По итогам I полугодия, предложение на первичном рынке составило 2,8 миллиона квадратных метров, а средневзвешенная цена снизилась до 204 тысяч рублей за квадратный метр. Если какое-то время назад одно- и двухкомнатные квартиры шли по популярности у покупателей «ноздря в ноздрю», то теперь вперед выбились двушки, компанию которым по цене теперь составляют и так называемые евротрешки — квартиры с несколько большей площадью (обычно до 70–85 метров), чем у двушек, и состоящие из двух спален и гостиной, которая совмещена с зоной кухни.

Студии, похоже, окончательно превратились в нежизнеспособный формат. Думается, что в дальнейшем его доля не будет составлять больше 6% в общем объеме рынка, а вот к евродвушкам и евротрешкам покупатели присматриваются все чаще. Объясняется это не только спадом цены, но и тем, что такого рода квартиры научились наконец правильно планировать: делать вместо вытянутой вагонообразной комнаты более близкую к квадрату, с шириной секции в 16–18 метров.

Застройщик, видя эту тенденцию, тоже перестраивается.

Если раньше подход был примерно такой: «давайте 20% квартир сделаем в виде студий, так они нам дадут максимум темпов и максимум цены за метр, и мы расширим ворота продаж по полной», то теперь превалирует скорее классический подход к планировке — отдельная кухня, отдельная жилая комната, два окна, максимум функциональности.

Некое ценовое «слияние», кстати, демонстрирует материал, из которого возводят новостройки. Стоимость панелей для инвесторов сейчас все больше приближается к стоимости монолита, да и скорость возведения последнего чисто технологически все меньше. К этому стоит добавить, что панельные дома, к сожалению, по-прежнему не очень «гибки» в квартирографии, поэтому в условиях обострившейся конкуренции на рынке, когда примерно на два экспонируемых лота приходится один покупатель, все чаще выбор падает на монолит.

Сейчас все продавцы буквально больны скидками, и все пытаются играть в игру «приезжайте к нам в офис, и мы предложим вам оригинальный дисконт». Насколько это работает — вопрос. Например, придя на площадку одного проекта рядом с бывшим Западным портом и просто стоя на этой площадке, вы воочию можете увидеть все, что предлагают конкуренты. В итоге человек, приходя в такой офис за «секретной скидкой», начинает бегать от проекта к проекту в поисках идеальной квартиры для себя. Итогом роста конкуренции и игр в скидки стало то, что если раньше в среднем сделка по квартире занимала месяц, то теперь она растягивается до 2–4 месяцев.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции