Международный ипотечный клуб

[b]В конце апреля в резиденции «Президент-отеля» на улице Большая Якиманка состоялось очередное, 31-е, заседание Международного ипотечного клуба (МИК).[/b]Руководители ведущих российских банков, инвестиционно-финансовых, строительных, ипотечных, риелторских, страховых компаний, а также представители власти анализировали результаты социологического опроса на тему: «Проблемы и перспективы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».Социологический опрос был проведен специалистами коммуникационной группы «МедиаШторм» и Международной академии ипотеки и недвижимости по заказу партии «Единая Россия». Опрос проводился среди топ-менеджеров крупных российских банков, строительных, риелторских, страховых, ипотечных, рекламных компаний, представителей органов государственной власти, руководителей общественных организаций.Итоги опроса наглядно продемонстрировали, что существует ряд проблем, которые осложняют реализацию нацпроекта «Доступное жилье».Как отметила на заседании клуба его ведущая, вице-президент МИК Ирина Радченко, внимание правительства России к жилищной проблеме заставляет надеяться на перемены к лучшему. Однако, по мнению респондентов, жилье хотя и строится, но его не хватает. Спрос существенно превышает предложение и провоцирует рост цен.Именно в этом одна из основных проблем российского рынка недвижимости. Как рассказала И. Радченко, большинство участников опроса (69%) также отметили, что «наделавший много шума» Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» на практике не решил проблему защиты интересов прав граждан, участвующих в долевом строительства жилья. Респонденты считают, что появились еще более рискованные схемы приобретения квартир в строящихся домах.Причем, новые схемы позволяют обходить требования этого федерального закона – к числу таких схем президент МИК, депутат Госдумы РФ Александр Коган отнес, в частности, следующие: купля-продажа квартир с использованием векселей, заключение предварительных договоров реализации контракта, создание и действие закрытых паевых инвестиционных фондов и некоммерческих партнерств. Как результат, 78% респондентов заявили, что существует угроза новых случаев банкротства строительных компаний.Таким образом, своими ответами участники опроса предупредили: могут появиться очередные обманутые дольщики. А поэтому среди первоочередных мер, которые обеспечили бы безопасность привлечения средств граждан в жилищное строительство, участники опроса назвали обязательное страхование ответственности строительных компаний, привлекающих средства граждан на строительство жилья (30% опрошенных). Как отметил один из участников заседания, «кроме страхования, на сегодняшний день не существует другого механизма защиты интересов дольщиков».Еще 26% участников опроса высказались за строгое соблюдение застройщиками Федерального закона № 214. На заседании также прозвучало мнение, что уход со строительного рынка недобросовестных фирм и компаний-однодневок станет возможным только после того, как государственное регулирование строительной деятельности перейдет к саморегулируемым организациям.Оживленную дискуссию вызвал вопрос о том, являются ли современные жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и паевые инвестиционные кооперативы (ПИК) способом маскировки «пирамид» или они выполняют свои заявленные в рекламе функции. 81% принявших участие в опросе полагают, что широко рекламирующие себя ЖСК и ПИКи не выполняют те обещания, о которых они заявляют в рекламе. Это открытый обман, считают респонденты. А некоторые из экспертов, принявших участие в заседании, при этом обратили внимание на необычайно гибкие действия таких обманщиков: они оперативно именуют свои проекты и акции словосочетаниями и слоганами, которые непосвященному человеку очень трудно отличить от названия официальных федеральных программ строительства жилья.Вместе с тем участники заседания были единодушны во мнении, что государство обязано помогать своим гражданам в решении их жилищных проблем. А для этого существуют вполне цивилизованные пути.Среди них, в частности, генеральный директор ипотечной компании «Любимый город» Эмма Бабаян назвала социальную ипотеку, программу «Молодая семья», субсидирование льготных категорий граждан, воинские жилищные сертификаты, стимулирование индивидуального строительства, предоставление гражданам налоговых вычетов при покупке жилья, социальный найм.