от времени из одного московского района в другой. И дело даже не в том, что она ищет дом поближе к работе.[/i][b]Плата за страх[/b]Рано или поздно очередная квартирная хозяйка уведомляет Лену о том, что ей пора съезжать. Не помогают ни уговоры, ни обещания платить чуть-чуть больше. За последний год Лена уже жила около «Щелковской», в Братеево, сейчас обитает в 15 минутах езды от «Алексеевской».– Чувствую, скоро опять меня оттуда «попросят», – жалуется она. – А все из-за соседей.В подъезде, где Лена снимает квартиру, сама она официально считается внучатой племянницей квартирной хозяйки – так, седьмая вода на киселе. Но бдительных соседей эта легенда не обманет.– Одна зловредная соседка все время грозит позвонить в налоговую и «сообщить кому следует» о том, что квартира сдается, – рассказала Лена. И тут же жалуется на горькую судьбу – денег не хватает, на работе платят гроши... Вот хозяйка ей в каждый свой приезд отстегивает по пятисотке.Дело дошло до того, что владелица квартиры теперь вынуждена навещать «племянницу» не каждые две недели, как было раньше, а раз в два месяца – так выходит для нее дешевле. И бедная старушка – а она на самом деле бедная, сводить концы с концами помогает не самая высокая арендная плата за «однушку» в «хрущевке» – запугана уже настолько, что, чуть ей покажется что-то, начинает требовать у девушки, чтобы она «собирала вещички». И еще очень боится старушка, как бы соседка тоже не прибавила «плату за страх»… Тем более что теперь у бдительных соседей появился реальный повод сообщать «куда следует».[b]А налог?![/b]В конце прошлого года Верховный суд России принял постановление, «напоминающее» заинтересованным органам, что нужно блюсти государственные интересы в частном жилом секторе.Как следует из постановления пленума ВС «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств», тех, кто не платит налог с доходов за сдаваемое в аренду жилье – будь то шикарный пентхаус или скромный угол в коммуналке – ждет наказание. Либо штраф – от 200 до 1000 МРОТ (20–100 тысяч рублей), либо лишение свободы сроком до 3 лет. Впрочем, эта идея не нова. Пополнить бюджет за счет фискальных сборов налоговики собирались еще в мае 1998 года – об этом заявлял тогдашний руководитель Государственной налоговой службы Борис Федоров. По его оценкам, шесть лет назад госбюджет терял на аренде жилья в крупных городах около миллиарда долларов. Но реализовать задуманное Федоров не смог и в августе 1998 года с поста руководителя Госналогслужбы ушел. Если нынешнее постановление заработает, выход для арендодателей очевиден: поднять цены на жилье на 13% – сумму подоходного налога.В какой-то степени можно сказать, что Верховный суд (ВС) открыл настоящую охоту на владельцев недвижимости, зарабатывающих на сдаче жилья в аренду. Практически никто из них не платит налоги с этого дохода. Многие же вообще не знают, что это нужно делать и что они нарушают закон.[b]Плата за сводничество[/b]Оборот столичного рынка аренды жилья составляет примерно 4 миллиарда долларов в год. В этом сегменте работают как риелторские компании (услуги подобного рода оказывают около 2 тысяч фирм), так и частные маклеры. Многие потенциальные арендаторы предпочитают снимать квартиру без посредников, по объявлениям или через знакомых – в этом случае им не приходится отдавать агентству месячную, а то и вдвое большую плату за «сводничество». Большинство владельцев квартир тоже предпочитают оставаться в тени и не заключать договор аренды. В результате, в Москве ежегодно сдается порядка 700 тысяч квартир, причем как минимум 85% сделок не регистрируются.Спрос на «чужие» квартиры в столице в разы превышает предложение, что позволяет владельцам недвижимости держать довольно высокие ставки. Так, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет около 400 долларов в месяц. Попадаются варианты и по 350 долларов, но такие квартиры расходятся за час.«Двушку» в Москве можно снять за 450–500 долларов, «трешку» дешевле 500 долларов не найти. Ставки аренды на меблированные квартиры в элитных домах начинаются от 2500 и достигают 25 000 долларов (!) в месяц.[b]Миллиардные потери[/b]Напомним, что каждый частный предприниматель должен платить 13%, а предприниматель без образования юридического лица (ПБОЮЛ) по упрощенной схеме должен платить 6%. Таким образом, государство недополучает солидные суммы. Только в Москве эта сумма составляет от 210 до 450 миллионов долларов в год.