Гостиница в Крыму за 25 миллионов евро. Риелтор рассказал, найдет ли Ротару покупателя
Сюжет:
Ситуация с коронавирусом
София Ротару может успешно продать свою гостиницу в Крыму, поскольку этот регион в настоящее время привлекает инвесторов. Их не напугает ценник в 25 миллионов евро, считает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Ранее в эфире одного из российских каналов журналисты заявили, что певица тайно выставила на продажу свою гостиницу «Вилла София», расположенную в Ялте на берегу Черного моря. Здание, в котором ныне находятся элитные апартаменты, в свое время было памятником архитектуры. За ночь в самом скромном номере здесь отдают 16 тысяч рублей, за люкс — 80 тысяч. Проститься с произведением архитектурного искусства, выполненным в мавританском стиле, Ротару готова за 25 миллионов евро.
В разговоре с «Вечерней Москвой» риелтор Колосницын не стал исключать того, что певица сумеет найти покупателя, несмотря на запрошенную артисткой круглую сумму.
— Вы знаете, сейчас достаточно много инвестиций в Крым со стороны руководства нашей страны. Это довольно интересная курортная зона, но здесь вопрос скорее заключается в окупаемости в условиях распространения ковида. Конечно, инвестиции льются в этот регион, но мы не знаем, как все обернется, — сказал эксперт.
Он обратил внимание на то, что окупаемость объектов гостиничного бизнеса рассчитывается особым образом. Если попытаться усреднить схему вычислений, то исходить нужно из заполняемости гостиницы.
— Возьмем стандартную заполняемость 30–40 процентов, общее количество номеров в отеле и средний чек за проживание. На основе этих слагаемых уже можно посчитать окупаемость предприятия, которую в коммерческой недвижимости принято считать в годах. Если окупаемость составит 7–8 лет, то это будет считаться интересным инвестиционным приобретением. Если же срок окажется значительно больше, то вряд ли, — пояснил собеседник «ВМ».
В заключение он допустил, что гостиницу певицы могут приобрести по совершенно иным причинам, никак не связанным с желанием построить успешный бизнес и подзаработать.
— Может, кто-то, кто любит творчество Софии и захочет с ней познакомиться, специально купит ее недвижимость, — с иронией добавил Колосницын.
Ранее директор певицы Софии Ротару Сергей Лавров раскрыл гонорары звезд во время пандемии.
Читайте также: Оставшаяся без работы Ротару отказалась выступать за 20–30 тысяч евро
