Выбирать квартиру лучше вместе с мастером по ремонту

Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигла 220 тысяч рублей. Как не прогадать, выбирая квартиру в новом доме? На что обращать внимание?

Виктор Руснак, генеральный директор ремонтно-отделочной компании, советует:

— Если вы можете выбирать между панелькой и монолитом, выбирайте монолит. Да, панель обычно дешевле. Но в ней, во-первых, хуже шумоизоляция, а во-вторых, там много швов, качество заделки которых вы проверить самостоятельно не сможете. В монолитном же доме швов практически нет.

Также, по словам эксперта, в панельном доме потолки ниже, чем в монолитном. А еще в последнем теплее. В монолитно-кирпичном доме толщина внешних стен в среднем 600 мм — блок плюс кирпич. У панельной новостройки — 350–400 мм. Благодаря большей толщине стен в монолите сохраняется хорошая теплоизоляция: зимой тепло, летом — прохладно.

— Как правило, в новостройке, где вы присматриваете квартиру, уже кто-то живет, — рассказывает исполнительный директор риелторской компании Сергей Халдин. — Найти жильцов можно по звуку ремонта. Обязательно зайдите к ним, спросите, что в доме нравится и что нет.

Если вместо хозяев будут строители — спросите у них. Профессионалы вам наверняка расскажут о стенах, вентиляции, сантехнике, окнах...

Сергей настоятельно советует осматривать квартиру исключительно днем — при свете лучше видны недостатки.

— А еще обязательно возьмите с собою карандаш и рулетку, чтобы лично перемерять площадь и высоту потолка, — советует Сергей Халдин. — Возьмите и фонарик. Только с ним можно обнаружить течь батареи отопления по мокрому пятну в каком-нибудь дальнем углу.

Взяв с собой отвес и прислоняя его к верхней части стен, можно узнать, насколько они ровные.

— Выравнивание стен, во-первых, требуют больших расходов. Кроме того, сам этот процесс уничтожает часть полезной площади квартиры, — пояснил Сергей Халдин.

Эксперт также советует взять с собой уровень — специальный прибор для выявления наклона полов. Плоскость последних должна быть строго горизонтальной.

— Обязательно осмотрите стыки между стенами и полом, стенами и потолком, между самими стенами. Если на стыках пятна, значит, там просачивается влага, — пояснил эксперт. — В этом месте обои будут отсыревать и покрываться налетом.

Работают ли розетки, легко проверить с помощью зарядки от мобильного телефона.

Также с собой нужно взять лампочку с патроном, чтобы проверить электросети.

Чтобы проверить вытяжку, к вентиляционному отверстию можно поднести горящую зажигалку, пламя должно отклоняться в сторону вытяжки.

Виктор Руснак добавляет:

— Я бы советовал осматривать квартиру со специалистом. Его можно «арендовать» в любой компании по ремонту. Услуга платная, но если вы купите некачественное жилье, то заплатите за ремонт в сотни раз больше!

Сергей Халдин согласен:

— Если, например, вы покупаете квартиру на последнем этаже, то критически важна качественная кровля. Если на первом этаже — изоляция полов. Вряд ли вы сами сможете оценить эти важные нюансы.

СПРАВКА

После подписания акта приемки-передачи квартиры застройщик в течение пяти лет после сдачи дома в эксплуатацию обязан устранять обнаруженные недостатки. Но реально заставить застройщика что-либо исправить после того, как квартира передана владельцу, довольно проблематично. Поэтому осматривайте жилье внимательно.

Кому светит большая зарплата

Алексей Захаров, основатель IT-сервиса по поиску работы и подбору сотрудников:

— Наступил учебный год, сотни тысяч молодых москвичей начали учебу в вузах. Как зависит карьера от качества образования? В каждой сфере, как правило, есть топ-20 вузов, где готовят хороших специалистов. У выпускников этих вузов повышаются шансы работать по специальности сразу после того, как они покинут стены учебного заведения. У выпускников других они значительно меньше. Например, во вполне приличных, уважаемых, но технических (!) вузах открывается специальность PR. Вот здесь готовят инженеров, а в соседней аудитории — пиарщиков. Какой у таких выпускников-пиарщиков шанс найти приличную работу? Довольно низкий.

Второй важный момент: рейтинг вуза и зарплаты выпускника — прямо связанные вещи. Если вы окончили наиболее популярное по вашей специальности заведение, то ваша зарплата сразу после выпуска, да и в последующем будет в 1,5–2 раза выше, чем у выпускника вуза, стоящего в рейтинге на 20-й позиции. Почему это происходит? Потому что ведущие в вашей сфере компании еще на стадии обучения отслеживают студентов топовых вузов и стараются пригласить их на работу. Их руководство точно знает, что качество образования имеет значение. Как правило, руководители этих компаний оканчивали те же вузы, возможно, в них сейчас и преподают.

Вот так и происходит самовоспроизводство элиты.

При этом не надо думать, что все самые рейтинговые вузы — московские. Прокуроров, например, у нас традиционно кует Саратовская академия права. И одни вышедшие из этого учебного заведения прокуроры берут на работу других «саратовских» — причем на ведущие позиции и по всей стране. Такая преемственность поколений.

В ведущих вузах, где принято давать профессию, а не только диплом, после второго курса практически все студенты работают. Потому что у них, во-первых, уже есть какие-то знания, а во-вторых, их на работу приглашают. В итоге к концу четвертого курса выпускник уже не просто бакалавр с набором теоретических знаний, а готовый специалист. Но это не значит, что если ваш вуз не самый престижный, то дело дрянь и карьера не светит. Многое зависит от самого студента. Ведь один, согласитесь, выносит из лекций и семинаров много знаний, а другой — в три раза меньше. Потому что по-разному подошли к процессу образования. Обучаясь даже не в самом престижном вузе, вы можете найти подработку по специальности — есть вакансии и для студентов. И когда вы окончите обучение, то работодатель будет оценивать уже не столько название вуза, сколько опыт работы. Год-два реальной производственной деятельности имеют для трудоустройства огромное значение.

Читайте также: Когда 10 мужиков в комнате, и один из них — я