Спустя шесть лет: как пенсионерка из Москвы отсудила обратно проданную квартиру

Московская пенсионерка отсудила проданную квартиру спустя шесть лет. Бабушка утверждает, что страдает от умственной отсталости и «не понимала, что делает». При этом покупателям деньги не вернули, хотя они даже успели сделать там ремонт. Почему суд принял такое решение, можно ли его изменить и как застраховать себя от такой ситуации, выясняла «Вечерняя Москва».

Как бабушка отсудила проданную квартиру

В 2019 году 62-летняя пенсионерка продала свою квартиру в московском районе Зюзино размером 45 квадратных метров соседу Виталию за пять миллионов рублей. Мужчина сразу передал бабушке деньги и заехал в новое жилье вместе с женой.

За первые три года Виталий с супругой сделали ремонт, потратив на это около миллиона рублей. А еще через три года бабушка потребовала вернуть квартиру, заявив, что на момент сделки «не осознавала своих действий».

По данным Mash, сначала с покупателями связался новый муж пенсионерки и просил вернуть квартиру или деньги «по-хорошему». Но, ничего не добившись, пожилая чета пошла в суд. Там они стали обвинять Виталия в мошенничестве — якобы тот даже не заплатил за квартиру.

Еще бабушка предоставила суду справку об умственной отсталости. По неподтвержденной информации, с помощью этого документа она ранее уже возвращала жилье.

В итоге суд встал на сторону женщины и вернул ей квартиру по документам. Покупатели же остались без денег. Пока что они продолжают жить в квартире и собираются обращаться в кассационный суд.

Почему покупателям не вернули деньги

Если невменяемость пенсионерки была доказана, суд действительно мог признать сделку купли-продажи квартиры недействительной. Но покупателям должны были вернуть деньги, даже если ранее их признали недобросовестными. Об этом «Вечерней Москве» рассказал адвокат, кандидат юридических наук и управляющий партнер коллегии адвокатов «Некрасов, Рудоманов и партнеры» Андрей Некрасов:

— Для принятия судом такого решения просто справки о наличии у пенсионерки умственной отсталости недостаточно. Наверняка еще была психиатрическая экспертиза, которую в Москве могут проводить лишь в двух серьезных учреждениях. Еще одним основанием для признания сделки недействительной могла быть ее цена. Пять миллионов рублей за квартиру площадью 45 «квадратов» — даже для 2019 года это очень мало. В таком случае покупателей могли признать недобросовестными, потому что такая цена якобы должна была вызвать у них подозрения. Но им все равно должны были вернуть деньги, иначе это можно было бы считать хищением их средств со стороны бабушки.

По мнению эксперта, чтобы вернуть деньги, покупатели квартиры могут подать к пенсионерке ответный гражданский иск. Но вернуть деньги получится, только если у бабушки есть нужные для этого средства.

— Может быть такое, что у пенсионерки уже нет этих денег, а в силу возраста она их не сможет заново заработать, чтобы потом вернуть. Заявлять на пенсионерку в полицию и обвинять ее в мошенничестве или хищениях нет смысла, навряд ли ее действия квалифицируют как преступление. Проблему нужно решать именно в гражданском суде, — заверил Некрасов.

Как обезопасить себя от такой ситуации

Чтобы застраховаться от подобной ситуации при покупке квартиры, следует требовать у продавца справку о его вменяемости. По словам адвоката, это широко распространенная и нормальная практика, на которую продавцы часто соглашаются:

— Такая справка входит в стандартный пакет документов при заключении сделки купли-продажи. Если продавец отказывается ее предоставлять, то лучше в принципе не рисковать и отказаться от покупки.

Еще он рекомендовал обращаться к нотариусу, который заверит договор купли-продажи. Также можно снять процесс заключения сделки на видео. Это будет дополнительной защитой для покупателя.

— Если вы будете заключать сделку с видеофиксацией у нотариуса, то потом можно будет по видео проверить, насколько адекватно вел себя продавец. Но даже все эти меры не являются стопроцентной гарантией того, что вы не наткнетесь на невменяемую пенсионерку, которая потом потребует квартиру обратно, — добавил Некрасов.

Депутаты Государственной думы разрабатывают законопроект для защиты прав покупателей. Как рассказывала «Вечерней Москве» депутат Светлана Разворотнева, рассматривается введение периода охлаждения для продавцов квартиры, когда они некоторое время не могут пользоваться вырученными деньгами. Так у них будет шанс передумать и вернуть средства покупателю. Еще рассматривается возможность привлекать органы опеки в совершение сделок с пожилыми людьми.

В последнее время участились случаи потери жилья из-за мошенничества. В октябре 2024 года в полиции рассказали о мошеннической схеме, из-за которой москвичи лишились 100 квартир. Она связана с микрозаймами под залог недвижимости, жертвами зачастую оказываются пенсионеры.