Главное
Гид по Москве
Приметы и советы

Автор

Ирина Коростелева
Закон сохранения массы
[i][b]Владельцы рублевых и долларовых банковских вкладов в течение трех месяцев текущего года несут убытки. В марте рублевая доходность их депозитов опять ушла в минус. Больше повезло тем, кто открыл вклады в евро на срок от 3 месяцев и более, – в зависимости от сроков вложения и суммы их реальная рублевая доходность в марте составила 0,01–0,17%. Причина стойкости вкладов в европейской валюте кроется в усилении евро по отношению к рублю. Покупательная способность наличных долларовых сбережений за март снизилась на 2,06%, наличных евро – на 0,37%.[/i]Вклады в евро вышли в плюс[/b]В конце прошлой недели компания ROMIR Monitoring опубликовала исследование, из которого следует, что 46% респондентов предпочитает рублевые сбережения, преданность доллару сохраняют 10% опрошенных россиян, а евро доверяют всего 4%.В марте выяснилось, что россияне недооценили евро. По данным центра макроэкономических исследований компании «БДО Юникон», в марте положительную рублевую доходность показали только вклады в евро (0,01–0,17% в зависимости от срока и суммы вклада). Небольшому наращению способствовал тот факт, что в прошлом месяце произошло укрепление евро по отношению к рублю на 0,43%.[b]Депозиты на диете[/b]Депозиты в национальной валюте и долларах в марте вели себя по-разному, в зависимости от срока размещения средств. Так, по 15 ведущим российским банкам («Сбербанк России», «Альфа-банк», «Газпромбанк», «Банк Москвы», «Внешторгбанк», «Росбанк», «Райффайзенбанк Австрия», «Международный московский банк», «Промышленно-строительный банк», «УралСиб», «Автобанк-Никойл», «Импэксбанк», «Возрождение», «Петрокоммерц», «Сургутнефтегазбанк», «Ситибанк») покупательная способность годовых рублевых вкладов не изменилась. А вот вклады на меньшие сроки «похудели», разочаровав тем самым своих владельцев. Так, покупательная способность рублевых вкладов снизилась в марте на 0,41–0,11%, а долларовых – на 1,77–1,52% в зависимости от срока вложения.Годовые банковские вклады в рублях, открытые в конце декабря прошлого года, за три месяца обесценились на 2,51%, долларах – на 6,62%, евро – на 5,25%.По мнению банковских аналитиков, в течение всего года тенденция снижения доходности банковских депозитов (на 0,5–1,5 процентных пункта) сохранится.[b]Наличность тает[/b]При этом наличные сбережения во всех видах валют никого не порадовали. Так, покупательная способность наличных рублей снизилась на 0,8%, долларов – на 2,06%, евро – на 0,37%.По итогам I квартала этого года покупательная способность наличных валютных сбережений снизилась еще больше: в долларах – на 8,11%, в евро, соответственно, на 6,72%.[b]Доход приносят золото и недвижимость[/b]Вышли в плюс россияне, разместившие свои сбережения на металлических счетах. Золото выросло в цене на 9,56%, в результате реальная рублевая доходность таких депозитов за первый квартал 2006 года составила 1,65%.Положительную рублевую доходность (4,64%) по итогам квартала показали и вложения в недвижимость, она составила 4,64%.[b]Что делать[/b]В марте, как сообщил замдиректора Департамента макроэкономического прогнозирования Минэкономразвития РФ Геннадий Куранов, инфляция составила 0,8%. Понятно, что инфляционные процессы «съедают» часть сбережений граждан. Чтобы обезопасить свои накопления, как советуют эксперты рынка, следует отдавать предпочтение долгосрочным депозитам на срок от одного года. На «длинные» вклады банки начисляют, как правило, 12% годовых, что позволяет если не преумножить, то хотя бы сохранить сбережения.
Общество
Смешные деньги
