Приобрести квартиру на вторичном рынке, казалось бы, довольно просто. Особенно если учесть, что документы на регистрацию сделки сейчас принимаются в центрах «Мои документы». Многие москвичи так и делают, экономя на услугах разного рода посредников. Но тут важно учесть некоторые довольно важные нюансы.

Так, например, я бы советовал проверить правовую чистоту квартиры и собрать информацию о продавце. Обычно этим занимаются адвокаты и риелторы, которые имеют соответствующие возможности. Дело в том, что покупателю крайне желательно собрать все официальные и неофициальные сведения о недвижимости.

А именно: кто прописан, кому принадлежала, какие сделки с ней совершались, есть ли граждане, выписанные по суду, пропавшие без вести, служащие в армии или несовершеннолетние, отправленные в детский дом. Вся эта информация собирается как из открытых источников (опросы соседей, запросы в Росреестр, домоуправление, диспансеры, суды, в иные органы), так и неофициальным образом. Например, с использованием связей в полиции, прокуратуре, судах и иных государственных органах.

Обязательно надо собрать сведения о продавце, а также о лице, его представляющем. Всегда есть опасность, что под маской добропорядочных продавцов скрываются банальные квартирные мошенники. В моей практике были такие случаи. Без связей в правоохранительных органах и без доступа к базам данных о лицах, осужденных за уголовные преступления, проверить это практически невозможно.

Обязательно надо собрать сведения о продавце, а также о лице, его представляющем / Фото: Кирилл Зыков / АГН «Москва»

Важный этап — проверка документов на покупаемое жилье. Риск подделок, к сожалению, существует всегда. Проверку бумаг лучше вести одновременно со сбором информации о квартире. Желательно не только просмотреть документы, но также изучить их реквизиты, направить запросы в соответствующие инстанции. Ну, например, выяснить подлинность договора правоустанавливающих документов: договора мены или дарения или купли-продажи. Когда вы видите, что в квартире была сделана перепланировка, то не следует слепо верить документам о ее регистрации, а нужно обратиться в Мосжилинспекцию, чтобы удостовериться, что она была проведена законно.

Отдельная история — составление договора купли-продажи. Он должен полностью соответствовать стандартным требованиям Гражданского кодекса и содержать данные о продавце и покупателе, информацию о цене квартиры, порядке оплаты и расчетах и другие сведения. Иначе его не зарегистрируют, и право собственности на вас не перейдет. В общем, учтите: выполнить многие шаги этого алгоритма под силу только профессионалу. Иначе вы сильно рискуете.

Мнение колумнистов может не совпадать с точкой зрения редакции

Недвижимость