Без накруток

[b]Каждый год в Москве строится 5 миллионов квадратных метров жилья. Для сравнения: по всей России – только 45 миллионов. Но квартирный вопрос по-прежнему остается острым для многих москвичей. На что они могут рассчитывать в ближайшем будущем?[/b]В этом году на решение социальных задач передается 1,7 млн кв. метров. Это дома для очередников, молодых семей, жителей сносимых ветхих домов и пятиэтажек. В частности, для сокращения городской очереди предназначено около 400 тысяч кв. метров, около 200 тысяч – на реализацию программы «Молодой семье – доступное жилье», более 1 млн кв. метров новостроек выделено для граждан, переселяемых из ветхих домов и пятиэтажек первого периода индустриального домостроения.При этом, по сравнению с намеченными планами, выполнение программы расселения жителей ветхих пятиэтажек идет ускоренными темпами. 28 мая нынешнего года в Южном округе был снесен 4-миллионный квадратный метр ветхих пятиэтажек (из общего числа 6,7 млн кв. метров, предназначенных к сносу). Напоминаем, что в Центральном и Южном округах снос «хрущевок» завершится уже в 2005 году, а в 2010-м будут снесены последние устаревшие пятиэтажки в Северном и Юго-Западном округах и в Зеленограде.Для переселения москвичей из сносимых домов в прошлом году было возведено 1045,5 тысячи кв. метров жилья. Не меньше будет построено и в 2005-м. Правда, в этом году правительство Москвы добровольно наложило на себя ограничение – предоставлять новое жилье в пределах района, где живут переселенцы, а не округа, как было раньше (это не касается ЦАО и Зеленограда). Поэтому возникла необходимость изыскивать новые способы расселения «хрущевок».Один из таких способов – выкуп квартир у коммерческих застройщиков. В целом из бюджета Москвы на строительство социального жилья в 2005 году выделено 25 млрд рублей. Кроме того, более 530 тысяч кв. метров передается городу инвесторами по ранее заключенным инвестиционным контрактам. Это жилье тоже направляется на выполнение общегородских жилищных программ.Несмотря на масштабные объемы строительства, в очереди на жилье в столице стоят 200 тысяч семей, или почти 660 тысяч человек. Еще больше москвичей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но в очереди не стоят, поскольку новый Жилищный кодекс ограничил число категорий, имеющих право на бесплатное получение жилья.Строители готовы предложить москвичам достаточно квартир: Генеральный план Москвы до 2020 года предполагает, что в столице за это время будет построено 70 млн кв. метров жилья. Но большую часть его горожанам придется покупать за собственные деньги. «К сожалению, жилье будет дорожать, – говорит первый заместитель мэра, руководитель Московского стройкомплекса Владимир Ресин. – Оно не может дешеветь, если дорожают услуги монополий, а вслед за ними и все остальное». По его словам, стоимость квадратного метра увеличивается за счет роста цен на энергоносители, стройматериалы и косвенно – за счет сокращения количества инвестиционных контрактов вследствие вступления в силу закона «О долевом строительстве». «Могу лишь добавить, что сегодня в Москве распродается все жилье, которое мы строим. И покупательная способность людей не ослабевает», – подчеркивает Ресин.Владимир Иосифович убежден, что кардинально решить жилищный вопрос сможет только широкое внедрение ипотеки. Речь идет об ипотеке, которая будет доступна гражданам со средним и низким достатком, объясняет руководитель стройкомплекса. По его словам, сегодня Москва предоставляет квартиры тем, кто стоит в очереди с 1984 года. «Наверняка многие очередники предпочли бы не ждать жилья десятилетиями, а взять кредит на выгодных условиях», – рассуждает Ресин. Задачу города он видит в том, чтобы предоставить таким людям субсидии на покупку жилья и недорогой ипотечный кредит: под 6 процентов годовых в рублях и на длительный срок – до 25 лет.Жилье для такой ипотеки должно быть недорогим. Для этого надо найти способ продавать его по себестоимости – около 800 долларов за квадратный метр. Сейчас разрабатывается несколько схем московской социальной ипотеки.По одной из них очередники (в зависимости от срока пребывания в очереди) смогут покупать квартиры, построенные по городскому заказу, непосредственно по инвестиционной стоимости строительства – без накруток. В других случаях они могут претендовать на городскую субсидию для покупки жилья на рынке по коммерческой ипотечной схеме. Московскому правительству уже удалось добиться существенного снижения первого взноса по ипотечному кредиту для очередников. Сейчас власти ищут способы уменьшить ипотечный процент.Город готов помочь и тем, кто на свой страх и риск покупает жилье на рынке, участвуя в долевом строительстве. Правительство Москвы сейчас создает систему жесткого контроля за сроками ввода коммерческих объектов.Отбор компаний, претендующих на земельные участки под коммерческую застройку, будет проводиться по более серьезным критериям. «Такие ситуации, как, например, с компанией «Мастерок», которая, переоценив свои реальные возможности, набрала свыше десятка участков, собрала с людей деньги и не смогла выполнить взятые на себя обязательства, не повторятся», – уверяет Ресин.Решить квартирный вопрос москвичам поможет и программа строительства высоток – «Новое кольцо Москвы». Согласно этой программе в столице будет построено около 200 домов свыше 25 этажей. Квартиры в них будут дешевле, поэтому и горожане со средним достатком смогут улучшить свои жилищные условия.