[i][b]В конце прошлой недели правительство России утвердило правила выплаты предварительной компенсации дореформенным вкладчикам – то есть тем, у кого были деньги на сберкнижке на 20 июня 1991 года. В соответствии с постановлением, подписанным премьер-министром Михаилом Фрадковым 7 апреля этого года, родившимся до 1942 года вернут вклад в полном объеме. До 1 тысячи рублей в этом году получат граждане по 1953 год рождения включительно, инвалиды второй группы и родители призывников, погибших в мирное время. Выплата компенсаций начнется после подписания соглашения Минфином и Сбербанком. Скорее всего, это произойдет в мае.[/i]Рубль к рублю[/b]Государство продолжает расплачиваться с владельцами так называемых «дореформенных» вкладов, которые были внесены в Сбербанк до 20 июня 1991 года.Напомним, что в 1995 году был принят закон, согласно которому все денежные средства населения, помещенные во вклады в Сбербанк СССР до указанной даты, признаны внутренним государственным долгом. Но только спустя десять лет Сбербанк РФ начал широкомасштабную выплату компенсаций по дореформенным вкладам.В федеральном бюджете на 2006 год предусмотрено выплатить в качестве компенсации вкладов порядка 40 миллиардов рублей.В этом году на полную компенсацию могут рассчитывать граждане, родившиеся до 1942 года. Если у них на сберкнижке было 20 тысяч советских рублей, то они получат взамен двадцать тысяч российских рублей.По такому же принципу будут возвращены деньги инвалидам первой группы, лицам, имеющим III степень ограничения способности к трудовой деятельности, родителям и опекунам детей-инвалидов и инвалидов с детства, а также по целевым вкладам на детей и детей-сирот, оставшихся без попечения родителей (в том числе наследникам россиян, относящихся к этим категориям).[b]Один к двум[/b]Вкладчики, родившиеся до 1935 года, а также лица, имеющие третью степень ограничения способности к трудовой деятельности, родители и опекуны детей-инвалидов и инвалидов с детства, участники и инвалиды Великой Отечественной войны (в том числе их наследники) получат в два раза больше тех, кто родился до 1942-го. Получается, что им за один советский рубль дадут два российских.[b]Максимум тысяча рублей[/b]Что касается вкладчиков, которым исполнилось 53 года, то они получат не более 1 тысячи рублей. Точный размер компенсации будет зависеть от срока хранения вкладов. На максимальную сумму могут рассчитывать те, у кого вклады были открыты в 1992 году и действуют по сегодняшний день. Поторопившимся закрыть «советские» счета раньше 1996 года повезет меньше. С коэффициентом 0,9 будут рассчитываться суммы компенсаций для вкладов, действовавших в 1992–1994 годах и закрытых 11 лет назад. На 0,8 будут умножать остаток на вкладе, который был открыт в течение 1992–1993 годов и закрыт в 1994 году. Соответственно, коэффициент 0,7 будет применяться для расчета выплат по вкладам, открытым в 1992-м и закрытым в 1993 году. Наконец, коэффициент 0,6 будет применяться к сумме вклада, закрытого в 1992 году.Аналогичные выплаты полагаются инвалидам второй группы, родителям, сыновья которых проходили военную службу по призыву и погибли в период прохождения службы в мирное время, а также наследникам указанных категорий граждан.Наследники владельца дореформенного вклада, умершего в 2001–2005 годах, получат 6 тысяч рублей в качестве компенсации по оплате ритуальных услуг только в том случае, если сумма вклада равнялась или превышала 400 рублей. Если вклад был на меньшую сумму, то «ритуальная» компенсация будет рассчитываться с учетом понижающего коэффициента. В случае смерти владельца вклада в 1998–2000 годах наследникам без возрастного ограничения выплачивается предварительная компенсация в размере до 1 тысячи рублей. При этом если владелец вклада был участником Великой Отечественной войны, его наследники получат доплату на ритуальные услуги в размере 6 тысяч рублей, независимо от того, какие компенсации вкладчик получил при жизни.Выдача денег начнется после подписания соглашения между Минфином и Сбербанком. По словам начальника отдела организации компенсационных выплат департамента финансовой политики Минфина РФ Галины Лукиной, это произойдет в мае.Тогда вкладчики смогут приходить за деньгами в отделения Сбербанка, имея при себе паспорт и сберкнижку. Не беда, если сберкнижка потеряна. Дело в том, что в Сбербанке хранятся данные с советских времен обо всех счетах. В этом случае нужно будет просто написать заявление. Наследникам, которые намерены получить компенсацию, нужно будет представить документы, подтверждающие право на наследство.[b]СПРАВКА «ВМ»[/b][i]Другое постановление, подписанное Михаилом Фрадковым, касается компенсаций по страховым вкладам. Тем же категориям граждан, что упоминаются в постановлении о вкладах в Сбербанк, будут выплачены соответствующие компенсации по вкладам Рогосстраха по состоянию на 1 января 1992 года.[/i]
