«Гаражную амнистию» могут продлить: что это за программа и как воспользоваться

Действие «гаражной амнистии», которая позволяет гражданам официально оформлять право владения построенными до 2005 года гаражами, могут продлить еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Законопроект принят депутатами Госдумы во втором чтении. Срок «гаражной амнистии» должен был истечь в сентябре текущего года, сообщает издание «Ведомости». Что такое «гаражная амнистия», как ее получить и есть ли вероятность того, что программу продлят — в материале «Вечерней Москвы».

Для чего нужна «гаражная амнистия» и как ее получить

«Гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года. По ней владельцы гаражей могут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и строение. В свою очередь, право собственности дает другие права: владелец может наследовать, дарить или продавать гараж, а покупатель может приобрести постройку в кредит, как и любую другую недвижимость. Если земля гаражного кооператива будет изъята и отдана властями под застройку, владелец с оформленным правом собственности на гараж может получить компенсацию.

Под понятием «гараж» в российском законодательстве понимается «нежилое здание, предназначенное исключительно для транспортных средств». Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать следующим требованиям:

• стоит отдельно, но может иметь общие стены, крышу с другими гаражами в одном ряду;
• тип постройки — капитальный (имеет прочную связь с землей);
• построен до 30 декабря 2004 года;
• располагается на государственной или муниципальной земле;
• земля для строительства гаража была предоставлена какой-либо организацией либо была выделена владельцу иным образом (наследство, договор купли-продажи, дарение или решение суда как итог земельного спора).

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут как владельцы гаражей, так и их наследники и последующие покупатели. Для оформления им нужно написать заявление и приложить к нему документы, которые подтвердят право собственности на строение и землю под ним. Это могут быть следующие документы:

• о выделении земли, законном строительстве и добросовестном использовании до 30 декабря 2004 года включительно;
• о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации (при наличии);
• схема расположения земельного участка;
• договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
• договор об уплате коммунальных услуг;
• справка или любой документ, который подтверждает оплату пая в кооперативе;
• решение общего собрания участников кооператива, в котором будет указано, что в вашу пользу распределяется гараж;
• о наследстве;
• договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором вы указаны в качестве правообладателя гаража.

В ряде российских регионов заявления и документы по «гаражной амнистии» принимают разные ведомства и отделы. Узнать, куда именно нужно обратиться, можно в местной администрации.

Нужно ли спешить подать документы по «гаражной амнистии»

По мнению основателя Российской гильдии риелторов Константина Апрелева, у законопроекта о продлении «гаражной амнистии» есть все шансы быть принятым, а следовательно, программа вполне может действовать до 2031 года.

— Тем более, что это очень важная социальная история. То же самое можно сказать о пролонгации бесплатной приватизации квартир, «дачной амнистии». По большому счету, государство практически ничего не теряет, а в перспективе выигрывает ежегодный налог на недвижимость в качестве поступления в бюджет, — объяснил эксперт.

Однако если вы переживаете, что амнистию все же не продлят, «успеть запрыгнуть в последний вагон» еще вполне возможно. До предположительного завершения программы, если ее не пролонгируют, остается чуть меньше двух месяцев.

— Если обратиться к профессионалам (инженерам, кадастровым специалистам), то можно достаточно быстро подать все необходимые документы на регистрацию. Даже если они будут возвращены в случае ошибки, замечаний Росреестра, это произойдет очень быстро. В Москве это занимает два–три дня, — добавил собеседник «ВМ».

По его словам, важно оперативно отреагировать на эти правки, получить обратную связь, а затем исправить все замечания и подать документы повторно. Даже в этом случае оставшегося до 1 сентября 2026 года времени вполне достаточно, чтобы успеть получить «гаражную амнистию», считает Апрелев.

Гаражи стали для некоторых людей не только местом, где можно оставить свою машину, но и даже полноценным жильем. Из-за низкой стоимости боксов они стали обходиться покупателям намного дешевле, чем недвижимость в обычном доме. Владельцы показывают в социальных сетях, как оборудовать гараж спальным местом, кухней, санузлом, и утверждают, что в итоге получается «студия» за треть цены квартиры в жилом доме, хотя прописаться там не удастся. Насколько законно такое жилье и как проживание в нем может сказаться на здоровье, разбиралась «Вечерняя Москва».