чт 19 сентября 06:05
Связаться с редакцией:
Вечерка ТВ
- Город

Главная страница ВМ

<nil>

У нас еще не самые высокие ставки

Ипотека — вполне реальный, хотя и очень дорогой способ приобретения жилья.

Причем дорогой он в большинстве стран мира. Возьмем, например, США. Оформить ипотечный кредит там можно под 4,5 процента годовых. Казалось бы — очень здорово, потому что ставка в два с лишним раза дешевле, чем в России. Но при этом надо понимать, что само жилье в Штатах очень дорогое. И люди часто берут кредит на 30 лет, чтобы за него расплатиться! И ежемесячные выплаты тоже немаленькие.

Вообще закон тут простой: чем ниже ставка по ипотеке, тем дороже сама недвижимость. Эти величины, как правило, связаны. Вспомните прошлогодний ипотечный бум.

Он случился на фоне самых низких за всю историю страны ипотечных ставок. И к чему привел? А к тому, что цены на недвижимость существенно выросли. В Москве, например, в среднем на 10 процентов.

Сейчас многие обсуждают предложение президента России снизить ставки по ипотеке до 8 процентов годовых. Гипотетически это реально: ведь государство уже снизило ставки до 6 процентов для отдельных категорий граждан.

Участница выставки «Недвижимость» в Гостином Дворе Алена Латышева изучает один из представленных на мероприятии стендов, посвященных ипотечному кредитованию / Антон Гердо, "Вечерняя Москва"

Участница выставки «Недвижимость» в Гостином Дворе Алена Латышева изучает один из представленных на мероприятии стендов, посвященных ипотечному кредитованию

ФОТО: Антон Гердо, "Вечерняя Москва"

Возможно, есть средства и для снижения вообще для всех. Но совершенно точно, что снижение ставок по ипотеке снова вызовет рост цен. Это, повторюсь, очевидная схема: чем доступнее кредит на жилье, тем больше желающих его взять, тем больше потенциальных покупателей на рынке. Рост спроса довольно быстро приводит к повышению цен.

Допустим, владелец квартиры решил ее продать. Выставил цену чуть выше среднерыночной. Квартиру смотрят потенциальные покупатели, пытаются торговаться, а владелец не уступает. Почему? Потому что знает — не купит этот, значит купит другой — желающих много. Так цены и повышаются.

И не надо думать, что ипотека в России — самая дорогая в мире. В странах Африки и Латинской Америки ипотечная ставка может составлять и 50 процентов годовых, потому что инфляция там существенно выше нашей. Ипотечные ставки — не вещь в себе. Они зависят от состояния экономики в целом.

Вопрос, выгодно ли брать ипотеку в России, на мой взгляд, не имеет смысла. Если вы хотите собственное жилье, то вариантов особо и нет. Хотя, конечно, можно попытаться накопить — если вы не арендуете жилье и имеете достаточно высокие доходы. Гипотетически ипотека может быть выгодна, если вы берете относительно небольшую сумму, а потом квартиру сдаете. Или, выплатив кредит, перепродаете существенно дороже, потому что цены на рынке вдруг поднялись. Но пытаться играть с кредитными средствами, да еще и на таком консервативном рынке, как недвижимость, на мой взгляд, очень рискованно.

ДРУГОЕ МНЕНИЕ

Нужно вернуть дешевую аренду

Юрий Юденков, профессор кафедры финансов, денежного обращения и кредита РАНХИГС       

У меня есть друг, с которым мы когда-то вместе окончили физмат-школу. Он за 50 тысяч арендует трехкомнатную квартиру в центре. (далее...)

Новости СМИ2

Михаил Виноградов  

Почему онлайн-календарь прививок — безусловное благо

Алена Прокина

Развенчан один из главных мифов о москвичах

Никита Миронов  

Зачем нас пугают то «барической пилой», то «барическим дном»

Ирина Алкснис

Как Москва стала центром притяжения для туристов

Анатолий Сидоров 

«Мозги утекают»? Что за глупости

Владыка Климент, митрополит Калужский и Боровский

Церковь ценит труд писателя

Виктория Федотова

Чиновницу собрались уволить за исполнение мечты всех женщин?