Общество
Глубоко копнули
В минувшую пятницу Совет Федерации одобрил Закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ». Он упрощает процедуру разграничения госсобственности на землю. «Закон создает нормальные условия приватизации земельных участков под зданиями и объектами, находящимися в частной собственности, и вводит определенность в отношении остальных земель, находящихся в собственности Федерации, субъекта РФ или муниципалитета», – сообщил председатель думского Комитета по собственности Виктор Плескачевский.[b]Упрощение процедуры регистрации участков[/b]Земельный кодекс, принятый в 2001 году, предоставил возможность каждому владельцу зданий и сооружений безоговорочно претендовать на право собственности на земельный участок, находящийся под этими зданиями и сооружениями. Однако опыт показал, что чаще всего собственники зданий не могли реализовать эту возможность. Практически в 80% случаев им не разрешали приватизировать землю, мотивируя отказ отсутствием разграничения земли под зданиями.Дело в том, что действующий закон предусматривает сложную процедуру разграничения этих земель между разными уровнями власти. Председатель думского Комитета по собственности Виктор Плескачевский уточнил, что новый закон заметно упрощает процедуру разграничения госсобственности на землю. Вместо длительной процедуры согласования между субъектами права собственности вводится простой уведомительный порядок госрегистрации права собственности. То есть для оформления прав собственности достаточно заявления исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, либо действующего по их поручению лица. Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, утверждается правительством РФ.Закон вступит в силу с 1 июля 2006 года. «Согласно закону, если объект находился в собственности Федерации, то значит, земля под ним находится в федеральной собственности. Если объект находится в собственности субъекта РФ, значит, земля считается собственностью субъекта РФ. И то же самое в отношении муниципалитетов», – рассказал депутат.Земля, которая находится под частными предприятиями, признается неразграниченной, а единственным ее продавцом назначается муниципалитет.Если закон будет подписан президентом, никто не сможет отказать собственнику в выкупе на том основании, что продавец неизвестен.[b]Контроль над столичной землей отдадут властям Москвы[/b]В пятницу произошло еще одно важное событие, касающееся «земельного вопроса». На пленарном заседании депутаты Госдумы приняли в первом чтении поправки в статью 72 Земельного кодекса. Они закрепляют право городов федерального значения – Москвы и Санкт-Петербурга осуществлять контроль за использованием земель. Согласно новому положению Земельного кодекса, полномочия органов местного самоуправления по осуществлению контроля за использованием земель и установлению порядка его осуществления могут быть отнесены законом такого субъекта РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ. Документ в первом чтении представил в Госдуме член думского Комитета по бюджету и налогам Ильдар Габдрахманов. В Комитете Госдумы по собственности считают решение о расширении полномочий Москвы и Петербурга в земельных вопросах вполне обоснованным, поскольку оно вытекает из особенностей организации местного самоуправления в городах федерального значения.
Общество
Получите с дачи
[i]Москвичи, имеющие дачи, как, впрочем, и многие другие граждане России, с нетерпением ждут принятия закона об упрощении процедуры оформления прав собственности на земельные участки и на возведенные без разрешения дачные постройки. Первое чтение законопроекта состоится в Государственной думе 22 марта. По словам председателя Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Крашенинникова, поправок будет много, но уже сейчас ясно: «амнистированы» будут не только шесть соток с дачным домиком, но и все приобретенные ранее земельные наделы, загородные коттеджи и квартиры.Кроме того, разработчики закона настаивают и на продлении срока бесплатной приватизации до 1 января 2010 года.