Ипотека под один процент: кто сможет получить и что в этом плохого

В Сбербанке ипотечная ставка для квартир, построенных с применением эскроу-счетов, будет значительно снижена. Минимальная для заемщиков может составить всего 1 процент. Корреспондент «Вечерней Москвы» выяснил у экспертов в сфере недвижимости, кто сможет оформить ипотеку по таким выгодным условиям, что такое эскроу-счета и какую пользу они принесут клиентам.

Как отметил руководитель отдела ипотечного жилищного кредитования Московского ипотечного центра Константин Шибецкий, банки неспроста начали предлагать своим клиентам открыть эскроу-счет. Эта услуга, по словам эксперта, гарантирует сохранность денежных средств при любых непредвиденных обстоятельствах.

— При совершении крупных сделок, к примеру, при покупке жилья, каждый человек опасается за свои кровные, за честность продавца или застройщика. Все мы помним печальные истории, когда дольщики теряли все. Чтобы избежать подобных случаев и для безопасности сделок, банк может предоставить эскроу-счета. При этом он сам становится третьей стороной и отслеживает исполнение всех договорных обязательств, — отметил специалист.

Шибецкий подчеркнул, что для России эта система может стать спасением от различных афер на рынке недвижимости.

— Это такой серьезный шаг в защиту дольщиков. То есть денежные средства людей хранятся на банковском счете, и, скажем, в случае банкротства застройщика средства возвращаются гражданам. Это не какое-то новое веяние, а вполне оправданная и необходимая мера.

При этом специалист выразил уверенность, что снижение ставки по ипотеке для жилья до 1 процента вызвано замедлением темпов продаж недвижимости как среди новостроек, так и на вторичном рынке.

— Возможно, это попытка простимулировать спрос, ведь продажи начали уменьшаться еще весной 2019 года, — уточнил эксперт.

Фото: Пелагия Замятина / Вечерняя Москва

Однако, по словам ипотечного брокера Екатерины Лахметкиной, ставка до 1 процента предназначена исключительно для льготной категории заемщиков, но никак не для обычных граждан.

— Многодетные семьи, воспользовавшиеся специальной программой государственной поддержки, могут рассчитывать на 1 процент, — уверена эксперт. — Стандартная ставка для остальной категории граждан составит от 5,3 процента, при аккредитированном застройщике — от 3,3 процента. Обязательным условием является использование эскроу-счетов. При этом уточняется, что сниженная ставка будет действовать только до момента ввода здания в эксплуатацию.

Решение о том, какие именно квартиры будут предлагаться в ипотеку с пониженной ставкой, примут застройщики. Эксперт уточнила, что услуга эскроу-счета, которая появилась не более трех месяцев назад в российском банковском секторе, имеет и негативные стороны.

— Активное ее внедрение повлечет за собой увеличение стоимости жилья на первичном рынке, — заключила Лахметкина.

СПРАВКА

Эскроу-счет (условный счет) — специальный вид счета, используемый для безопасного проведения сделки между покупателем и продавцом. Он автоматически переходит от одного владельца к другому при наступлении определенных условий. Покупатель кладет средства на эскроу-счет, а продавец имеет право их забрать после выполнения ряда пунктов, прописанных в договоре. Банк в данном случае является независимым посредником. Он следит за выполнением условий договора.

Читайте также: Аналитик оценил планы Центробанка по снижению ключевой ставки