Почем Тверская?

[b]По данным международного агентства CushmanSWakenfield, главная торговая улица Москвы – Тверская – по итогам минувшего года впервые в нынешнем веке «вылетела» из десятки самых дорогих улиц мира. Правда, в данном случае речь идет лишь об одном параметре – стоимости квадратного метра торговой площади. Неужели Москва начала наконец дешеветь? Причем с головы – с Тверской. Ответ на этот вопрос попытались получить корреспонденты «Вечерки».Цены на аренду продержатся недолго[/b]Начнем с того, что предложения свободных торговых площадей в районе Тверской улицы в настоящий момент нет. При этом общее количество площадей имеет даже некоторую тенденцию к сокращению. Связано это прежде всего с реставрационными работами, которые идут на Тверской улице. Сегодня полностью закрыт лесами дом № 30, непосредственно примыкающий к «Гранд-Отелю». Под ним идет реконструкция «старого» выхода из метро «Маяковская». Исчезло здание гостиницы «Минск», на первом этаже которой в последнее перед закрытием время находились магазины одежды и офисы банков. Это – по четной стороне. По нечетной – в лесах стоят два здания в районе Пушкинской площади, на нижних этажах которых располагаются вполне демократичные магазины одежды Benneton и Меxx.Средняя цена аренды одного квадратного метра торговой площади на Тверской улице (включая Манежную площадь) уже с 2004 года практически не растет и держится в районе 3000 долларов за год. Новый всплеск цен ожидается с введением в эксплуатацию подземных торговых комплексов на Пушкинской площади (4 этажа под землю с парковкой для автомобилей) и Триумфальной площади (2 этажа, один из которых также займет парковка). Судя по опыту торгового комплекса на Манежной площади, новые площади сразу выставят новую планку цен для района Тверской улицы.Эта планка, скорее всего, вновь выведет главную торговую магистраль столицы в пятерку самых дорогих улиц мира.[b]В трещину или в лужу?[/b]Любопытно, что Тверская улица в последние два года утратила позиции самой дорогой улицы в собственно Москве. Причем практически по всем параметрам. По цене аренды одного квадратного метра торговой площади Камергерский и Столешников переулки, Третьяковский проезд уже как минимум на 10% превосходят цены Тверской. По «частоте» расположения бутиков (то есть, эксклюзивных магазинов с очень высокими ценами) и дорогих ресторанов эти небольшие улицы также заметно превосходят Тверскую.Парадоксально, но главная улица Москвы по-прежнему остается очень демократичной. Помимо относительно недорогих сетевых магазинов на ней нашлось место и для «Zara», и для «Ecco» и для совсем недорогой пиццерии «Сбарро». Да что там рестораны, даже покрытие тротуаров Тверской соответствует статусу по-настоящему «элитной» улицы только в двух местах: в районе отелей «Националь» и «Ритц-Карлтон-Москва» в самом начале нечетной стороны и в районе «Гранд-Отеля» в самом конце четной. Здесь положена «шершавая брусчатка», на которой не задерживается вода и которая обеспечивает удобное сцепление с обувью. Вся остальная главная улица столицы – это самый что ни на есть советский асфальт, на котором никогда не знаешь, куда угодишь быстрее – в трещину или в лужу.[b]Харизма обходится дороже[/b]В понятие «самая дорогая улица», безусловно, входят и цены на жилье. Тут Тверская начала терять свои позиции еще в начале нашего века. Тогда купить квартиру в этом районе действительно считалось верхом престижа. Жены нефтяных и газовых магнатов из Салехарда и Ханты-Мансийска в то время ни о чем, кроме Тверской, и слышать не желали.Но времена меняются.Сегодня один метр квартиры класса «Люкс» в районе Пушкинской площади стоит, по данным агентства элитной недвижимости RealEstate, от 12 до 13 тысяч долларов. Для сравнения: квартира на Елисейских полях в Париже общей площадью 240 квадратных метров предлагается за 2,3 млн евро. В переводе на доллары – это 12 458 «зеленых» за квадратный метр. То есть цены главных улиц двух европейских столиц вполне соответствуют друг другу.Автор этих заметок как-то подсчитал, что если уложить 100-долларовые банкноты на 1 квадратном метре в один ряд, то войдет около 9,5 тысячи долларов. То есть площадь недвижимости на Тверской дороже «площади долларов». Круто, но не запредельно.Совсем рядом с Тверской, на Патриарших прудах, в новом, только что сданном госкомиссии доме за один метр квартиры того же класса «Люкс» просят уже 25 тысяч долларов. А в так называемом золотом треугольнике Москвы – районе, ограниченном улицами Остоженка, Пречистенка и Зубовский бульвар, – расценки еще выше. Здесь 100-долларовые бумажки на приобретаемую площадь надо укладывать уже как минимум в три ряда.И все же именно Тверская, кроме сугубо финансовых показателей, обладает еще и особенным историческим статусом, своего рода харизмой. И оценивать уровень жизни в Москве еще долго будут именно по ней.[b]КСТАТИ[/b][i]Москва не вошла в пятерку городов с самыми дорогими апартаментами класса «суперлюкс», заняв лишь шестое место в рейтинге, составленном исследователями издания Global Property Guide.Московский «суперлюкс» площадью 120 квадратных метров стоит 751920 евро. По этому показателю Москву обошли Монако, Лондон, Париж, Амстердам и столица Лихтенштейна Вадуц. В Монако указанные апартаменты обойдутся почти в три миллиона евро, а в центре Лондона – в 1,7 миллиона евро, по 24 900 и 14 522 евро за квадратный метр. За Лондоном следуют Париж и Амстердам, в которых апартаменты стоят по 800 тысяч евро. Дешевле всего роскошные квартиры в столице Болгарии Софии (125 тысяч евро) и в столице Молдавии Кишиневе (110 тысяч евро).[/i]