[/i][b]В моем поле зрения появляется новый объект[/b]Законопроект о порядке приватизации и регистрации отдельных объектов недвижимого имущества был разработан Министерством экономического развития и торговли РФ и внесен в Госдуму РФ в конце января этого года. Под «отдельными объектами» в этом документе подразумевались лишь земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства, огородничества, подсобного или дачного хозяйства, а также самовольно построенные на них домики.Разработчики документа предлагают легализовать постройки по упрощенной схеме. По их мнению, «амнистия» должна завершиться к 1 января 2009 года. Новый закон коснется по меньшей мере 100 тысяч россиян, которые сейчас живут в своих загородных «имениях» на птичьих правах.Дело в том, что с советской поры и до недавнего времени от них не требовали практически никаких документов, подтверждающих право собственности: достаточно было иметь лишь билет садового товарищества. Однако ситуация постепенно менялась, и сегодня для оформления прав собственности на участки и домики дачники должны пройти бесчисленное количество инстанций. Судите сами: чтобы зарегистрировать свои права на участок, надо получить кадастровый план. Сделать это без проведения кадастрового учета невозможно.В свою очередь, чтобы провести кадастровый учет, надо провести межевание земельного надела (даже если речь идет о пресловутых шести сотках). Для оформления права собственности на строение надо не раз посетить Бюро технической инвентаризации – с целью получения техпаспорта на «объект недвижимости». Каждый из этих документов имеет ограниченный срок годности, поэтому хождение по мукам затягивается на месяцы, а то и на годы. Помимо этого за получение любой бумажки надо платить – в итоге набегает от 20 до 50 тысяч рублей. При срочном оформлении документов чиновники зачастую берут дополнительную плату. Естественно, неофициально.Принятие документа должно разорвать порочный круг, прежде всего за счет сокращения срока регистрации собственности в 2 раза. Но в это не верят даже соисполнители законопроекта, Комитет по собственности Госдумы. «Принятие законопроекта в представленной редакции при нынешнем уровне коррупции во всех ветвях власти, незавершенности административной реформы на уровне местного самоуправления, невысоком уровне доходов большинства населения страны может привести к нежелательным социальным последствиям», – такое заключение вынес 9 марта этого года комитет после рассмотрения документа. Разработчикам закона пришлось взять тайм-аут.[b]Это может случиться с каждым[/b]На состоявшейся вчера пресс-конференции председатель Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников заверил, что авторы законопроекта не сидели сложа руки. «Этот закон уже окрестили «амнистией для дачников», хотя на самом деле он будет касаться всей потребительской недвижимости, – сказал Павел Крашенинников. – Суть заключается в том, чтобы максимально упростить оформление дач, земель и квартир. Снизить затраты, как моральные, так и финансовые, при оформлении соответствующих объектов».По его мнению, закон хорош тем, что он признает права, которые существуют де-факто. «Это важно, потому что гражданин не должен страдать от того, что власти периодически меняют правила игры. И гражданин не виноват, что он приобрел участок около какого-нибудь водоема, а потом вступили в силу запреты», – подчеркнул депутат.Новый закон должен защитить и права тех, кто по каким-либо причинам не успел воспользоваться бесплатной приватизацией жилья. Павел Крашенинников считает, что бесплатную приватизацию нужно продлить еще на три года и отменить ее не 1 января 2007 года, а 1 марта 2010 года.«Это не просто увеличение срока. Речь идет о том, что за два года ни муниципальные власти, ни федеральные не смогли обеспечить нормальный прием документов. Мы знаем, что сегодня граждане в крупных городах часами стоят в очередях, чтобы просто сдать документы на приватизацию», – пояснил он и добавил, что все замечания будут учтены при обсуждении законопроекта в Госдуме 22 марта.[i]«ВМ» будет следить за развитием событий[/i].
Общество
Сбережения вкладчиков съедает инфляция
