Молодежь, налетай: какую ипотеку и на каких условиях дадут самым юным покупателям недвижимости

Банки России расширяют кредитные программы для молодежи. «Вечерняя Москва» узнала, какую ипотеку и на каких условиях дадут самым юным покупателям недвижимости, а также выяснила, какие программы сегодня более выгодные.

Как правило, ипотечные кредиты банки дают клиентам в возрасте от 21 года. Но сейчас многие кредитные организации опускают эту планку до 18 лет, рассказал финансовый аналитик Артем Извольский:

— Дело в том, что сейчас свыше половины выпускников идут учиться не в вузы, а в колледжи, а значит, в 18–20 лет многие уже не учатся, а работают. Причем иногда получают неплохие деньги. Банки не хотят упускать эту категорию заемщиков и снижают возрастные требования к потенциальным клиентам.

Как пояснил Извольский, ипотеку — хоть на первичку, хоть на вторичное жилье — могут взять молодые люди, имеющие хотя бы 10–20 процентов на первоначальный взнос и постоянную работу в течение трех–шести месяцев — в зависимости от банка.

Лучше быть семейным

Еще весной правительство России поручило продлить программу семейной ипотеки до конца 2030 года, ведь изначально она должна была завершиться 1 июля. В Минфине и Минстрое пока официально не анонсировали изменения. Однако, по мнению Извольского, в любом случае семейный человек сможет получить ипотеку на выгодных условиях.

— Тут есть два варианта. Первый — «обычная» ипотека для молодой семьи. По сути, это маркетинговый ход, и ставка лишь немного ниже, чем по обычной ипотеке. Второй вариант — более выгодный: это ипотека с господдержкой для семей, воспитывающих двух и более несовершеннолетних детей, родившихся в период 2018–2023 годов. Ставка здесь будет не выше шести процентов годовых.

Основные требования: гражданство РФ — и того, кто берет ипотеку, и его детей. Первоначальный взнос — не менее 20 процентов. Срок займа — до 30 лет. Сумма для жителей Москвы и области — до 12 миллионов рублей. Также придется застраховать свою жизнь.

ИТ-сфера поможет

На льготную ипотеку, под 5 процентов годовых, могут рассчитывать и сотрудники ИT–компаний в возрасте от 18 лет. Такая программа будет действовать до конца 2024 года. Многие эксперты советуют не тянуть, и тем, кто планирует оформить ИT–ипотеку, не ждать ее скорого завершения и подавать заявки сейчас.

— Заемщики могут получить до 18 миллионов рублей. При этом нужно купить новостройку или дом у юридического лица или ИП, — пояснил Артем Извольский. — Если вы москвич, то, согласно правилам, нужно иметь зарплату от 150 тысяч рублей до вычета НДФЛ. Это логично, ведь для выплаты ипотечных взносов нужно иметь серьезный доход. С другой стороны, доходы у работников ИT–сферы обычно довольно высокие, так что на высокую зарплату и льготную ИT–ипотеку могут рассчитывать даже довольно молодые люди.

По словам эксперта, брать ипотеку имеет смысл только в том случае, если выплаты по ней не превышают половины вашего ежемесячного дохода.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Максим Калинов, адвокат:

— По программе господдержки для молодых семей вы можете купить не только квартиру в новостройке, но и частный дом. Но лишь в том случае, если он новый и вы покупаете его непосредственно от застройщика. Также к покупке разрешены таунхаусы. А вот вторичное жилье в программе господдержки молодых семей не задействовано.

ТЕМ ВРЕМЕНЕМ

Для молодых семей также действует госпрограмма в рамках более масштабной федеральной программы «Жилище». Администрации городов выделяют средства на так называемые сертификаты от города. Это сумма до 30–35 процентов от стоимости квартиры, но в среднем не превышающей 18 «квадратов» на каждого члена семьи. Подобная программа действует, например, в Подмосковье.