Оценка недвижимости

Каждому из нас хоть раз приходилось сталкиваться при покупке или продаже недвижимости с оценкой недвижимости. Давайте по порядку попытаемся разобраться в нюансах этого непростого дела.

Для начала необходимо внести ясность, что же такое оценка недвижимости. Если говорить простым языком, то это процесс определения стоимости объекта недвижимости. Данный процесс строго регламентирован, и производят его исключительно специально обученные люди — оценщики. Чтобы защитить граждан от нелегальных фирм или некачественной услуги, деятельность специалистов строго регламентирует закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Конечно, рассчитать стоимость можно самостоятельно, но в таком случае данные могут быть не приняты в государственные органы. Суд, банки и Росреестр рассматривают документы, подготовленные аккредитованными специалистами. Поэтому за подтверждением все равно придется обращаться к оценщикам. К счастью, в Москве зарегистрировано большое количество фирм, занимающихся данной услугой. На официальном сайте оценочной компании можно найти хорошего специалиста, который качественно и точно высчитает стоимость объекта.

Теперь стоит разобраться с видами стоимости, в законе их прописано четыре:

Рыночная стоимость объекта. Цена, за которую можно приобрести или продать что-то в условиях свободного рынка. Для вычисления стоимости находят похожие объекты, после чего рассчитывается среднерыночная цена. Она же появляется в результатах оценки.

Ликвидационная стоимость объекта. Если вам необходимо, как можно скорее продать квартиру или другую недвижимость, то можно выбрать данный вид расчета. Оценщики квартир используют при расчете срок экспозиции до 2 месяцев. Стоит отметить, что из-за срочности ценник на объект значительно падает и составляет до 80 процентов от рыночной.

Инвестиционная цена объекта. Чаще всего такой вид оценки используется для оценки эффективности каких-либо проектов. Например, чтобы определить доход от недвижимости для сдачи арендаторам. Инвестиционная цена объекта всегда больше рыночной, так как учитывается возможная прибыть от недвижимости. В том случае, если цена ниже, следует продать объект по рыночной стоимости, так как в дальнейшем этот объект не принесет существенного дохода.

Кадастровая стоимость объекта. Устанавливают на основе государственной оценки. Она определяется либо методом массовой оценки, либо индивидуально для каждого объекта. Данную стоимость в основном применяют для просчета налога на недвижимость.

Что же влияет на стоимость?

Один из самых значимых факторов является себестоимость недвижимости. Под этим понимается цена на строительные и отделочные материалы, а также расходы на строительство и затраты на проектную документацию.

Однако есть и другие факторы, влияющие на стоимость. В последние месяцы средняя цена на квартиры в Москве увеличилась как на первичном, так и на вторичном рынке.

Помимо роста цен на оценку недвижимости влияет и сезонность. Некоторые объекты летом будут стоить дороже, чем зимой. Инфраструктура района имеет немаловажное значение при оценке: недвижимость в центре всегда будет стоить дороже, чем на окраине. Все эти и другие параметры учитываются и отображаются в отчете об оценке.

Кстати, некоторые компании предоставляют услуги не только по оценке недвижимости, но и могут помочь вычислить стоимость автомобиля или технического оборудования на вторичном рынке.

На правах рекламы