[i]Владельцы банковских вкладов второй месяц подряд несут убытки – все депозиты, независимо от вида валюты, показывают отрицательную рублевую доходность. Причины убыточности традиционны: валютные вклады обесцениваются из-за усиления рубля, а доход от рублевых депозитов съедает инфляция. По данным главы Минэкономразвития Германа Грефа, за январь–февраль этого года убытки составили около 4%. Единственное, что может утешить держателей вкладов, – наличные сбережения за этот период обесценились еще больше. Исходя из ситуации, эксперты советуют отдать предпочтение долгосрочным вкладам. Интерес к таким депозитам может подогреть принятие закона о безотзывных вкладах с повышенными процентами. Соответствующий законопроект Госдума планирует рассмотреть 17 марта.[/i][b]Ушли в минус[/b]Центр макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании «БДО Юникон» проанализировал доходность банковских вкладов за февраль текущего года. Сенсации не случилось: как и в январе, депозиты во всех валютах показали отрицательную рублевую доходность.Напомним, что в январе этого года банки тоже не порадовали своих вкладчиков: рублевые вклады в зависимости от срока вложения обесценились на 1,58–2,02%, депозиты в евро – на 2,31–2,58%, доходность долларовых вкладов составила минус 4,1–4,37% в зависимости от сроков размещения.В феврале, по данным ЦМЭИ, покупательная способность рублевых вкладов по 14 ведущим российским банкам (Сбербанк России, Внешторгбанк, Банк Москвы, Росбанк, Газпромбанк, Альфа-банк, Промышленно-строительный банк, Райффайзенбанк Австрия, «Уралсиб», «Возрождение», Импэксбанк, Петрокоммерц, Ситибанк, Международный московский банк) снизилась в среднем на 1,290,88% в зависимости от срока вложения. В прошлом месяце курс доллара по отношению к рублю существенно не менялся, но инфляция привела к тому, что реальная рублевая доходность вкладов в американской валюте составила от минус 1,37% до минус 1,12% в зависимости от сроков размещения денежных средств. За прошлый месяц курс европейской валюты относительно курса рубля снизился на 2,1%, а с учетом инфляции вклады в евро обесценились на 3,4–3,2%.Но больше всех не повезло россиянам, которые хранят сбережения в наличной валюте. Их долларовые запасы за январь-февраль обесценились на 6,18%, а сбережения в евро «похудели» на 6,37%.По мнению банковских аналитиков, в течение всего года тенденция снижения доходности банковских депозитов (на 0,5–1,5 процентных пункта) сохранится. Если, конечно, министры экономического блока не отреагируют на угрозы премьера Михаила Фрадкова, который вчера в приказном порядке объявил о необходимости сдерживания инфляции.Впрочем, вкладчики не могут заставить свои деньги работать эффективно еще и потому, что в последнее время некоторые банки планомерно снижали проценты по вкладам. По данным Центробанка, в прошлом году среднерыночная ставка снизилась с 10,2 до 8,4% годовых. После декабрьского снижения Банком России ставки рефинансирования с 13% до 12% многие банки еще активнее включились в процесс пересмотра ставок.[b]Защита от инфляции[/b]Чтобы уберечь свои вклады от инфляции, есть один выход – открывать долгосрочные депозиты на срок от одного года. На «длинные» вклады банки начисляют, как правило, 12% годовых, что позволяет если не преумножить, то хотя бы сохранить сбережения. Интерес к «длинным» вкладам может подхлестнуть и закон о безотзывных вкладах (этот законопроект Госдума планирует рассмотреть17 марта этого года).Суть документа сводится к тому, что владелец безотзывного вклада не сможет забрать свои сбережения, когда ему того захочется. Как пояснил разработчик законопроекта член комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Анатолий Аксаков, предлагая гражданину отказаться от досрочного возврата вклада, банк обязан указать это в рекламе и в договорах. Чтобы не распугать всех потенциальных вкладчиков, по безотзывным депозитам обещают начислять больший по сравнению с обычными вкладами процент. Говорят даже, что ставка по безотзывным вкладам может превысить даже учетную ставку ЦБ и составить около 13% годовых. Хотя это маловероятно, поскольку больше ставки рефинансирования банки предлагать не имеют права. Но «заманить» вкладчиков могут иным путем: скажем, снизив ставки по вкладам «до востребования». Заметим, что вкладчики без оптимизма ждут принятия закона о безотзывных вкладах, поскольку боятся, что он позволит банкам диктовать клиентам свои условия игры. Банки, наоборот, ждут этого закона: у них появятся «длинные» деньги, которые можно будет направить на финансирование крупных проектов. Впрочем, выиграть могут и те и другие.Если банковские портфели наполнятся «длинными» деньгами, это позволит вкладывать деньги в жилищное строительство, развивать долгосрочное потребительское кредитование на условиях более приемлемых для частных лиц.
