[b]Вопрос наиболее эффективного использования земельных ресурсов Москвы волнует и депутатов Московской городской Думы.[/b]Как сказала Ирина Рукина, председатель Комиссии Московской городской Думы по экономической политике, наиболее серьезной проблемой сегодня является разрыв самого вопроса о недвижимости с его экономической и финансовой составляющей. А далее уже следуют вопросы попроще, хотя столь же неотложно нуждающиеся в решении. Например, сколько времени потребуется для реального вовлечения земли в экономический оборот и какие механизмы, кроме аренды и приватизации, могут быть использованы для развития цивилизованного земельного рынка.– Участников конференции интересует вопрос: следует ли ожидать увеличения инвестиционной привлекательности московской недвижимости в сфере промышленности, строительстве, транспорта и т. п.? – сказала Ирина Рукина. – Проведенные недавно исследования показали, что доля земельных участков, находящихся в частной собственности и использующихся для производственной и коммерческой деятельности в среднем по городам России составляет примерно 0,4 процента! Эта цифра говорит о том, что Россия делает, как говорится, первые осторожные шажки по этому «минному полю». Отчего это происходит? Оттого, что, хотя на словах реформы у нас идут уже более десяти лет, вопрос о земле никогда ранее не был экономическим. Он был политическим. И именно поэтому он требует очень четких правил игры.Эти правила, по мнению Ирины Михайловны, могут гарантироваться только «законами прямого действия»: «никаких подзаконных актов, нормативных документов, конструктивных писем, риторической документации здесь быть не должно и быть не может».Говорить о том, что вовлечение земли в экономический оборот состоялось, можно будет лишь тогда, когда доля «частных» земельных участков, использующихся для производственной деятельности, начнет реально увеличиваться.– Эта доля должна расти, но не более, чем на пять процентов ежегодно, – сказала Рукина. – Торопиться здесь нельзя.Еще один показатель – выведение промышленных предприятий из районов жилой застройки без потери научно-промышленного потенциала. Этот процесс в городе уже начался. Ирина Рукина привела пример из израильского опыта. Например, там для создания промышленной зоны был выделен большой участок, на котором, кроме промышленных предприятий расположены и объекты торговли, и развлекательной сферы – такое компактное расположение не создает неудобства для жителей «спальных районов».– С учетом выполнения всех требований, я считаю, о создании реального земельного рынка в Москве можно будет говорить не ранее чем в 2015 году, – сказала Ирина Рукина. – К этому времени в реальный оборот должно быть вовлечено не менее 60 процентов земель, занятых промышленными предприятиями. Переходные процессы не должны идти быстро, они должны идти качественно.Еще один вопрос, которого коснулась Ирина Рукина в своем выступлении, – «единый объект недвижимости».– У Москвы и у федерального центра различные взгляды на возможное использование одних и тех же объектов. Поэтому к решению вопроса о едином объекте недвижимости нужно подходить очень и очень осторожно. Пока не будут сформированы правильные, адаптированные для города понятия сервитутов ([i]прав ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций[/i]. – [b]Прим. авт.[/b]). Пока мы не сможем сказать точно, что является выгодным для каждого из участников процесса и выгодным, прежде всего, для города и его жителей, конечно, с этим вопросом торопиться нельзя.