Наивные нахлебники

Редкостную историю рассказала «Коммунальной стране» наша верная читательница [b]Анна Семеновна Уважкина[/b] ([i]фамилия изменена по этическим причинам[/i]. – [b]А.С.[/b]). «Уже 3 года меня опекает семья москвичей. Должны ли в связи с этим измениться и изменятся ли вообще платежи ЖКХ? Не появятся ли какие-либо другие доплаты? Не должна ли эта квартира оплачиваться по повышенной ставке как второе жилье? Какими законами, постановлениями, решениями и нормативными актами должна регулироваться эта ситуация?» – Анна Уважкина, письмо написано с моих слов, мною проверено и подписано лично.[i][b]Опекуншу выселяли с МВД[/b][/i]Убежден, что самое уникальное явление в нашем городе – московские старушки. Они просты в обращении, понятливы, непритязательны и доверчивы, как трепетные лани в особо охраняемом заказнике. Так и хочется взять их на руки и обнимать, тискать, душить в заботливых объятиях. Особенно если они живут одиноко в какой-нибудь четырехкомнатной запущенной квартирке в центре города. Ну, к примеру, в Большом Кисловском переулке. Им ведь много не надо: пои, корми, раз в неделю делай влажную уборку, если средства позволяют, – вывози на выходные куда-нибудь подальше (в смысле, за город, на дачу). И когда старушка предстанет на перекличку перед апостолом Петром у ворот рая, тебе за умеренные труды и хлопоты достанется в наследство уютное бабушкино гнездышко. Оформление таких взаимоотношений между бабушкой и опекуном называется рентой. Оформить и исполнять ее просто. Но кто из нас не плутал в закоулках любви и заботы? По словам Анны Семеновны, пригреть ее на своей груди пытались многие доброхоты, так как до оформления ренты она «жила практически одиноко, никем не была защищена». Дошло до того, что одну из опекунш «пришлось выселять с помощью милиции» из лубяной четырехкомнатной избушки. Потому при выборе очередного опекуна бабушка была предельно осторожна.Нашла людей, которые «были близки ей по сути и духу многие годы, которыми очень дорожила». Ренту оформила с правом пожизненного проживания и переходом права собственности (то есть, квартиры) рентодателям.[i][b]За спиной у бабушки[/b][/i]Зажила Анна Семеновна по-прежнему. Ничего в ее быте не изменилось. Даже за квартиру и услуги ЖКХ, несмотря на изменения в своих правах на квартиру, платила 50 процентов с учетом всех положенных ей льгот. Поскольку письмо написано ею под диктовку рентодателя, то пишет она об этой ситуации до наивности просто: «В силу ряда причин, а конкретно – заинтересованности руководителей и сотрудников нашего кооператива – я все эти 2,5 года не говорила им об оформленной ренте и перешедшем праве собственности на квартиру. Я руководствовалась здравым смыслом и законом, дающим мне право сохранять в тайне сделку ренты, что мне было разъяснено нотариусом при оформлении документов». Бабушке такая наивность простительна. А опекуну? Уж он-то точно знал (обязан был знать!), что оплата коммунальных услуг никакого отношения к «тайне условий заключения ренты» не имеет. Но предпочел спрятаться за спину пожилого человека. Есть ли в его поступке злой умысел, судить не будем – не судьи. Но иметь в собственности двухкомнатную квартиру, получить право собственности еще и на четырехкомнатную квартиру и при этом считать себя «сироткой», не способным полностью оплачивать столько недвижимости, – не слишком ли наивное утверждение, не правда ли, читатель? Получается, что почти три года весь дом оплачивал за рентодателя все расходы по содержанию его квартиры. Где бы найти такой щедрый коллектив собственников? Но сколько веревочке ни виться, а конец у нее покажется. Вот и Анна Семеновна под диктовку опекуна пишет: «Недавно я поставила в известность председателя кооператива и управляющего домом об оформленной ренте и переходе права собственности».Представляю, какие глаза были у этих почтенных людей от такой новости. Хотя, думается, ситуация развивалась по-другому: отследили добрые соседи тайных покровителей Уважкиной. Ведь цены на услуги ЖКХ растут не по дням, а по часам. Кому ж охота из личного кошелька оплачивать чужое благополучие? Вот и появилось письмо опекуна от имени уважаемой и достойной пенсионерки. Мол, наивный я был и неискушенный в трактовании и знании законов – посоветуйте, как объяснить коллективу жильцов, что я его столько лет за нос водил.[i][b]Комментарий для наивных[/b][/i]Ну что ж, мы каждому нашему читателю помочь готовы. Потому попросили наших коллег из ГУП «МосгорЕИАЦ» разобраться в этой ситуации. И вот что нам рассказали.– Квартира, о которой идет речь в письме, находится в ведомственном доме и поэтому не обслуживается системой ЕИРЦ, – сообщил нам [b]Илья РЫБАЛЬЧЕНКО, советник генерального директора «МосгорЕИАЦ»[/b]. – Тем не менее сообщаем вам свою правовую позицию по этому вопросу.По общему правилу согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ бремя финансовых расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, уплате предусмотренных законом налогов, внесению различного рода сборов и платежей является обязанностью собственника жилого помещения. В частности, именно на собственника жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса РФ). Поэтому и требования о внесении платежей за жилье, коммунальные и прочие услуги предъявляются непосредственно собственнику жилого помещения, в том числе с учетом проживающих в его жилом помещении граждан.В то же время действующие нормативные правовые акты не устанавливают, что указанная плата должна вноситься собственниками помещений только лично. Однако в случае нарушения обязанности по внесению этой платы своевременно и в полном объеме лицом, на которое возлагается ответственность за допущенное нарушение, является именно собственник помещения в многоквартирном доме.[i][b]Вместо резюме[/b][/i]Так что опекуну Анны Семеновны в ближайшее время предстоит предстать пред светлыми очами правления кооператива и дать отчет за просрочку платежей и их неполное внесение в течение столь длительного времени.Думается, попытка выглядеть наивным и неискушенным у него не пройдет. Скорее всего, его сочтут за нахального нахлебника кооператива и предложат оплатить все долги по полной программе. Не исключено, что дело может дойти и до суда.Мораль этой простой истории такова: любите московских старушек. Они этого достойны. Опекайте их, переводите через улицу только на переходе и на зеленый свет светофора. Но не пытайтесь облапошить ни их самих, ни остальных горожан. «Коммунальная страна» все равно об этом узнает и расскажет.