Эксклюзив в квадрате

[i][b]Первая половина 2006 года надолго запомнится как участникам московского рынка недвижимости, так и простым обывателям, ранее даже не помышлявшим о том, что в этом мире что-то может дорожать такими темпами, какими дорожает сегодня жилье в российской столице.[/b][/i]Несколько странной на этом фоне может показаться внезапная вспышка активности со стороны высоких российских чиновников, неожиданно и почему-то именно сейчас озаботившихся ситуацией на рынке недвижимости. Невольно возникает ощущение, что на протяжении нескольких последних лет они просто не замечали бурно развивающегося рынка жилья и сегодняшние цены стали для них великим откровением. Несколько дней назад с довольно странными выводами на эту тему выступил начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю в области недвижимости [b]Михаил Евраев. [/b]«Мы сопоставили стоимость недвижимости в Москве и Дмитрове, расстояние 55 км. В Москве метр стоит $3500, в Дмитрове — $800… Возник вопрос: может быть, в Москве высокая стоимость земли? С учетом этого возможно удорожание на $350–400. То есть квадратный метр в Москве должен стоить примерно $1300», – заявил Михаил Евраев.Как бы москвичам ни хотелось, чтоб ласкающие слух аналитические выкладки чиновника из ФАС совпали с действительностью, и квадратный метр заветной столичной жилплощади действительно стоил бы $1300 (а лучше и того меньше) – чудеса возможны только в сказках.Сравнивать же стоимость жилья в Москве с аналогичной стоимостью в Дмитрове или Серпухове так же бессмысленно, как сравнивать платье от кутюр стоимостью в несколько тысяч $ с похожей вещью, купленной по случаю на рынке, за несколько сотен рублей. На первый взгляд платье – оно и в Африке платье, к тому же и сшито оно будет из одинаковых на вид материалов, а возможно, даже и по одной и той же выкройке. Однако ни одна известная актриса, телеведущая или другая представительница бомонда ни за что не наденет такую «вещицу» на вручение престижной премии или светское мероприятие.К сожалению, многие сегодня так и не смогли осознать, что в современном мире цена большинства товаров состоит не только из стоимости затраченных на их изготовление материалов, рабочего времени и добавленной стоимости. Огромную роль в формировании цены играют такие нематериальные факторы, как престижность и эксклюзивность. Их доля в цене может в десятки и сотни раз превосходить материальную составляющую. Вряд ли кому-то придет в голову рассчитывать стоимость полотен Рембрандта или Ван Гога исходя из цен на холст и краску, а роллс-ройса английской королевы – из средней стоимости подержанных автомобилей выпуска середины 80-х.Для московской недвижимости уже достаточно давно цена определяется не стоимостью стройматериалов, земли и коммуникаций, а скорее самим местом, на котором расположен тот или иной объект. Сегодня сама жизнь в Москве в собственной квартире является статусным социально-психологическим фактором. Выкладывая огромные деньги за столичную жилплощадь, человек платит не только за четыре стены и крышу над головой. Он платит за широкий спектр возможностей, социальный статус и престиж, которые на сегодняшний день не может предоставить ему ни один другой город или регион нашей страны.Высокие цены на московскую недвижимость – это плата за возможность жить и реализовать себя в современном европейском городе, каковым бесспорно является российская столица.Учитывая возрастающую роль России и Москвы в мировых экономических и политических отношениях, существуют все основания полагать, что московская недвижимость будет дорожать и дальше. Более того, растущая мировая значимость России, скорее всего, приведет к тому, что по стоимости жилья Москва обгонит большинство крупных городов Восточной и Западной Европы. Главными ориентирами, а впоследствии и конкурентами в этой области для российской столицы будут, по всей видимости, такие мировые центры, как Лондон – 4–10 тыс. евро (за квадратный метр жилья в нецентральной части города), Париж – 2–9 тыс. евро, и Мадрид – 3–8 тыс. евро.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b] [i]По данным аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), за последний год цены на квартиры в Москве выросли в среднем на 86%, а отдельные классы жилья и дома-новостройки подорожали более чем в 2 раза. Несмотря нанекоторое снижение темпов роста цен в летний период, стоимость квадратного метра повышалась в среднем на 1% в неделю и достигла к настоящему времени поистине фантастического значения – более чем $3800 за квадратный метр. Среднего плана однокомнатная квартира, расположенная в самом обыкновенном панельном доме в спальном районе Москвы, стоит сегодня от $130 000 до $180 000. Двухкомнатная квартира аналогичного типа и расположения «потянет» уже на $220–260 тыс., а сносная «трешка» в более или менее приличном доме, расположенном опять-таки совсем не в центре – на $300 000–500 000. Характерно, что несмотря на запредельность цен, спрос на московское жилье по-прежнему превышает предложение, и желающих купить квартиру значительно больше, чем тех, кто хотел бы ее продать.[/i]