Главное
Истории
Экранизация Преступления и наказания

Экранизация Преступления и наказания

Успех после 70

Успех после 70

Что происходит в жизни Глюкозы?

Что происходит в жизни Глюкозы?

Личная жизнь Дурова

Личная жизнь Дурова

Легенды про Грибы

Легенды про Грибы

Вячеслав Добрынин

Вячеслав Добрынин

Как повилась авоська?

Как повилась авоська?

SHAMAN объявил о разводе с супругой Еленой Мартыновой

SHAMAN объявил о разводе с супругой Еленой Мартыновой

Как успокаивали нервы на Руси

Как успокаивали нервы на Руси

Дом писателей

Дом писателей

Нас ждет период роста цен

Общество
Нас ждет период роста цен
Отход от «долевки» назревал давно. Долевое строительство возникло не в России, а в Южной Америке. Оно было характерно для стран с высокой инфляцией, неразвитым банковским сектором и дорогими кредитами. При таком состоянии рынка оно выгодно и застройщикам, и потребителям. Первые получают бесплатные средства для строительства, вторые — низкую по сравнению с готовым жильем цену «на котловане». Получается дешево, но небезопасно. Именно поэтому у нас сейчас, по неофициальным данным, около 85 тысяч граждан, не получивших оплаченные будущие квартиры.

Снять проблему пока не получается. До недавнего времени власти искали решение на пути ужесточения требований к застройщикам в рамках 214-ФЗ «О долевом строительстве».

Очередные поправки к этому закону, вступающие в силу в середине следующего года, по мнению многих экспертов, подрывают саму основу «долевки» и ведут к уходу с рынка ряда застройщиков, монополизации и, как следствие, росту цен.

И это в ситуации, когда цены на первичное и вторичное жилье почти сравнялись, покупательская способность снизилась, а усилия властей стимулировать покупки новостроек с помощью льготной ипотеки близки к исчерпанию.

Тогда «долевка» может умереть сама собой, так как попросту перестанет быть выгодной и застройщикам, и покупателям, у которых всегда есть возможность уйти на вторичный рынок. Что же взамен? В большинстве развитых стран жилищное строительство финансируют банки, а покупатели приобретают готовые квартиры. Возможно ли нам перейти сейчас на эту модель? Думаю, нет, и уверен, что большинство участников рынка с этим согласится. Виной этому и высокие кредитные ставки, и сами банки, у которых попросту недостаточно квалифицированных в этой области кадров. Получается безопасно, но дорого. Если упразднить «долевку» прямо сейчас, то многие застройщики останутся без денег и вынуждены будут свернуть проекты, а цены на то, что все-таки удастся построить, вырастут, по разным оценкам, на 10–50 %. Получится ли распродать построенное по таким ценам, большой вопрос.

Следует предположить, что на неопределенный срок сохранится промежуточная схема, сочетающая и «долевку», и банковское финансирование. То есть застройщики продолжат привлекать деньги дольщиков, но задача состоит в том, чтобы их объем уменьшался, а доля собственных и кредитных средств в общем балансе росла. При нынешней стоимости кредитов это неизбежно приведет к росту себестоимости и конечной цены. Возможно, ситуацию могло бы исправить создание некоего государственного фонда, который кредитовал бы застройщиков на льготных условиях.

Как при этом защитить дольщиков? Предлагается, например, сделать банки посредниками между ними и застройщиком. То есть граждане будут финансировать стройку не напрямую, а через банк, на который возложена функция контроля целевого использования денег дольщиков.

Не исключена и реанимация в переходный период «серых» схем привлечения средств граждан, которые канули в Лету: кооперативы, товарищества, векселя и пр. Обманутые останутся, но они не будут «дольщиками», рассчитывающими на защиту государства. В любом случае рынок первичного жилья ждет период перестройки, неопределенности и роста цен, который приведет к оттоку покупателей на «вторичку».

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.