Как выбрать новую квартиру: пять важных правил

Покупка квартиры — ответственный шаг в жизни каждого человека. Он сопряжен с большим стрессом, но если подготовиться и изучить рынок, то получится сэкономить не только время, но и деньги. «Вечерняя Москва» вместе с Яндекс Недвижимостью рассказывает, на что нужно обратить внимание при выборе квартиры, кому подойдет льготная ипотека и как специальные сервисы помогут не переплатить за жилье.

Возвращайте часть денег за покупку квартиры

Если вы купили квартиру на свои деньги или в ипотеку, то при определенных условиях (для резидентов с официальным доходом, облагаемым НДФЛ) государство может вернуть часть потраченной суммы. Налоговый вычет при покупке жилья дают один раз с учетом лимита — 2 миллиона рублей. Вернуть можно только 13 процентов средств, которые вы потратили на квартиру. Например, при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей вы можете вернуть 1,3 миллиона рублей.

В некоторых случаях получить налоговый вычет нельзя. К таким, например, относятся покупка жилья за счет средств работодателя или приобретение квартиры у родственников. Для получения вычета стоит тщательно проверить условия, разобраться в нюансах своей ситуации и подготовить все необходимые документы. Вычет оформляется в налоговой, у работодателя или через личный кабинет налогоплательщика.

Ищите инструменты снижения ежемесячных платежей

Не все могут позволить себе снимать квартиру и одновременно платить за ипотеку. При покупке квартиры стоит задуматься о том, как можно безболезненно дождаться новостройки. Существуют программы, которые позволяют снимать жилье, не думая об арендных платежах, пока ждешь свою квартиру и платишь ипотеку. Но нужно смотреть конкретно на застройщика.

Пользуйтесь ипотечными программами

Большинство квартир в России покупают в ипотеку. На рынке существует множество льготных предложений, однако в них нужно разбираться, чтобы понять, какие условия подойдут конкретно вам.

Самая известная программа — льготная ипотека. Она позволяет взять кредит на покупку жилья с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. От заемщика требуется только российское гражданство. Однако у каждого банка будут свои условия по возрасту, источнику дохода и другим критериям. Подать заявку на программу можно до 1 июля 2024 года.

Также существует семейная ипотека для тех, у кого родился ребенок с 2018 по 2022 год. Предложение распространяется и на те семьи, в которых более двух детей или есть ребенок с инвалидностью. Программа позволяет взять ипотеку под 6 процентов для покупки жилья в новостройке или дома с земельным участком. Воспользоваться семейной ипотекой можно до 1 июля 2024 года.

В России также есть программа для заселения Дальневосточного федерального округа. Дальневосточная ипотека под 2 процента позволяет приобрести недвижимость россиянам до 35 лет, а также участникам «Дальневосточного гектара» (программа позволяет бесплатно получить землю для бизнеса или индивидуального жилищного строительства) — в этом случае возраст неважен. Подать заявку можно до 31 декабря 2030 года.

А если вы работаете в IT-сфере, то можете претендовать на специальную программу по ставке до 5 процентов годовых. Однако стоит учитывать, что IT-компания должна быть аккредитована, а заработная плата составлять от 70 тысяч рублей и от 150 тысяч рублей для московских айтишников. Также необходимо иметь гражданство РФ. Подать заявку можно до 31 декабря 2024 года.

Позаботьтесь об отделке квартиры

При покупке нового жилья обращайте внимание на вид отделки. Важно выбрать тот тип, который подойдет вам под интересы и финансы. Порой сэкономить поможет white box — предчистовая отделка. В такой квартире уже есть монтаж водоснабжения, выравнивание и грунтование стен, обустройство электропроводки. Если говорить простыми словами, то это универсальная основа для дальнейшего самовыражения в обустройстве жилья. Главное преимущество такого ремонта — предварительная пригодность для проживания и экономия на черновой отделке.

Некоторым может больше подойти вариант с готовой отделкой квартиры. В таком типе жилья есть вся сантехника и необходимые ремонтные мероприятия. Обычно это бюджетный вариант, но зато в такой квартире можно жить сразу. Учитывайте и то, что готовая отделка не всегда может совпадать с вашим вкусом.

Оцените инфраструктуру и экологию района

При покупке нового жилья обращайте внимание не только на квартиру, но и на местность вокруг. Для многих людей инфраструктура играет решающую роль в принятии окончательного решения о покупке недвижимости.

Если у вас есть дети или вы планируете завести ребенка, то важным пунктом будет школа или детский сад рядом с домом, а также обустроенные игровые площадки и общая безопасность района. При наличии автомобиля обращайте внимание на количество парковочных мест и планировку внутреннего двора. Подумайте и о том, где можно отдохнуть после тяжелого рабочего дня. Узнайте расположение торговых центров, клубов и магазинов.

При выборе подходящей инфраструктуры отталкивайтесь от личных потребностей и критериев. Помните, что обустроенная инфраструктура сохраняет не только ваше время, но и деньги. Например, если школа находится рядом, то вам не нужно тратить деньги на общественный транспорт.

Также важна и экология района. Изучите, есть ли рядом промышленные объекты, мусорные полигоны, автомагистрали. Экологическая обстановка на длинной дистанции сохранит ваше здоровье, а если рядом с жильем есть парки, это будет еще одним вариантом для отдыха рядом с домом.