Эксперт по ЖКХ объяснил, когда из-за закрытой вентиляции придется делать ремонт на кухне

Россиянам может потребоваться ремонт на кухне, если на ней закрыто вентиляционное отверстие. В противном случае они рискуют остаться без газа в квартире, сообщает издание Ura.ru. Действительно ли это так и кому нужно готовиться к ремонту, разбиралась «Вечерняя Москва».

История из Кургана: 14 лет спокойной жизни и внезапный ремонт

Издание поделилось историей жительницы Кургана, в квартире которой провела проверку управляющая компания. У пенсионерки спросили, где у нее на кухне находится вентиляция. Женщина, которая прожила в квартире 14 лет, не смогла ответить на вопрос. При этом во время предыдущих проверок у нее только осматривали работу автономной электровытяжки. Управляющая компания предписала пенсионерке снять кухонный гарнитур, чтобы обнаружить вентиляционное отверстие.

Дальнейшая проверка показала, что за шкафами действительно была вентиляция. За долгие годы в отверстии скопилось большое количество пыли и грязи. Пенсионерка обратилась в управляющую компанию, чтобы вентиляцию очистили, после чего к ней повторно пришли с проверкой — без этого акта она не могла перезаключить договор с газораспределительной организацией на обслуживание. Выяснилось, что в доме, где живет женщина, лишь у трети квартир полноценно работает вытяжка.

Согласно приказу Минстроя России «Об утверждении Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд», лица, осуществляющие управление многоквартирными домами (МКД), оказывающие услуги и (или) выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, должны:

• обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов;
• своевременно и качественно проверять их состояние и функционирование, наличие тяги;
• при необходимости проводить очистку или ремонт дымовых и вентиляционных каналов.

1 сентября 2026 года в силу вступил приказ о внесении изменений в обозначенную инструкцию. Пункт инструкции, который описывал требования касаемо работ с вентиляцией к лицам, управляющим МКД, был изложен в новой редакции, но фактически не изменил требования.

Во многих домах вентиляционные каналы могут быть закрыты обоями, шкафчиками, панелями и подобным. Их перекрытие либо засорение может привести к тому, что при работе газоиспользующего оборудования в помещении может скопиться угарный газ, а при утечке — природный газ, что критически опасно.

Нужно ли всем теперь делать ремонт на кухне

Эксперт по разрешению споров в сфере ЖКХ Сергей Сергеев в беседе с «Вечерней Москвой» подтвердил: если у человека на кухне закрыто вентиляционное отверстие, ему придется делать ремонт, чтобы устранить нарушение.

— В законодательстве ничего не менялось. Почему за 14 лет к женщине, о которой рассказали журналисты, не возникало вопросов — это нужно уточнить у ее управляющей компании. Но совершенно верно, что, если отверстие так или иначе было заделано, необходимо вернуть к нему доступ, а при необходимости оставить заявку на прочистку, — объяснил эксперт.

Теоретически, если система вентиляции в квартире позволяет отсоединить ее от общедомовой системы без вреда остальным жильцам, то собственник вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой прекратить предоставлять услугу вентиляции.

— Возможно, придется согласовать и оформить некое переустройство, но обращаться по этому вопросу в любом случае нужно в управляющую компанию, ведь она отвечает за работу этой системы в целом, — пояснил собеседник «ВМ».

Требование об устранении нарушений является абсолютно законным. Это касается и газового оборудования, и любого другого, используемого для предоставления коммунальных услуг: тепла, воды, света.

— Заделать вентиляционные ходы можно только после письменного согласования с управляющей компанией — и то не факт, что этого будет достаточно. Если система вентиляции устроена так, что при заделывании отверстия в одной квартире вентиляция будет работать хуже в других квартирах, есть все основания запретить делать это, — отметил Сергеев.

Во избежание проблем эксперт посоветовал:

• не закрывать вентиляционные отверстия (обоями, шкафами) и не заделывать их без согласования;
• допускать специалистов к проверке;
• проверять наличие или отсутствие тяги, приложив бумагу к отверстию;
• при необходимости обращаться в управляющую компанию для проведения работ по очистке.

Кроме того, с 1 июля 2026 года в российском жилищном законодательстве начали действовать новые правила. Подробнее об изменениях «Вечерняя Москва» узнала у эксперта.