Общество
Храните деньги в квадратных метрах
[i]Рынок жилой недвижимости Москвы встречает весну изрядно разогретым: прирост цен в январе составил 4%, а в феврале квадратные метры еженедельно дорожали на 1,5%. К 1 марта цены достигли рекордных отметок: по данным Аналитического центра ARN, средняя стоимость квадратного метра в панельных домах достигла отметки 3322 долларов, в панельных – 2603 долларов. Аналитики считают, что вложения в недвижимость являются альтернативой банковским вкладам, поскольку на сегодняшний день инвестиции в метры превышают доходность по депозитам в 7,6 раза. Однако потенциальным инвесторам стоит учесть, что за высокой доходностью таятся и высокие риски. Затраты на покупку квартир могут не окупиться, если рынок жилья обвалится. Впрочем, эксперты не склонны драматизировать ситуацию: большинство из них считает, что цены будут карабкаться вверх как минимум еще 2–3 месяца, а потом могут стабилизироваться.[/i][b]Почему квартиры дорожают[/b]Начиная с лета прошлого года сюжетная линия на столичном рынке жилья лишена какой бы то ни было интриги: цены неуклонно поднимаются. Зимние холода не остудили пыла продавцов – жилье активно раскупалось, несмотря на рекордные темпы роста цен: около 4% за январь и в среднем по 1,5% за каждую неделю февраля. Рост цен на столичное жилье в феврале даже аналитики рынка, привыкшие к точным формулировкам, называют «безумным».На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра типового жилья составляет 2535 долларов за кв. м, а в кирпичных перевалила за 3000. Заметим, что при расчете средней стоимости не принималась во внимание динамика роста цен на элитное жилье (здесь стоимость квадратного метра может составлять и 15 тысяч долларов). Более того, спрос настолько велик, что в некоторых элитных комплексах продажа квартир временно прекращена: продавцы ждут очередного скачка цен.Причины ажиотажного спроса легко объяснить. Во-первых, сказался так называемый отложенный спрос (летом 2004 года правительство объявило о запуске программы «Доступное жилье», но поскольку обещания пока не подтвердились делом, граждане решили выходить из положения самостоятельно и раскачали рынок). Во-вторых, после выхода Федерального закона №214 «О долевом строительстве» (который защищает права соинвесторов, но ущемляет интересы застройщиков) многие проекты были заморожены. В результате в конце 2005 года объем предложений на рынке по сравнению с 2004 годом сократился, по разным оценкам, на 15%–30%. Нехватка новостроек подтолкнула покупателей к выходу на вторичный рынок, что, безусловно, позволило продавцам устанавливать свои правила игры. Самая дешевая на сегодняшний день «вторичка» продается по 2–2,5 тысячи долларов за кв.м. (в Северном и Северо-Восточном округах) и по 2,5–3 тысячи долларов за кв. м в Северо-Западном.Увеличению спроса и, соответственно, росту цен поспособствовало и смягчение условий по ипотеке. Многие банки теперь не требуют предоставлять справки о доходах при выдаче кредита на покупку квартиры, в долг дают на более длительные сроки(до 25 лет), первоначальный взнос зачастую составляет менее 30% от стоимости недвижимости, да и процентные ставки стали ниже. Сейчас ставка по кредитам в рублях составляет 15%–18% годовых, в валюте – от 10% до 14%. Так, например, «Банк Москвы» выдает ипотечные кредиты под 13% годовых в рублях и под 10% годовых в долларах или евро. Кредит выдается без поручителей на срок от 3 до 15 лет с правом досрочного погашения.[b]Что будет с ценами[/b]Руководитель центра «Индекс рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что «существующие проблемы в сегменте новостроек и сложившийся в конце прошлого года ажиотаж во многом способствуют игре на повышение». Однако, по его мнению, чем больше растут цены, тем менее адекватным и экономически обоснованным становится продолжение этого роста.