Когда домами управляют профессионалы
[b]С появлением в России собственников зданий и помещений возникла необходимость грамотно управлять ими, что оказалось совсем непросто. Одним из инструментов, способных облегчить жизнь и снять некоторые непрофильные для собственника проблемы, является доверительное управление. В этом случае собственник получает возможность сосредоточиться на основном бизнесе, не заниматься деятельностью, зачастую несвойственной его персоналу. Сегодня о том, что доверительное управление служит инструментом повышения эффективности использования собственности, знают в России уже многие.Особенно быстро оно развивается в Санкт-Петербурге, где в июне 2004 г. впервые в России Законодательным собранием города был принят Закон о доверительном управлении имуществом.Фирм, обладающих опытом доверительного управления московской недвижимостью, пока немного. Одна из них – ЗАО «Город», возглавляемая генеральным директором [i]Леонидом Натановичем НОВОЖИЛОВЫМ.[/i][/b]История группы компаний «Город» берет свое начало в конце 80-х прошлого столетия. Ее основным видом деятельности является управление эксплуатацией офисных и бизнесцентров. Впервые вопрос о возможности использования договора доверительного управления как инструмента повышения эффективности управления государственной недвижимостью возник сразу же после принятия в 1996 г. части II нового Гражданского кодекса, предусматривающего эту возможность. По согласованию с префектурой Западного округа и Департаментом имущества правительства Москвы в качестве эксперимента был заключен договор о принятии компанией в доверительное управление здания, оставшегося бесхозным. Это означало, что она берет на себя не только эксплуатацию здания, но и заботу о живущих в доме людях. Эксперимент оказался успешным.Договор доверительного управления этим зданием в 2005 г. был приведен в соответствие с недавно вышедшими новыми нормативными документами.В качестве доверительного управляющего компания «Город» работает уже более 8 лет. За это время детально отработаны движения финансовых потоков при полной прозрачности деятельности фирмы в отношениях с заказчиками и контролирующими городскими службами. Только в 2005 г.компания перечислила более 5,5 млн руб. дохода в городской бюджет. И это при том, что на момент принятия в доверительное управление объект был убыточный.Опираясь на приобретенный опыт, в компании считают вполне целесообразным в порядке эксперимента передать частным компаниям, хорошо зарекомендовавшим себя на этом рынке, на конкурсной основе в доверительное управление нежилые помещения, объединенные в крупные комплексы по территориальному признаку (например, поквартально). Такой подход позволит значительно сократить издержки управляющих компаний и увеличить отчисления в городскую казну.ЗАО «Город» сегодня – это холдинг, который объединяет 8 компаний, работающих в сфере управления недвижимостью и эксплуатации зданий. Он управляет 27 зданиями общей площадью более 150 тыс. кв. м, а три здания общей площадью 14 тыс. кв. м находятся у него в доверительном управлении.Причем за эти годы не просто увеличилась площадь обслуживаемых компанией помещений, но и расширился перечень предоставляемых услуг. Была создана современная материальная база, набран квалифицированный персонал. Для эффективной работы компания имеет все необходимые лицензии, специалисты хорошо подготовлены и имеют соответствующие международным стандартам сертификаты.Холдинг позиционирует себя на рынке жилищно-коммунальных услуг в качестве эксплуатирующей организации, работая в основном с собственниками нежилых помещений – офисных зданий, торгово-развлекательных комплексов и т. д. Обслуживание жилого сектора пока малоэффективно. Это связано с отсутствием единого собственника здания, и в еще большей степени с инертностью мышления людей. Даже покупая квартиры в элитных домах, насыщенных электроникой и самым совершенным оборудованием, многие почему-то считают, что обслуживаться они должны по расценкам, принятым в серийных домах.Все годы существования ЗАО «Город» успешно и последовательно развивается. Так, недавно была получена лицензия на оценочную деятельность. Кроме того, компания берет на себя юридическое сопровождение объектов недвижимости при их покупке, продаже, сдаче в аренду, разделе имущества и т. д.«Город» – член Российской гильдии риелторов и Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президентом которой является Леонид Новожилов. Компания завоевала известность и авторитет у профессионалов. В прошлом году она стала победителем конкурса «Профессиональное признание-2005» в номинации «Лучшая управляющая компания» в рамках 8-го Национального конгресса по недвижимости, проводимого Российской гильдией риелторов, а три года назад – победителем в Западном округе Москвы 1-го этапа конкурса «Московский предприниматель-2003» в номинации «Городское хозяйство, коммунальные услуги и экология». ЗАО «Город» активно участвует в организации и проведении различных конференций и семинаров по соответствующей тематике, в разработке и подготовке нормативных актов по доверительному управлению, сотрудничает с федеральными и московскими органами законодательной власти при решении актуальных вопросов повышения эффективности управления недвижимостью.[b]Мария СЛАВИНА[/b]