С одной стороны, ВС, издав постановление, встал на сторону владельцев недвижимости. В документе говорится, что любой житель России вправе свободно использовать свое имущество для предпринимательской деятельности, причем даже без образования юридического лица. Также упоминается, что получение доходов от сдачи жилья в аренду не является уголовным преступлением, как, например, незаконное предпринимательство. Но с другой стороны, в постановлении сказано, что уклонение от уплаты налогов от сдачи жилья в аренду влечет за собой уголовную ответственность согласно статье 198 УК РФ «Уклонение гражданина от уплаты налога». Это преступление наказывается штрафом в размере от 200 до 500 МРОТ (на сегодня от 20 до 50 тысяч рублей) или лишением свободы сроком до 1 года. В случае рецидива или в случае совершения преступления в особо крупном размере (на сумму, превышающую 50 тысяч рублей) арендодателю грозит штраф от 500 до 1000 МРОТ (50–100 тысяч рублей) или лишение свободы на срок до трех лет.Примечательно, что по российским законам штрафовать недобросовестных арендаторов можно было и раньше (та же статья 198 УК). В этом постановлении нет ничего нового, просто суд еще раз обратил внимание налоговиков и местных судов на то, что граждане обязаны платить налоги. То, что сейчас на этом акцентируется внимание, свидетельствует, скорее всего, о том, что теперь налоговые органы будут пристальнее обращать внимание на газетные объявления о сдаче квартир и на работу всевозможных посреднических «контор».[b]Стучите – вас услышат[/b]Так что опасения Лениной квартирной хозяйки более чем обоснованы. Уж неизвестно, чем будут руководствоваться добровольные осведомители, но именно на их информации будет основываться борьба с неплательщиками налогов. Выявлять такие преступления будут в первую очередь с помощью добровольцев – соседей, сообщающих в милицию о сдаче квартир своем доме.– Само постановление не является чем-то принципиально новым, – высказали свою позицию нам в управлении Министерства по налогам и сборам по городу Москве. – В новом документе лишь разъясняются самые спорные в судебной практике вопросы уголовной ответственности за преступления в сфере экономической деятельности. В том числе это касается и всех тех, кто сдает помещения аренду. Но главное в постановлении не то, что будут штрафовать, а то, что теперь любой гражданин, даже не зарегистрированный в качестве предпринимателя, сдавший свою квартиру, не считается преступником. Только сокрытие налога с дохода от сдаваемого помещения уже расценивается как уголовное преступление.Что же касается методов борьбы с неплательщиками, то столичные налоговики, по их признанию, раньше в своей борьбе использовали информацию от чрезмерно порядочных соседей. Так поступают во всем мире: в США и Германии, например, уже просто стало доброй традицией сообщать вообще о любых правонарушениях, совершаемых «ближними». Да и в России осведомительство существует уже не первый век. Просто сейчас налоговики будут обращать внимание, кроме всего прочего, еще и на сделки в сфере аренды жилья. Причем, скорее всего, на особо крупные из них.Примечательно, что штрафы, а наиболее серьезных случаях и лишение свободы, грозят также нотариусу, удостоверявшему сделку, направленную на легализацию (отмывание) денежных средств. То есть, если будет доказано, что нотариус заверил договор, в котором квартира сдавалась за 100 долларов в месяц, но при этом знал, что реальная сумма в 10 раз больше такие действия будут квалифицироваться как пособничество. Со всеми вытекающими из административного либо уголовного кодекса последствиями.[b]А как докажешь?[/b]Вполне возможно, новое постановление все-таки приведет к росту прозрачности схем на рынке аренды. Но то, что оно приведет и к росту арендных ставок на московские квартиры на 50–100 долларов – однозначно. Но если вдуматься, то уголовная ответственность вряд ли испугает злостных неплательщиков налогов. Доказать, что человек сдает квартиру за деньги, а не дает своим друзьям пожить месяц-другой, все-таки достаточно сложно даже в том случае, если об этом сообщили добровольцы-«общественники». Ведь, как говорится, «не пойман – не вор а поймать за руку именно на аренде проблематично. Кроме того, хозяева квартир могут использовать и иной способ – не уход от налогов, а всего лишь их минимизацию. Например, указывать договоре сумму, в несколько раз меньшую, чем реально получаемая от жильцов. Налоги, соответственно, придется заплатить с какой-нибудь тысячи рублей, а все остальное уже со спокойной душой положить карман.…Вот только на Лену наш рассказ не произвел никакого впечатления. Она уже ищет через знакомых новую квартиру, потому что хозяйка в очередной раз потребовала «собирать вещи». И снова Лене становиться чьей-то дальней родственницей. До тех пор, пока очередная соседка не пригрозит пожаловаться «куда надо», если с ней не поделятся «нетрудовыми доходами».