CТРАННО и удивительно слышать о появлении в Москве новых «обманутых соинвесторов». Кризис не обошел стороной строительную отрасль. Но то, что мы наблюдаем сейчас, и эпопея обманутых дольщиков, как говорят в Одессе, «две очень большие разницы»… Последние вести, касающиеся новоявленных (а точнее, самопровозглашенных) дольщиков, датируются концом декабря. Тогда состоялся скандальный пикет около Госдумы, организованный соинвесторами жилого комплекса в Южном Тушине. Мы попросили сотрудников Департамента городского строительства Москвы прокомментировать ситуацию. Итак, речь идет об 11-м микрорайоне, комплексную реконструкцию которого ведет ЗАО «Энергостройкомплект-М».И именно по вине этой компании сроки строительства сорваны. Итак, что же на самом деле?ВО-ПЕРВЫХ, стройка не заморожена целиком. Так, на втором корпусе уже завершены работы. Его уже передают эксплуатирующей организации, а владельцы квартир вплотную занялись их отделкой. На месте первой и второй секций третьего корпуса ведется демонтаж электроподстанции, лишь после этого можно будет приступить к работам нулевого цикла. С третьей и четвертой секциями того же корпуса сложнее: нулевой цикл пройден, но наземные работы приостановлены из-за нехватки денег. Именно об этих двух секциях ведут речь те, кто митинговал в декабре около здания Госдумы. Но в конце прошлого года первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин провел совещание с участием представителей всех городских структур и банков по вопросу 11-го микрорайона Южного Тушина.По его итогам город принял решение помочь застройщику в получении кредитных средств.ВО-ВТОРЫХ, помимо нехватки денег у застройщика в истории 11-го микрорайона есть и другие обстоятельства.Ведь на месте первого корпуса все еще стоят три здания, находящиеся в частной собственности. Застройщик все еще ведет переговоры с собственниками. Та же самая картина наблюдается на площадке, отведенной под вторую очередь застройки. Здесь по-прежнему стоит жилой дом, подлежащий расселению и сносу, – по улице Сходненская, № 28.Этими проблемами занимаются городская Комиссия по проверке выполнения инвестконтрактов по строительству жилья и Москонтроль. Рассмотрев все «за» и «против», они решили продлить сроки реализации инвестиционного контракта. А застройщику были установлены новые графики ввода в строй жилья: для первой очереди – II квартал 2010 года, для второй очереди – IV квартал 2010-го. При этом власти жестко контролируют все денежные потоки ЗАО «Энергостройкомплект-М».Поэтому ни о каком «выводе денег» или «преднамеренном банкротстве» компании не может идти и речи. «Оснований для признания граждан «обманутыми вкладчиками» не имеется», – резюмирует в своем письме Департамент жилищного строительства.Итак, проблемы в Южном Тушине есть, но они успешно решаются. Это стало возможным благодаря той работе, которую власти и дольщики (настоящие обманутые дольщики) сообща проделали за последние пять лет. С одной стороны, это достройка жилья за счет города. «За последнее время в городе было построено 28 домов для пострадавших дольщиков, – напоминает мэр Москвы Юрий Лужков.– Нам осталось сдать только один дом на Ленинском проспекте, и тема будет закрыта». С другой – это и формирование специальных органов, которые контролируют ход строительства. Наконец, все это было бы невозможным, если бы не разработка новых законов, способных защитить соинвесторов не только сегодня, но и в будущем.[b]Владимир РЕСИН:[/b][i]– Когда сейчас говорят об угрозе появления новых обманутых дольщиков, это просто подмена понятий. Если есть объекты, на которых идет нарушение сроков строительства, то это не значит, что права людей на получение квартир подвергаются сомнению.Это совершенно не та ситуация, когда горе-«инвестор» собирал деньги с граждан и подавался в бега. Сейчас речь идет о реальных объектах, которые строятся. Инвестор там есть, он не отказывается от своих обязательств.[/i]