[b]«Разрешение на перепланировку»… Объявления такого содержания появились в городе с недавних пор. Едва закон, обязывающий согласовывать переустройство любых помещений, вступил в силу, как обнаружилось немало желающих делать на этом деньги. И тут коммерсанты нюхом учуяли возможность сдирать с нас по полной программе.[/b]Почему? Да потому что, как всегда, чиновничий механизм не отлажен, и людям нужно в очередной раз напрячься, чтобы собрать все документы, дающие право обустроить ваше гнездо по своему вкусу. У нас все, что касается недвижимости, – будь то оформление приватизации, ипотека, регистрация права собственности на новую квартиру – до сих пор сопряжено с массой бюрократических препонов, из-за чего москвичи и вынуждены обращаться к посредникам, которые все сделают быстро и четко, но – за хорошие деньги.Имейте в виду – что бы вы ни нахимичили по своему вкусу, если соберетесь когда-нибудь квартиру продавать, дарить, обменивать, вам непременно придется либо сделать все, как было, либо предъявить в официальные органы разрешительные документы на переделку. По закону нелегальное переустройство считается административным правонарушением, за которое грозит штраф в 20–25 МРОТ с предписанием легализовать свою переделку. В худшем случае – обратный ремонт за ваш счет или даже продажа квартиры с жилищных торгов.Отказываясь возвращать квартиру в прежний вид и оформлять документы задним числом, вы сильно рискуете. Во-первых, органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом могут обратиться в суд с иском о продаже вашей собственности с публичных торгов. Во-вторых, собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, могут расторгнуть договор найма и выселить нарушителей из квартиры, расторгнуть договор аренды помещений и любой другой, дающий право пользования жилищем. И, представьте, людей действительно выселяют, какой бы фантастикой это ни отдавало.Имейте в виду: по закону никто не вправе препятствовать или ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.Но, например, не велено лезть со своим уставом в общедомовые коммуникации, увеличивать подсобки за счет уменьшения площади жилых комнат, нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций своего дома, уменьшать или вообще ликвидировать каналы естественной вентиляции. Как раз в этих самых каналах основательно покопались сразу после заселения многие жители, не знавшие правил, и «дотронулись до святого» – вентиляция на многих кухнях в новых домах действует слабенько.О документах, которые нужно предъявлять для согласования перепланировки, и о том, что можно и что недопустимо делать без согласования с многочисленными инстанциями, «Вечерка» подробно рассказала в номере от 24 февраля 2005 года («Ремонт – дело веселое и благодарное»).Сегодня поговорим о том, во сколько обойдутся при этом услуги новоиспеченных риелторов.Прежде всего раз и навсегда зарубите себе на носу: никому не известные маклеры не должны вызывать у вас полного доверия. Сторонитесь их. Не поленитесь разузнать у друзей, знакомых, в рекламных газетах названия лучших агентств по работе с недвижимостью. Их не так уж много – пожалуй, хватит пальцев на двух руках. Солидные компании всегда более надежны и защитят вас от недобросовестных маклеров, только что вышедших на тропу оказания риелторских услуг. Все-таки квартира – иногда единственное наше богатство.Читаю объявление: «Огромный опыт, накопленный нами в этом вопросе, позволил существенно снизить стоимость наших услуг, и в данный момент она составляет 300 у.е. (1 у.е. = 1 доллар США) при простой перепланировке. Предлагаем Вам ознакомиться с ценами на услуги по согласованию перепланировки в соответствующем разделе. Позвонив нам, Вы получите консультацию квалифицированных юристов и узнаете точную цену согласования перепланировки Вашей квартиры или помещения. Не откладывайте, позвоните нам сейчас». Звучит заманчиво. Однако названия этой фирмы среди наиболее достойных доверия лично я ни разу нигде не встречала.300 долларов за оформление разрешения – это еще цветочки. Ягодки будут куда крупнее. $300 с вас возьмут за самое элементарное вроде установки антенны или кондиционера, когда специально проект заказывать не надо. Но… Здесь скрыта своя хитрость. 300 возьмет само агентство да плюсуем сюда государственные платежи. Согласование с заказом проекта встанет в 500–1200 у.е. Перевести квартиру в нежилой фонд, в том числе согласование отдельного входа, обойдется от 2500 долларов, плюс госпошлина и плюс доплаты городу. Хотите обустроить чердак, мансарду или подвал под жилые цели и выкупить их у города – готовьтесь выложить от 3000 «зеленых». Так что 300 – это небольшая ширмочка, за которой широкое раздолье для рыночных цен. И они постоянно растут, а посреднические фирмы размножаются, как австралийские кролики. Поэтому – осторожность и еще раз осторожность.[b]ДОСЛОВНО[/b][i][b]Начальник Государственной жилищной инспекции столицы Александр СТРАЖНИКОВ[/b]: «Новая схема согласования незначительных перепланировок упрощена. Жилищная инспекция теперь выносит свой вердикт всего за месяц вместо девяти. Новый закон не запрещает воплощение в жизнь архитектурных и дизайнерских фантазий, но никакие изменения не должны становиться источником неприятностей для других. Например, мы возбудили уголовное дело и собираемся через суд лишить права собственности квартиросъемщика, который разместил туалет над кухней соседа с нижнего этажа».[/i]