«Дорогая моя Москва» – теперь это надолго…

[b]Уходящий 2006 год, без сомнения, можно считать уникальным годом для российского рынка недвижимости. Подобных масштабов роста цен, с которыми удалось столкнуться его участникам, российская экономическая история еще не знала. За год индекс стоимости московского жилья, рассчитываемый аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», повысился более чем на 70%, до уровня $4200 за кв. м.[/b]На протяжении года рост цен происходил на фоне общего ажиотажа, вызванного сочетанием ряда причин: высокие темпы экономического роста в стране, существенное различие уровня жизни в столице и большинстве других регионов, а также факт использования жилой недвижимости в качестве объекта вложения средств.Ажиотажный характер спроса на жилье подтверждается тем, что на протяжении первой половины года темпы удорожания нижнего (самого дешевого) сегмента рынка заметно опережали все остальные.Определенные изменения эти тенденции начали претерпевать лишь к осени, когда аналитики стали отмечать снижение спроса. На сегодняшний день изменение рыночной ситуации уже не вызывает никакого сомнения.Сегодня большинство аналитиков сходятся во мнении, что происходящее на рынке говорит о его постепенном вхождении в фазу стабилизации. Прежде всего это связано с тем, что ситуация на рынке достигла такого уровня, когда подавляющее большинство покупателей не имеет возможности купить жилье даже при помощи ипотеки. Проблема не только в абсолютных цифрах.Другой не менее важной причиной, по мнению аналитиков, является постепенное увеличение предложения за счет ввода в эксплуатацию новостроек. По предварительным данным, в 2007 году в Москве будет построено более 5,1 млн кв. м жилья, значительная часть которого уже поступила на рынок.Наметившаяся стабилизация вовсе не означает ни скорого падения цен, ни даже относительно глубокой их коррекции. Скорее, происходящее напоминает некоторую перегруппировку сил и принятие рынком более цивилизованного и предсказуемого характера. Что же касается его дальнейших перспектив, то поводов для серьезного снижения цен по-прежнему не появится. Скорее, наоборот – стабилизация цен и их снижение в неоправданно задранном «низшем сегменте» постепенно приведет к тому, что те, кто ранее не успевал оформить ипотеку из-за нереальных темпов их роста, смогут-таки реализовать задуманное. Это, в свою очередь, повлечет за собой оживление рынка.Что же касается общего уровня цен, то сегодня его можно считать абсолютно рыночным и нет никаких оснований говорить о его искусственном происхождении. Дело в том, что Москва является не только столицей России, но и полноценным европейским финансово-экономическим и культурным центром, приближающимся по своему значению к таким городам, как Лондон, Париж, Вена или Франкфурт. А это значит, что Москва будет и впредь оставаться центром притяжения для наиболее активных и успешных россиян, готовых хорошо заплатить за право жить в таком городе. Этим же объясняется и существенная разница в стоимости недвижимости в Москве и остальных городах России, которая может различаться в разы. Это говорит о назревшей необходимости повышения привлекательности других городов и регионов нашей страны.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Суммарные темпы прироста цен составляют сегодня 1,0–1,5% в месяц против 5–10% в середине года. Более того, в дешевом сегменте рынка к концу года отчетливо наблюдается некоторое снижение цен, что говорит о постепенном восстановлении пропорций здорового рынка.[/i]