Сам себе Растрелли

[i]Сегодняшняя тема нашей полосы имеет чисто сезонный характер. Наступило лето, для многих москвичей оно – пора большого ремонта. Наконец-то появилась возможность, осуществить свои мечты – привести в порядок квартиру, улучшить ее внешний вид, сделать более красивой и удобной. А значит, ремонтные работы могут не ограничиться простой сменой обоев или циклевкой полов. Решившись на глобальную перепланировку, многим захочется, к примеру, расширить за счет соседних помещений кухню, перенести в другое место санузел. Увеличить или, напротив, уменьшить холл в пользу жилых комнат и прочее в том же духе. Однако как при этом не нарушить устойчивость всего многоквартирного дома в целом? Какие нормы и правила существуют для тех, кто «пускается» в ремонт?[/i][b]Закатить перестройку![/b]Прежде всего найдем в [b]статье 25 Жилищного кодекса РФ [/b]объяснение тому, что же считать «работами по перепланировке и переустройству помещений». Итак, к понятию «переустройство» относятся – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. А перепланировка включает в себя изменение конфигурации помещения, опять-таки требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Таким образом, осуществить переустройство-перепланировку – лишь половина дела. Не менее важно оформить их в установленном порядке. В противном случае это может стать препятствием для ваших сделок с собственной недвижимостью.Скажем, вы хотите продать, обменять квартиру, оформить ее в залог или получить ипотечный кредит. Сделать это без соответствующей пометки о совершенных в ней изменениях вам будет сложнее – те же банки предпочитают не иметь дел с подобным жильем. Возникнут сложности и при оформлении дарственной или наследства на такую «недооформленную» квартиру.Какие же действия включает в себя понятие «переоборудованное жилое помещение»? К ним относятся установка бытовых электроплит взамен газовых. Перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов. Устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат. Прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности, других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Кроме того, перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, дверных проемов.Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир. Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство дополнительных кухонь и санузлов. Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения – все это объединено термином «переоборудованное жилое помещение».[b]Ремонт сделан, жить нельзя[/b]А вот чего, готовясь к переделке, нельзя допускать ни при каких обстоятельствах (в Москве перечень таких работ утвержден [b]постановлением Правительства от 8 февраля 2005 года № 73-ПП[/b]). Помните, что категорически запрещаются работы, при которых первое – ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания в нем людей. Второе – затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.Неграмотно реконструированное жилье или смежные с ним помещения могут быть признаны непригодными для проживания. Обычно это происходит, если жилец увеличил площадь подсобных помещений квартиры за счет ее жилых комнат (скажем, когда гардеробная стала больше спальни). Можно также сильно погореть, взявшись перестраивать помещения жилых домов, которые (как выясняется) стоят на учете штаба ГОЧС. Без соответствующего разрешения начальника штаба производить реорганизацию таких помещений нельзя.Можете быть уверены, что вы нарушаете прочность и устойчивость несущих конструкций своего многоквартирного дома, если в процессе переделки устанавливаете отключающие или регулирующие устройства на его общедомовых инженерных сетях. А также, если пользование этими устройствами будет влиять на процесс потребления энергоресурсов в соседних помещениях.В процессе ремонта вы уничтожаете или уменьшаете сечения каналов естественной вентиляции, увеличиваете нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых по проекту? И в этом случае вы способствуете разрушению вашего общего дома. Жильцов за подобные работы не только облагают штрафом, но и обязывают привести свою квартиру в исходное состояние.[b]Прорубить окно в чулан[/b]Несмотря на запреты, наши жители крайне охочи сегодня переносить ванную комнату и кухню в жилое помещение. Присоединять коридор к лестничной клетке, портить внешний вид и сохранность фасада здания. Делать комнаты в помещениях, где нет естественного освещения и отопительных приборов. Увеличивать жилплощадь за счет присоединения балконов и лоджий.Особую осторожность в процессе глобального ремонта должны соблюдать жильцы домов типовых серий. Для них предусмотрены отдельные запреты. В частности, запрещено устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в пилонах (выступающая часть стены), в очень тонких межкомнатных стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах). Нельзя по собственному усмотрению нарушать целостность связей между сборными элементами дома.Многие умельцы, скажем, горазды прокладывать электропроводку и разводку трубопроводов в горизонтальных швах, в плитах перекрытий, во внутренних стеновых панелях и под ними. Делать это категорически запрещено. Нельзя устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях, смежных по высоте помещений, без согласования с проектной организацией.Дать разрешение на это должны автор проекта жилого дома или его правопреемник. А при их отсутствии – члены дополнительной экспертизы.[b]Специфический дом: ни у кого нет, у меня есть[/b]Таким образом, без дополнительного разрешения хозяева квартиры вполне могут осилить обычный косметический ремонт. Установить и разобрать встроенную мебель, антресоли, шкафы. Обновить (без перестановки) инженерное оборудование на такое же по параметрам и техническому устройству.Сегодня часто встречаются ситуации – жители активно приватизируют свои квартиры, обменивают жилплощадь и лишь при оформлении документов обнаруживают в справках БТИ нигде не зарегистрированные перепланировки, произведенные прежними хозяевами квартиры много лет назад. Теперь новым владельцам придется самим узаконивать самовольные действия старых жильцов. Для этого им, прежде всего, необходимо подготовить пакет документов. В него входит – собственно заявление о перепланировке. Документы, устанавливающие право собственника на данное жилое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии). Оформленный в установленном порядке, в зависимости от сложности выполненных работ, проект перепланировки или ее эскиз. Поэтажный план и экспликацию помещений из БТИ.После этого владельцу квартиры необходимо обратиться в отделение жилищной инспекции своего района (их адреса указаны в данной рубрике) и ждать результата.[i][b]Ирина ШРАМКО,руководитель ГУ «Центр реформы в ЖКХ»[/i]МАТЕРИАЛЫ ПОДГОТОВЛЕНЫ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ДЕПАРТАМЕНТА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА И БЛАГОУСТРОЙСТВА ГОРОДА И ГОСУДАРСТВЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ «ЦЕНТР РЕФОРМЫ В ЖКХ» ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ. СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДЫДУЩИХ НОМЕРОВ, НАЧИНАЯ С 16 МАРТА 2006 ГОДА, ВЫ МОЖЕТЕ УЗНАТЬ ИЗ ИНТЕРНЕТ-ВЕРСИИ ГАЗЕТЫ «ВЕЧЕРНЯЯ МОСКВА» НА ЕЕ САЙТЕ: [i]www.vm.ru[/i][/b]