Авторитетный аналитик рынка недвижимости, директор Аналитического центра ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» Геннадий Стерник в одном из последних интервью сказал: «Нормальный рынок недвижимости – это такой рынок, на котором цены постоянно повышаются как минимум по формуле «инфляция +2–3%» в год. Тогда строить экономически выгодно. Скажем, в США, где инфляция около 2%, стабильный рост рынка недвижимости – 4%.У нас этот рост должен быть 12–15%». Эксперты IRN полагают, что рост цен порядка 3% в месяц и выше не может сохраняться длительное время, но и падения цен ждать не стоит.Прогнозируемый годовой рост – 20%. Независимый аналитик рынка недвижимости Александр Бекетов полагает: «Сейчас цены на рынке действительно очень высоки, но поводов для их снижения нет. Ограниченный объем предлагаемого к продаже товара и увеличивающиеся финансовые возможности покупателей (в том числе и возможность получения кредита) приводят к тому, что цены растут и достигают невиданных ранее цифр.Действительно, в определенные периоды времени цены на рынке опережают покупательную способность, но лечится это, как правило, остановкой роста цены, а не ее снижением».Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин уверен, что объективных предпосылок к росту цен нет. По его мнению, они будут держаться на уровне инфляции (10%). Кроме того, по словам Владимира Ресина, новые технологии, применяемые в строительстве, способныне сколько снизить конечную себестоимость. Принятая на прошлой неделе программа нового строительства в Москве («ВМ» подробно писала об этом) тоже внушает оптимизм: если в столице будут наращивать темпы строительства, ажиотажного спроса не будет, и продавцы не смогут задирать планку слишком высоко. Не исключено, что рост цен может прекратиться, и достаточно резко, например, в случае принятия поправок к Закону о долевом участии в строительстве. В этом случае рынок недвижимости перейдет в стадию стабилизации. Свою лепту в нагнетание ситуации, по мнению Владимира Ресина, вносят те, кто сеет панику и необдуманными высказываниями вынуждает людей залезать в долги, брать немыслимые кредиты и покупать квартиры «скорее, пока еще больше не подорожало».Безусловно, если вы намерены покупать квартиры «на последние деньги», то торопиться не стоит. Есть смысл вкладывать в недвижимость, если вы рассматриваете приобретение не как единственное жилье, а как финансовый инструмент (который будет работать на вас, пока вы не решите выгодно его продать). По данным центра IRN, на сегодняшний день доходность вложений в недвижимость в 7,6 раза превышает доходность по банковским депозитам. Но здесь надо иметь в виду, что вам придется производить подсчет дивидендов не завтра и даже не послезавтра, а через несколько лет. Олег Репченко уверен, что инвестировать в недвижимость имеет смысл на несколько лет – тогда и накладные расходы от перепродажи меньше, и в течение всего периода (до продажи) можно получать неплохой доход от сдачи квартиры в аренду.[i][b]Рейтинг районов Москвы по динамике роста цен на жилье (в порядке убывания)[/i]ЦАО[/b] Арбат, Басманный, Замоскворечье[b]САО[/b] Аэропорт, Беговой, Бескудниково[b]СВАО [/b]Алексеевский, Алтуфьевский, Бабушкинский[b]ВАО[/b] Богородское, Вешняки, Восточное Измайлово[b]ЮВАО[/b] Выхино-Жулебино, Капотня[b]ЮАО [/b]Бирюлево-Восточное, Бирюлево-Западное, Братеево[b]ЮЗАО[/b] Академический, Гагаринский, Зюзино[b]ЗАО[/b] Внуково, Дорогомилово, Крылатское[b]СЗАО [/b]Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево
Общество
Эксклюзивы
Вечерка ТВ
Приметы и советы
Проще, чем кажется
Мнения
Кирилл Янишевский
Кирилл Янишевский

Опять скрипит протертое кресло

Ольга Кузьмина  
Ольга Кузьмина  

Под громовой хохот капибар

Михаил Щипанов
Михаил Щипанов

Что ждет мир в 2026 году

Юрий Самонкин
Юрий Самонкин

Антироссийская истерия утихает

Все мнения
О проекте
▲
vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.

  • 1) Нажмите на иконку поделиться Поделиться
  • 2) Нажмите “На экран «Домой»”

vm.ru

Установите vm.ru

Установите это приложение на домашний экран для быстрого и удобного доступа, когда вы в пути.