- Город

Когда домами управляют профессионалы

Сергей Собянин рассказал о программе модернизации столичных поликлиник

Суд арестовал второго подозреваемого в подготовке убийства в саратовской школе

Анастасия Ракова: Создаем новую современную инфекционную службу

Камера сняла побег напавшего с ножом на учительницу школьника

«Это конец эпохи»: как иностранные СМИ отреагировали на уход Шараповой из тенниса

Вильфанд посоветовал россиянам забыть о целине

Чем грозит закрытие сахарных заводов российской экономике

Россиянам напомнили о длинных выходных в марте

«Польша — бандит, а Россия — милиционер»: Марков о высказывании Дуды

Россияне назвали главные причины отказа от предложенной работы

Психологи рассказали о требованиях женщин к современным мужчинам

«В ней мертво все»: Любовь Успенская раскритиковала Ксению Собчак

Роспотребнадзор предупредил о необычном поведении клещей

Меган Маркл официально выступила против Елизаветы II

Ученые определили самую устойчивую к раку группу крови

Когда домами управляют профессионалы

[b]С появлением в России собственников зданий и помещений возникла необходимость грамотно управлять ими, что оказалось совсем непросто. Одним из инструментов, способных облегчить жизнь и снять некоторые непрофильные для собственника проблемы, является доверительное управление. В этом случае собственник получает возможность сосредоточиться на основном бизнесе, не заниматься деятельностью, зачастую несвойственной его персоналу. Сегодня о том, что доверительное управление служит инструментом повышения эффективности использования собственности, знают в России уже многие. Особенно быстро оно развивается в Санкт-Петербурге, где в июне 2004 г. впервые в России Законодательным собранием города был принят Закон о доверительном управлении имуществом. Фирм, обладающих опытом доверительного управления московской недвижимостью, пока немного. Одна из них – ЗАО «Город», возглавляемая генеральным директором [i]Леонидом Натановичем НОВОЖИЛОВЫМ.[/i][/b] История группы компаний «Город» берет свое начало в конце 80-х прошлого столетия. Ее основным видом деятельности является управление эксплуатацией офисных и бизнесцентров. Впервые вопрос о возможности использования договора доверительного управления как инструмента повышения эффективности управления государственной недвижимостью возник сразу же после принятия в 1996 г. части II нового Гражданского кодекса, предусматривающего эту возможность. По согласованию с префектурой Западного округа и Департаментом имущества правительства Москвы в качестве эксперимента был заключен договор о принятии компанией в доверительное управление здания, оставшегося бесхозным. Это означало, что она берет на себя не только эксплуатацию здания, но и заботу о живущих в доме людях. Эксперимент оказался успешным. Договор доверительного управления этим зданием в 2005 г. был приведен в соответствие с недавно вышедшими новыми нормативными документами. В качестве доверительного управляющего компания «Город» работает уже более 8 лет. За это время детально отработаны движения финансовых потоков при полной прозрачности деятельности фирмы в отношениях с заказчиками и контролирующими городскими службами. Только в 2005 г. компания перечислила более 5,5 млн руб. дохода в городской бюджет. И это при том, что на момент принятия в доверительное управление объект был убыточный. Опираясь на приобретенный опыт, в компании считают вполне целесообразным в порядке эксперимента передать частным компаниям, хорошо зарекомендовавшим себя на этом рынке, на конкурсной основе в доверительное управление нежилые помещения, объединенные в крупные комплексы по территориальному признаку (например, поквартально). Такой подход позволит значительно сократить издержки управляющих компаний и увеличить отчисления в городскую казну. ЗАО «Город» сегодня – это холдинг, который объединяет 8 компаний, работающих в сфере управления недвижимостью и эксплуатации зданий. Он управляет 27 зданиями общей площадью более 150 тыс. кв. м, а три здания общей площадью 14 тыс. кв. м находятся у него в доверительном управлении. Причем за эти годы не просто увеличилась площадь обслуживаемых компанией помещений, но и расширился перечень предоставляемых услуг. Была создана современная материальная база, набран квалифицированный персонал. Для эффективной работы компания имеет все необходимые лицензии, специалисты хорошо подготовлены и имеют соответствующие международным стандартам сертификаты. Холдинг позиционирует себя на рынке жилищно-коммунальных услуг в качестве эксплуатирующей организации, работая в основном с собственниками нежилых помещений – офисных зданий, торгово-развлекательных комплексов и т. д. Обслуживание жилого сектора пока малоэффективно. Это связано с отсутствием единого собственника здания, и в еще большей степени с инертностью мышления людей. Даже покупая квартиры в элитных домах, насыщенных электроникой и самым совершенным оборудованием, многие почему-то считают, что обслуживаться они должны по расценкам, принятым в серийных домах. Все годы существования ЗАО «Город» успешно и последовательно развивается. Так, недавно была получена лицензия на оценочную деятельность. Кроме того, компания берет на себя юридическое сопровождение объектов недвижимости при их покупке, продаже, сдаче в аренду, разделе имущества и т. д. «Город» – член Российской гильдии риелторов и Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президентом которой является Леонид Новожилов. Компания завоевала известность и авторитет у профессионалов. В прошлом году она стала победителем конкурса «Профессиональное признание-2005» в номинации «Лучшая управляющая компания» в рамках 8-го Национального конгресса по недвижимости, проводимого Российской гильдией риелторов, а три года назад – победителем в Западном округе Москвы 1-го этапа конкурса «Московский предприниматель-2003» в номинации «Городское хозяйство, коммунальные услуги и экология». ЗАО «Город» активно участвует в организации и проведении различных конференций и семинаров по соответствующей тематике, в разработке и подготовке нормативных актов по доверительному управлению, сотрудничает с федеральными и московскими органами законодательной власти при решении актуальных вопросов повышения эффективности управления недвижимостью. [b]Мария СЛАВИНА[/b]

Новости СМИ2

Алиса Янина

Анти-Грета: у экоактивистки появилась конкурентка

Виктория Федотова

Не портите блинами на кефире ваши отношения

Анатолий Горняк

«Географ глобус пропил»: за что уволили трудовика

Дмитрий Журавлев, политолог

Можно ли считать Эрдогана другом

 Александр Хохлов 

Каждый мужчина должен уметь стрелять

Георгий Бовт

Как высокие налоги мешают нам жить

Мехти Мехтиев

Работы много, народу мало

Солнечное угощение

Талантливый модельер строит успешный бизнес

Любимое варенье писателя

Больше читайте о разных странах и народах