Доля свободных офисов в Москве сохраняется на низком уровне

В условиях стабилизации спроса и ограниченного предложения деловых пространств на рынке офисной недвижимости столицы фиксируется переход к фазе устойчивого равновесия. Доля незанятых офисных площадей во втором квартале 2025 года составила пять процентов, что фактически не отличается от показателя первых трех месяцев года. Об этом сообщила заместитель мэра Москвы, руководитель Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.

— С 2023 года в столице наблюдается сокращение свободных площадей на фоне высокой деловой активности. Однако по итогам второго квартала 2025 года мы видим, что доля свободных офисных площадей в Москве стабилизировалась на низком уровне – она составила пять процентов, сократившись всего на 1,1 процентного пункта по сравнению с тем же периодом прошлого года: в сегменте класса A вакантность уменьшилась на 1,4 процентного пункта, в сегменте B – на 0,7 процентного пункта. По прогнозам аналитиков, к концу года доля свободных офисов в Москве не превысит 4,9 процента, что говорит о тенденции к стабилизации рынка. Ситуация объясняется завершением волны оптимизации площадей со стороны арендаторов, – отметила Мария Багреева.

Арендные ставки также демонстрируют стабилизацию. В среднем показатель вырос лишь на два процента по сравнению с первым кварталом и составил 29,2 тысячи рублей за квадратный метр. После рекордного 2024 года произошло закономерное замедление динамики, что стало благоприятным фактором снижения рисков ценового давления на арендаторов и удержания текущих уровней вакантности.

Объем договоров покупки и аренды офисных площадей классов А и B по итогам первого полугодия 2025 года составил 0,7 миллиона квадратных метров – на 15 процентов меньше, чем годом ранее. Эта корректировка во многом связана с эффектом высокой базы прошлого года. В текущем году активность распределяется более равномерно по отраслям: ключевыми остаются ИТ и телекоммуникации, профессиональные услуги, добыча и производство – суммарно 57 процентов объема сделок. Это говорит о том, что рынок постепенно смещается от всплесков к стабильному функционированию.

К концу 2025-го ожидается ввод до 600 тысяч квадратных метров, в основном под конкретных заказчиков.

— Объемы перспективного строительства офисной недвижимости демонстрируют положительную динамику, что свидетельствует о сохранении благоприятного инвестиционного климата в столице. Так, за шесть месяцев текущего года Мосгосстройнадзор оформил 22 разрешения, позволяющих возвести объекты деловой инфраструктуры общей площадью почти 556 тысяч квадратных метров. За аналогичный период прошлого года было одобрено строительство 16 объектов суммарной площадью свыше 652 тысяч «квадратов». В настоящее время инвесторы делают ставку на проекты с гибкими планировками и продуманной средой, соответствующие современным «зеленым» стандартам и оснащенные интеллектуальными инженерными системами, – пояснил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.